相對(duì)于加拿大、歐洲等國(guó)對(duì)申請(qǐng)人語(yǔ)言和經(jīng)商背景的限制，美國(guó)EB-5投資移民的條件十分簡(jiǎn)單，對(duì)申請(qǐng)人沒(méi)有任何經(jīng)商背景、學(xué)歷和語(yǔ)言方面的要求，只要年滿18周歲，能夠證明資金來(lái)源合法且無(wú)犯罪記錄在身，即可申請(qǐng)。
“高性價(jià)比、高含金量，一人申請(qǐng)、全家移民，條件寬松且申請(qǐng)便捷，EB-5投資移民無(wú)疑是當(dāng)下中國(guó)申請(qǐng)人移民海外的最佳選擇。” 亨瑞集團(tuán)總裁鄒亨瑞在接受出國(guó)風(fēng)采訪時(shí)說(shuō)道。
統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示，2014年美國(guó)簽發(fā)的全部EB-5簽證的90%給了中國(guó)申請(qǐng)人，而10年前這個(gè)數(shù)字僅為13%，中國(guó)投資人每年獲得EB-5簽證的總數(shù)在這10年時(shí)間內(nèi)足足增長(zhǎng)了519倍！
但是，持續(xù)火爆的EB-5投資移民在2015年面臨著新的問(wèn)題，先是5月1日迎來(lái)首次排期，緊接著9月30日現(xiàn)行EB-5法案到期，都讓投資人對(duì)法案的走向充滿疑惑。
就在6月4日，美國(guó)國(guó)會(huì)參議院司法委員會(huì)宣布，擬立法提高EB-5投資移民門檻，金額從50萬(wàn)美元漲至80萬(wàn)美元，同時(shí)賦予國(guó)土安全部更大權(quán)限，加強(qiáng)對(duì)投資移民者是否欺詐以及威脅美國(guó)家安全的審查。
鄒亨瑞說(shuō)，“這條消息釋放了三個(gè)信息。第一，EB-5計(jì)劃對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的巨大推動(dòng)作用有目共睹，對(duì)于政策延期，無(wú)論是美國(guó)政界還是移民行業(yè)，基本不存在爭(zhēng)議。EB-5不會(huì)被取消，廣大投資人無(wú)需擔(dān)心EB-5政策的穩(wěn)定性。第二，930之后，新的EB-5法案漲價(jià)基本也成必然，這也符合之前業(yè)內(nèi)的共識(shí)。50萬(wàn)美金的投資額已經(jīng)施行了25年，經(jīng)過(guò)這么多年的發(fā)展，物價(jià)水平早已不可同日而語(yǔ)，再加上其他諸如加拿大、澳洲等國(guó)家紛紛大幅度提高移民門檻，EB-5漲價(jià)只是早晚的事情，而9月30日正好是法案變革的節(jié)點(diǎn)，EB-5借此時(shí)機(jī)提價(jià)合情合理。第三，EB-5會(huì)更加安全，投資人被欺詐的風(fēng)險(xiǎn)會(huì)更低。議案要求美國(guó)提高對(duì)投資移民的“安全性”審查，賦予國(guó)土安全部更大權(quán)限，否決或終止涉及欺詐、犯罪分子濫用、威脅美國(guó)國(guó)家安全和公共安全的投資移民申請(qǐng)，在投資者提交申請(qǐng)之前就對(duì)EB-5涉及的項(xiàng)目、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商以及區(qū)域中心進(jìn)行先期審查。美國(guó)還將設(shè)立“EB-5”誠(chéng)信基金，由國(guó)土安全部對(duì)美國(guó)和境外涉及欺詐的投資移民項(xiàng)目進(jìn)行審查和實(shí)地調(diào)查。這一系列舉措將大大保障投資人的安全，對(duì)投資人來(lái)說(shuō)是絕對(duì)利好的消息。”
無(wú)論是5月開(kāi)始的排期，還是9月30日后即將來(lái)臨的漲價(jià)，都使得通過(guò)EB-5辦理美國(guó)移民看上去不再是一件可以從容應(yīng)對(duì)的事。在談到投資人應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)排期和930漲價(jià)風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題時(shí)，鄒亨瑞指出，首次排期讓中國(guó)大陸投資人需要平均多等10個(gè)月，影響有限，所以廣大投資人無(wú)需過(guò)度緊張。但6月4日議案得以通過(guò)實(shí)施的話，投資人將憑空多投入至少幾十萬(wàn)美元的成本，一部分資金不是非常充足的投資人將會(huì)被擋在門外。對(duì)于投資人來(lái)說(shuō)，最好的應(yīng)對(duì)方式就是盡早行動(dòng)，搶在漲價(jià)之前盡快遞交申請(qǐng)。
