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什么樣的房子更適合以房養(yǎng)學

發(fā)布時間：2014-11-05
摘要：簡單來說，以房養(yǎng)學主要是指有美國教育需求的家庭，通過購置美國房產(chǎn)所獲得的利益來解決孩子來美國住宿的問題，并且提供學生在美學習的部分費用。這種投資美國房產(chǎn)以房養(yǎng)學的方式受到越來越多海外學生及家長的歡迎。
      簡單來說，以房養(yǎng)學主要是指有美國教育需求的家庭，通過購置美國房產(chǎn)所獲得的利益來解決孩子來美國住宿的問題，并且提供學生在美學習的部分費用。這種投資美國房產(chǎn)“以房養(yǎng)學”的方式受到越來越多海外學生及家長的歡迎。這種美國房產(chǎn)投資方式主要有以下優(yōu)勢：
 

      1. 給孩子提供一個舒適的居住環(huán)境，既可以節(jié)省在美學習期間的租房費用又可以為孩子創(chuàng)造一個更舒適的留學環(huán)境。
      2. 購買美國房產(chǎn)既可以獲得穩(wěn)定的租金收益補貼孩子的日常生活開支，又可享受通過購買房產(chǎn)的增值獲得穩(wěn)定的投資回報。
      3. 基于美國房產(chǎn)較為穩(wěn)定的增長趨勢，若孩子畢業(yè)后回國發(fā)展，可通過出售或中長期持有升值獲得可觀的投資利益。
      投資美國房產(chǎn)，“以房養(yǎng)學”是如何實現(xiàn)的呢？
      以一個美國中等發(fā)達地區(qū)的普通二室一廳為例，如果靠近大學，月租金的價格在1200-2000美元；一年租金的花費在1.4-2.4萬美元之間。以美國大學學制4年為例，讀書期間需要花費的租金為5萬美元到8萬美元之間。
      如果選擇“以房養(yǎng)學”購入學校周邊2公里范圍內的價值40萬的普通公寓，戶型普遍為二室一廳。那么自己的孩子住一間房，另外一間房出租，四年留學結束后再轉讓房產(chǎn)。按目前美國房產(chǎn)房價走勢和當?shù)孛绹慨a(chǎn)租賃市場行情計算，除去各類稅費和學習、生活費用，還有很大可能實現(xiàn)盈余。
      什么樣的美國房產(chǎn)更適合以房養(yǎng)學呢？
      1. 美國房產(chǎn)的價格不要過高，30-60萬美元的價格較為適中。持有成本相對較低，抗風險能力較強。學區(qū)房臨近大學，有龐大的學生群體，易出租。并且交通便利，升值潛力大。
      2. 選購美國房產(chǎn)時，選擇緊湊的公寓型項目。物業(yè)完善，同時也方便出租另外的房間。
      當然，以房養(yǎng)學是一種美國房產(chǎn)投資行為。對于身處國內的華人來說，最大的問題還是美國房產(chǎn)交易過程中對當?shù)胤傻牟涣私�。因此，在買房前充分了解美國房產(chǎn)市場的情況以及找到口碑良好的服務機構是比較關鍵的環(huán)節(jié)。

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