美國房地產市場經(jīng)過兩百多年的發(fā)展，形成了完善的市場體系、法律體系和調控體系。研究美國房地產行業(yè)使我們能夠洞悉許多房地產發(fā)展規(guī)律，這對于房地產市場起步不久的中國來講，有較好的借鑒意義�？偟膩碇v，美國房地產有以下八大優(yōu)勢：
一：房地產行業(yè)發(fā)展與社會經(jīng)濟發(fā)展比較協(xié)調
美國房地產行業(yè)的發(fā)展與整體經(jīng)濟發(fā)展比較協(xié)調，之所以如此，主要是因為房地產投資者的風險意識強、投資決策科學，對經(jīng)濟發(fā)展與房地產行業(yè)的關系把握得比較準確。投資者在進行每一項房地產投資決策之前，往往要做大量的分析研究：從人口增長、就業(yè)情況、供求關系、投資機會等方面進行研究。研究時間甚至跨度前后十年，即對前十年的情況和后十年的預測都要仔細分析，然后在這個基礎上設計投資數(shù)學模型，進行模擬的資金流量檢驗。因此，美國房地產行業(yè)雖然也有周期性波動，但漲跌幅相對較小。
二：商業(yè)地產以租賃作為主要經(jīng)營方式
美國的商場、辦公樓、工廠等商業(yè)地產以租賃為主要經(jīng)營方式，買賣的比例較小，且買賣往往是整幢轉讓，受讓者再分租，分割出售的情況很少見。商業(yè)地產以租賃為主要經(jīng)營方式有如下優(yōu)點：有利于房地產專業(yè)化、規(guī)�；�(jīng)營；有效減少公共部分產權分割帶來得麻項；有利于租戶盤活資金，資金不容易被套在房地產上；有利于房地產證券化得發(fā)展；有利于提高房地產市場分析得“效率性”，由于房地產租金水平能夠比較準確地反映房地產市場的供求關系以及社會整體經(jīng)濟形勢，租賃經(jīng)營將增強房地產價格的透明度，提高信息的收集效率，克服房地產售價的易變和不可捉摸性。
三：房地產業(yè)經(jīng)營的規(guī)�；c專業(yè)化程度高
現(xiàn)代社會的發(fā)展加快了各行業(yè)的社會化、專業(yè)化分工，美國房地產行業(yè)也體現(xiàn)了這一特點。美國房地產行業(yè)分工明確，有專門的土地開發(fā)商、地塊劃分商、中介經(jīng)紀商、保險商、抵押服務等機構。如土地開發(fā)商負責土地開發(fā)；地塊劃分商負責地塊的規(guī)劃設計；中介經(jīng)紀商負責市場銷售策劃；保險機構負擔災害風險、抵押信用風險、產權保險風險；抵押服務則負責抵押貸款的后續(xù)管理。由于分工細，每一市場參與者都對本行有豐富得知識和經(jīng)驗，且實力雄厚，往往都是跨州、甚至跨國的集團公司，開發(fā)的房地產項目規(guī)模大、檔次高，房地產管理水平也非常高。
四：房地產貸款結構以消費市場為主
美國房地產抵押貸款以消費市場為主，主要是為個人買房提供資金。只有購房者買得起，開發(fā)的房子才能賣得快，開發(fā)商才有回籠資金，這就形成了一個良性循環(huán)。相反，如果把錢貸給開發(fā)商，購房者沒有資金支持，只能是房子越建越多，積壓越來越多，直接導致房地產公司經(jīng)營困難，金融機構的爛賬壞賬越來越多，最后危及金融市場的安全。另外，貸款若流向開發(fā)市場也可能會使沒有資金實力的公司空手套進房地產市場，影響房地產市場穩(wěn)定。實踐證明，美國的這種貸款結構是非常合理的，這也是抵押證券化的基石。
五：擁有健全的房地產保險制度
保險業(yè)在美國房地產業(yè)發(fā)展過程中扮演著重要角色，是房地產市場健康發(fā)展的保證，房地產市場的運作依靠保險業(yè)來分散和避免風險，使房地產投資、買賣、抵押等安全可靠，房地產成為一項收益穩(wěn)定，風險有保障的投資工具。房地產保險包括自然災害保險、建筑期保險、抵押信用擔保、抵押證券發(fā)行擔保、產權保險等方面。
六：集約用地，土地利用效率高
雖然美國地大物博，人口密度不高，但是美國在土地利用方面非常合理，充分利用每寸土地，土地的集約化程度和利用率很高。美國城市用地開發(fā)比較注重內部挖潛，而不追求外延擴展，除住宅建設按美國人得習慣一戶一幢外，商業(yè)地產則集中在市中心區(qū)，全都是高樓大廈，然后在市中心周圍留足充分的綠化用地、休閑用地，使得城市環(huán)境優(yōu)美，充滿生機。
七：美國房地產行業(yè)的“小公司效應”
小公司效應指的是一旦公司的核心能力存在于個人，而不是公司組織內部的時候；一旦這一行業(yè)的比較優(yōu)勢很容易打敗核心能力的時候，這個行業(yè)就將是小公司淘汰大公司。從行業(yè)生命周期來看，美國住宅業(yè)還處于其生命周期的成長中期，這個產業(yè)時期的特點就是行業(yè)規(guī)模不斷快速增長，行業(yè)內企業(yè)自由競爭，消費者需求的多樣性和廣泛性給予小型企業(yè)更多的生存空間。
八：美國房地產行業(yè)存在著變革與投資回報的超穩(wěn)定結構
超穩(wěn)定的變革與投資回報結構表現(xiàn)在三個方面：一是新技術的引進很快為所有參與者共享；二是新的參與者不會對原有參與者構成大的威脅；三是新的領導者的強大不是對原有領導者強大的否定。因此在美國，相對于其他行業(yè)，房地產行業(yè)是處于平均盈利水平的行業(yè)，其行業(yè)平均內部收益率為11.9%。