鄒亨瑞指出，因?yàn)镋B-5是與項(xiàng)目捆綁在一起的，所選項(xiàng)目的好壞直接影響申請(qǐng)的成敗。專業(yè)的有實(shí)力的移民公司能幫助投資人選擇最為合適的投資項(xiàng)目。“亨瑞集團(tuán)擁有高達(dá)95%以上的獲簽率，在客戶中贏得了良好的聲譽(yù)。亨瑞集團(tuán)一半以上客戶源自成功客戶推薦，高獲簽率源自于公司‘高質(zhì)量的項(xiàng)目選擇，高質(zhì)量的材料制作’。”鄒亨瑞介紹，“亨瑞集團(tuán)也是目前唯一一家在美國(guó)本土擁有超過(guò)20人項(xiàng)目開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)的公司，所有項(xiàng)目都實(shí)地考察，實(shí)地調(diào)研，確保項(xiàng)目信息準(zhǔn)確無(wú)誤。亨瑞集團(tuán)長(zhǎng)期占據(jù)美國(guó)投資移民全球10%以上市場(chǎng)份額，截止目前，亨瑞集團(tuán)有21大EB-5投資移民項(xiàng)目集中獲批I-526，惠及近4000家庭，創(chuàng)造了有史以來(lái)I-526獲批新紀(jì)錄，有5個(gè)EB-5項(xiàng)目獲批I-829協(xié)助客戶順利拿到永久綠卡，有2個(gè)項(xiàng)目的客戶不但獲得永久綠卡并已拿回全部投資款。”
在談及投資項(xiàng)目的選擇上，鄒亨瑞強(qiáng)調(diào)，亨瑞集團(tuán)有一套EB-5項(xiàng)目甄選標(biāo)準(zhǔn)：所有項(xiàng)目都處于目標(biāo)就業(yè)區(qū)，實(shí)地考察項(xiàng)目的地理位置及周邊環(huán)境情況；與財(cái)力雄厚、且有長(zhǎng)期成功項(xiàng)目開(kāi)發(fā)歷史紀(jì)錄的公司合作；項(xiàng)目的資金投入比例要合理；項(xiàng)目所創(chuàng)造的就業(yè)機(jī)會(huì)符合美國(guó)移民局就業(yè)模型的測(cè)算標(biāo)準(zhǔn)；要有獨(dú)立的第三方監(jiān)管機(jī)構(gòu)確保項(xiàng)目資金的安全、到位，以保障投資者順利獲得返款及最終獲得綠卡。
以亨瑞集團(tuán)目前正在推廣的洛杉磯綠地中心項(xiàng)目為例，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商是世界500強(qiáng)企業(yè)綠地集團(tuán)，項(xiàng)目所在地為美國(guó)全美第二大城市洛杉磯市中央商務(wù)區(qū)。項(xiàng)目計(jì)劃建造1幢四星級(jí)酒店、3棟高級(jí)公寓，分兩期進(jìn)行，總投資超過(guò)10億美元。項(xiàng)目一期包括酒店大樓和1棟公寓，已于2014年2月14日舉行開(kāi)工儀式。洛杉磯綠地中心項(xiàng)目一期預(yù)計(jì)創(chuàng)造約4,000余個(gè)新增就業(yè)，滿足移民局審核批準(zhǔn)永久綠卡I-829申請(qǐng)的就業(yè)指標(biāo)要求。同期公寓已經(jīng)圓滿售罄，現(xiàn)在正在發(fā)售的是其中的酒店大樓。
另一個(gè)在推的是舊金山金銀島地產(chǎn)項(xiàng)目，項(xiàng)目所在地位于舊金山灣內(nèi)島嶼，由海灣大橋與和奧克蘭相連，開(kāi)車約15分鐘左右即可到達(dá)兩市中心商業(yè)區(qū)，為舊金山市區(qū)最后不多的大型社區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，總面積約465英畝，將由美國(guó)最大的地產(chǎn)集團(tuán)之一Lennar、Stockbridge資本集團(tuán)、Wilson Meany和Kenwood投資公司聯(lián)合開(kāi)發(fā)，在島上興建一座海景優(yōu)美的全新社區(qū)。依據(jù)RIMS II經(jīng)濟(jì)模型計(jì)算，針對(duì)EB-5貸款一期，其建設(shè)成本即可產(chǎn)生3,387個(gè)就業(yè)機(jī)會(huì)，總共創(chuàng)造3,430新增就業(yè)機(jī)會(huì)，完全滿足EB-5客戶I-829取消條件的就業(yè)指標(biāo)。
就今年的排期和漲價(jià)應(yīng)對(duì)之策，鄒亨瑞總結(jié)道，美國(guó)投資移民法案變政前的這幾個(gè)月，是投資人在美國(guó)移民法律穩(wěn)定、門檻低、回報(bào)高等有利條件下成功移民的關(guān)鍵期。因此，投資人在選擇好優(yōu)質(zhì)的EB-5項(xiàng)目之后，最好盡快遞交移民申請(qǐng)；這樣既能避免因漲價(jià)而帶來(lái)的投資成本增加，又能在排期中搶占優(yōu)先位置，以期盡早獲得美國(guó)綠卡。
