隨著高凈值人群的日益崛起，海外移民與投資置業(yè)已逐漸走進(jìn)越來越來中國(guó)家庭的視野，成為廣受關(guān)注的熱點(diǎn)話題。但是，作為一個(gè)行業(yè)而言，“移民”在中國(guó)市場(chǎng)生根發(fā)芽才不過二、三十年；對(duì)于一部分公眾來說，移民還是一個(gè)并不那么熟悉的行業(yè)，給他們的感覺也往往是高端而又略帶神秘。實(shí)際上，也正是由于移民行業(yè)的這種特殊性，投資者在了解海外地產(chǎn)項(xiàng)目及移民政策時(shí)難免會(huì)遇到信息不對(duì)稱的情況，由此也出現(xiàn)了各種各樣的聲音。
自媒體時(shí)代眾聲喧嘩，只需一臺(tái)電腦、甚至一臺(tái)手機(jī)，每個(gè)人都可以扮演“發(fā)聲者”，傳播自己的觀點(diǎn)。亨瑞集團(tuán)自始至終尊重每一個(gè)個(gè)體表達(dá)自我的權(quán)利，樂于也渴望傾聽每一位朋友的呼聲。無論您的觀點(diǎn)是批評(píng)還是贊許，我們都欣于接受，但是我們更深信，是非自有公論，正如黑白無法混淆。
亨瑞集團(tuán)的每一個(gè)EB-5項(xiàng)目在推向市場(chǎng)之前都會(huì)經(jīng)過反復(fù)論證、精挑細(xì)選，用“萬里挑一”來形容一個(gè)項(xiàng)目的問世其實(shí)也并不過分。也正是由于對(duì)項(xiàng)目質(zhì)量近乎苛刻的嚴(yán)格要求，我們的項(xiàng)目歷來禁得住市場(chǎng)的考驗(yàn)，配得上亨瑞的品質(zhì)，也對(duì)得起每一位客戶的信任與托付。
自2013年末至今，亨瑞集團(tuán)已有21大EB-5項(xiàng)目連續(xù)集中獲批I-526，多個(gè)項(xiàng)目獲批永久綠卡、喜獲返款；這毫無疑問說明，好的EB-5項(xiàng)目就在那里，詳盡真實(shí)的成功數(shù)據(jù)和資信背書就在那里，直達(dá)每一位移民申請(qǐng)人，讓大家能投資真正好的項(xiàng)目，并最終受益全家。
不得不贊的好項(xiàng)目——舊金山金銀島地產(chǎn)項(xiàng)目
金銀島項(xiàng)目坐落于美國(guó)舊金山灣內(nèi)的人工島金銀島及其附屬島嶼芳草島，總面積約465英畝，是由美國(guó)頂級(jí)建筑開發(fā)商之一Lennar集團(tuán)領(lǐng)銜打造的集住宅、商業(yè)、休閑等多功能于一體的大型全景海島社區(qū)。為舊金山最后剩余的大型整體開發(fā)項(xiàng)目之一。
• 充足的就業(yè)指標(biāo)
依據(jù)RIMS II經(jīng)濟(jì)模型計(jì)算，針對(duì)EB-5貸款一期，其建設(shè)相關(guān)成本即可產(chǎn)生3,387個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，總共創(chuàng)造3,430新增就業(yè)機(jī)會(huì)，完全滿足EB-5客戶I-829取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
• 合理的資金結(jié)構(gòu)
項(xiàng)目一期投資結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)潔明了，其中項(xiàng)目方投入將占到項(xiàng)目總投資的37%，總投入將達(dá)到約9,200萬美元。
• 廣闊的商業(yè)前景
根據(jù)獨(dú)立第三方出具的項(xiàng)目?jī)r(jià)值評(píng)估報(bào)告，該項(xiàng)目一期到五年還款時(shí)價(jià)值將達(dá)到約8.86億美元。
• 第一順位抵押權(quán)
EB-5投資人將享有一期部分開發(fā)地塊的第一順位抵押權(quán)；此外，項(xiàng)目方還額外承諾，擔(dān)保在還款時(shí)抵押品的價(jià)值不低于2.38億美元，相當(dāng)于EB-5投資額的153%。
