在第二屆中國(guó)地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰出席并致辭。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)劉志峰致辭

劉志峰在致辭中表示，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過(guò)十幾年高速發(fā)展后供需關(guān)系發(fā)生了變化，一些有實(shí)力的房地產(chǎn)企業(yè)積極應(yīng)對(duì)，向海外布局和拓展市場(chǎng)，既符合我國(guó)要堅(jiān)持開(kāi)放發(fā)展、融入世界經(jīng)濟(jì)的要求，也體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)在更大范圍、更廣領(lǐng)域、更高層次參與國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)的發(fā)展趨勢(shì)。

近年來(lái)，房地產(chǎn)企業(yè)的海外業(yè)務(wù)比重逐年增加，投資國(guó)家和領(lǐng)域進(jìn)一步擴(kuò)大。2015年，預(yù)計(jì)我國(guó)房地產(chǎn)海外直接投資有可能超過(guò)200億美元，綠地、萬(wàn)科、萬(wàn)達(dá)、金地、碧桂園、首開(kāi)等企業(yè)都加快了海外投資步伐，但隨之而來(lái)的，也出現(xiàn)了政策、市場(chǎng)、利率、匯率、法律、環(huán)境要求等方面所帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

為了向房地產(chǎn)企業(yè)赴海外發(fā)展提供服務(wù)，幫助全行業(yè)了解和分析海外市場(chǎng)，今年2月，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)與亨瑞集團(tuán)合作，成立了中國(guó)房地產(chǎn)海外投融資服務(wù)平臺(tái)。為了讓有意愿“走出去”的房地產(chǎn)企業(yè)更好地了解這個(gè)平臺(tái)，劉志峰在發(fā)言中強(qiáng)調(diào)了該平臺(tái)的四個(gè)作用：

一是信息咨詢服務(wù)。在互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)和信息化時(shí)代，信息的價(jià)值作用越來(lái)越重要。房地產(chǎn)企業(yè)“走出去”的第一步，不一定先考慮采用哪種投資戰(zhàn)略和商業(yè)模式，首先考慮的應(yīng)該是掌握當(dāng)?shù)刈钊�面的信息，這就離不開(kāi)信息咨詢。通過(guò)信息咨詢，我們可以了解赴海外投資的利弊：哪些是政府允許的，哪些土地、稅收政策是與國(guó)內(nèi)不同的，什么樣的融資方式更適合我們，人才本土化的問(wèn)題怎么解決，項(xiàng)目建設(shè)有哪些環(huán)境要求等等，只有將這些信息咨詢清楚了，我們的決策才能準(zhǔn)確。如果信息咨詢跟不上、不準(zhǔn)確，人家那邊房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)回暖了，你還準(zhǔn)備去抄底，就會(huì)遭受損失。

二是投融資服務(wù)。海外投資很重要的方面，就是用好金融工具，善于在國(guó)內(nèi)、國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)進(jìn)行資本運(yùn)作。當(dāng)前全球金融市場(chǎng)面臨復(fù)雜形勢(shì)，有些房地產(chǎn)企業(yè)在海外之所以沒(méi)能成功，就是因?yàn)樵谕度谫Y方面交了學(xué)費(fèi)，要避免這方面吃虧，必須拓寬投融資渠道，開(kāi)展金融創(chuàng)新，用好適用于自身開(kāi)發(fā)的金融產(chǎn)品�，F(xiàn)在，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)有些是在海外投資酒店、投資商業(yè)地產(chǎn)，有些是在投資體育、文化、旅游項(xiàng)目，如果只靠國(guó)內(nèi)融資渠道遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，但靠國(guó)外顧問(wèn)機(jī)構(gòu)提供融資服務(wù)，費(fèi)用又很高，因此，建好一個(gè)為我所用的投融資服務(wù)平臺(tái)，可幫助企業(yè)在跨境融資方面得到服務(wù)，提升金融利用和管理水平，節(jié)約海外投資成本。

三是項(xiàng)目牽線搭橋服務(wù)。到海外投資不能單槍匹馬，很多項(xiàng)目需要牽線搭橋。牽線搭橋可以有四種方式：一是組織企業(yè)出國(guó)考察，大家抱團(tuán)出海。二是尋找海外合作伙伴，優(yōu)化投資組合，形成跨境跨界的投資聯(lián)合體。三是提供包括技術(shù)隊(duì)伍、服務(wù)隊(duì)伍、管理隊(duì)伍在內(nèi)的綜合性服務(wù)，幫助企業(yè)適應(yīng)海外投資的新環(huán)境。四是為企業(yè)提供項(xiàng)目設(shè)計(jì)、財(cái)務(wù)分析、建筑總包、律師和法律等服務(wù)，特別有必要幫助房地產(chǎn)企業(yè)建立中介和分銷(xiāo)渠道。

四是經(jīng)驗(yàn)交流服務(wù)。房地產(chǎn)企業(yè)不能關(guān)著門(mén)赴海外發(fā)展。剛出國(guó)門(mén)時(shí)大家都在摸著石頭過(guò)河，但現(xiàn)在已經(jīng)有了一些經(jīng)驗(yàn)可以總結(jié)和交流。先行一步的房地產(chǎn)企業(yè)，比如綠地等企業(yè)在海外發(fā)展都積累了寶貴的經(jīng)驗(yàn)，一方面，可以通過(guò)舉辦海外投資峰會(huì)、論壇、專(zhuān)題研討會(huì)、項(xiàng)目推介會(huì)交流這些經(jīng)驗(yàn)。另一方面，也可以通過(guò)案例或培訓(xùn)教材進(jìn)行交流，我們現(xiàn)在已經(jīng)與美國(guó)沃頓商學(xué)院合作，也可以把綠地等企業(yè)的成功案例，向國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)介紹推廣。

劉志峰最后呼吁，房地產(chǎn)行業(yè)開(kāi)拓海外市場(chǎng)還是一個(gè)新的課題和領(lǐng)域，但我們?nèi)谌胧澜缃?jīng)濟(jì)卻是大勢(shì)所趨，讓我們抓住國(guó)內(nèi)、國(guó)外兩個(gè)市場(chǎng)，為房地產(chǎn)企業(yè)揚(yáng)帆遠(yuǎn)航提供更多優(yōu)良和實(shí)用的服務(wù)。