• 獨(dú)立第三方審計(jì)
項(xiàng)目方股權(quán)投入經(jīng)德勤會(huì)計(jì)事務(wù)所權(quán)威審計(jì)，充分保護(hù)投資人知情權(quán)。
• 獨(dú)立第三方監(jiān)管
項(xiàng)目聘請(qǐng)專業(yè)獨(dú)立第三方管理公司，全程監(jiān)管EB-5 投資及項(xiàng)目進(jìn)程。
排期、漲價(jià)、法案延期，你還要繼續(xù)等待嗎？
2015年被喻為EB-5計(jì)劃的“關(guān)鍵之年”，排期、漲價(jià)和法案延期三大謎底都將在年內(nèi)揭曉。時(shí)至今日，隨著排期的塵埃落定，廣大投資人對(duì)于“漲價(jià)”和“延期”的關(guān)注度更加有增無減。
亨瑞移民專家表示，對(duì)于政策延期（或永久化），無論是美國(guó)政界還是移民行業(yè)，基本不存在爭(zhēng)議。美國(guó)兩黨議員曾在不同場(chǎng)合多次表示，EB－5的本質(zhì)是一項(xiàng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展計(jì)劃，支持EB-5就是“重商”，就是支持美國(guó)就業(yè)市場(chǎng)。無論民主黨還是共和黨，都將推動(dòng)美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇視為核心任務(wù)，在EB-5永久化問題上不難達(dá)成共識(shí)，投資人也無需擔(dān)心EB-5政策的穩(wěn)定性。
然而，對(duì)于“漲價(jià)”的預(yù)測(cè)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)不像法案延期這么樂觀，甚至可以說，EB-5漲價(jià)已經(jīng)板上釘釘了。
美國(guó)綠卡長(zhǎng)久以來都被認(rèn)為是全球范圍內(nèi)含金量最高的，然而投資移民門檻卻一直處于低位，這已經(jīng)與美國(guó)投資移民的市場(chǎng)地位不相符合。畢竟現(xiàn)行的50萬美元投資額要求，是在25年前根據(jù)當(dāng)時(shí)美國(guó)消費(fèi)物價(jià)指數(shù)設(shè)定的。
如果再將目光擴(kuò)大到世界范圍內(nèi)，原因就更加顯而易見：匈牙利國(guó)債移民漲價(jià)、英國(guó)投資移民漲價(jià)、加拿大投資移民翻著倍漲價(jià)；面對(duì)漲聲一片的大形勢(shì)，看來EB-5漲價(jià)已然是大勢(shì)所趨。
實(shí)際上，美國(guó)國(guó)會(huì)一直在對(duì)包括EB-5計(jì)劃在內(nèi)的一系列移民法案進(jìn)行討論。早在去年6月27日，美國(guó)參議院就已通過移民改革法案，只是被眾議院暫時(shí)擱置。這份改革法案中就明確提到了“美國(guó)投資移民的最低投資款將根據(jù)美國(guó)物價(jià)指數(shù)進(jìn)行調(diào)整，由50萬上升到80萬美元。” 更值得一提的是，美國(guó)國(guó)土安全部長(zhǎng)也于五月初致信美國(guó)參議院委員會(huì)，建議國(guó)會(huì)提高EB-5最低投資額度。因此，如果IIUSA在9月30日法案延期之時(shí)主動(dòng)提議投資額漲價(jià)，相信被通過的幾率也很大。
與其在將來抱怨錯(cuò)失機(jī)會(huì)，何不現(xiàn)在就果斷出手？排期已至，又即將面臨漲價(jià)和法案延期這兩大關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，中國(guó)投資者更應(yīng)盡早規(guī)劃、盡快申請(qǐng)，從而避免因漲價(jià)而帶來的投資成本增加，并爭(zhēng)取在排期中搶占優(yōu)先位置，以期盡早獲得美國(guó)綠卡，早日開啟移民新生活！
