在第二屆地產(chǎn)全球化暨海外投資高峰論壇上，國(guó)家行政學(xué)院決策咨詢(xún)部副主任、研究員，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家王小廣發(fā)表了題為《中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的未來(lái)走勢(shì)和應(yīng)對(duì)》的演講。

在王小廣看來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)趨勢(shì)跟宏觀經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)有關(guān)。中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于新常態(tài)，工業(yè)領(lǐng)域處于一個(gè)深度的調(diào)整期，這跟房地產(chǎn)的變化有關(guān)系。今年的房地產(chǎn)有喜有憂，喜的是，銷(xiāo)售收入、銷(xiāo)售面積、銷(xiāo)售額出現(xiàn)了明顯的反彈。但是另一方面，房地產(chǎn)有兩個(gè)指標(biāo)是非常不好的，一個(gè)是投資降了8.3個(gè)百分點(diǎn)，新開(kāi)工面積的增長(zhǎng)下降，1-10月份下降了14.7。

這些數(shù)據(jù)說(shuō)明什么呢?王小廣認(rèn)為，2016年房地產(chǎn)可能會(huì)是中國(guó)的幾次房地產(chǎn)調(diào)整中壓力最大的一年，銷(xiāo)售沒(méi)有那么旺，投資可能還要繼續(xù)下行，更重要的是，2016年可能出現(xiàn)一個(gè)價(jià)格的調(diào)整。

最近大家都特別議論的一個(gè)事情，就是中國(guó)房地產(chǎn)的去庫(kù)存化，房地產(chǎn)的庫(kù)存到底有多少?中國(guó)房地產(chǎn)的繁榮，已經(jīng)持續(xù)了15年，這15年每年都有幾個(gè)點(diǎn)的過(guò)剩，那積累起來(lái)以后，就是一個(gè)非常大的量。

另外，還有兩個(gè)因素。一是中國(guó)的房?jī)r(jià)，房?jī)r(jià)收入比。高房?jī)r(jià)在一線城市更加突出，二線城市實(shí)際上也不便宜，所以房?jī)r(jià)的性?xún)r(jià)比是很低的。但是為什么房地產(chǎn)需求還在上漲?因?yàn)榇蠹覍?duì)房地產(chǎn)有一個(gè)上漲的預(yù)期，這個(gè)預(yù)期2016年可能發(fā)生一個(gè)變化，就是高房?jī)r(jià)會(huì)抑制需求，房地產(chǎn)過(guò)剩的調(diào)整會(huì)通過(guò)價(jià)格來(lái)實(shí)現(xiàn)。

王小廣認(rèn)為，看中國(guó)房地產(chǎn)的走勢(shì)，最主要的是要看資金流的變化。2013年，房地產(chǎn)出現(xiàn)了一波很強(qiáng)勁的回升行情，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)17.3%。決定它的趨勢(shì)和價(jià)格的根本的東西，是資金流的變化。因?yàn)楫?dāng)年到位資金增長(zhǎng)速度達(dá)到26.5，一年中有新增2.6萬(wàn)億的資金投入房地產(chǎn)，所以房?jī)r(jià)肯定就起來(lái)了。但是，去年為什么下來(lái)了呢?因?yàn)槿ツ隂](méi)有凈增量，反而是有100多億流出去，其中沿海流了1000多億，因此，去年是一個(gè)房地產(chǎn)銷(xiāo)售價(jià)格，投資回落、銷(xiāo)售價(jià)格負(fù)增長(zhǎng)的年份，但今年一個(gè)反彈，2016年壓力會(huì)非常大。這個(gè)壓力從何而來(lái)?資金面不支持房地產(chǎn)銷(xiāo)售額技術(shù)回升，更不支持房地產(chǎn)的價(jià)格上漲，那就只有一個(gè)結(jié)果，就是房地產(chǎn)將出現(xiàn)全面的調(diào)整，銷(xiāo)售量的調(diào)整，投資的繼續(xù)調(diào)整。

暴風(fēng)雨可能在2016年下半年發(fā)生，房地產(chǎn)調(diào)整帶來(lái)的一系列的問(wèn)題，房企怎么去應(yīng)對(duì)?王小廣有三個(gè)建議：

第一個(gè)建議，對(duì)房企來(lái)講，就是要減少投資。要去想怎么去減少投資，怎么去盤(pán)活，把現(xiàn)在的房子賣(mài)出去，而不是講還要增加。

第二個(gè)建議，通過(guò)戶(hù)籍制度改革，通過(guò)加快人口城鎮(zhèn)化，來(lái)緩解庫(kù)存的壓力，這是一個(gè)長(zhǎng)期的辦法。

第三點(diǎn)建議，想解決一個(gè)行業(yè)的庫(kù)存問(wèn)題、過(guò)剩問(wèn)題的最好的辦法，就是降價(jià)，就是要像雙十一這樣降價(jià)促銷(xiāo)。希望政府也有這種意識(shí)，通過(guò)降價(jià)才能夠把庫(kù)存更多的消化出去。

海外投資峰會(huì)

由中房協(xié)和亨瑞集團(tuán)主辦，海外投融資平臺(tái)等單位承辦的【海外投資峰會(huì)】于11月14-15日在北京中國(guó)大飯店隆重舉行。此次峰會(huì)規(guī)�？涨熬薮�、海內(nèi)外反響熱烈。參會(huì)人數(shù)多達(dá)1800人次，由于舉辦地空間有限，還有近400人被婉拒參加峰會(huì)。參會(huì)人士中，近100位政界學(xué)界商界大咖，300多位地產(chǎn)商，100多位金融投資商，1000多位超高凈值人士共話了“出海”新藍(lán)圖!

開(kāi)幕式由知名電視欄目《最強(qiáng)大腦》主持人、復(fù)旦大學(xué)教授蔣昌建主持。中房協(xié)劉志峰會(huì)長(zhǎng)，首創(chuàng)集團(tuán)前董事長(zhǎng)劉曉光，萬(wàn)通控股董事長(zhǎng)馮侖，胡潤(rùn)百富總裁兼集團(tuán)出版人呂能幸，途家網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)始人兼CEO羅軍，盛世神州基金創(chuàng)始人張民耕，路勁集團(tuán)主席單偉豹，著名品牌營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略專(zhuān)家李光斗，工商聯(lián)秘書(shū)長(zhǎng)王忠明，人民大學(xué)金融研究所所長(zhǎng)吳曉求，美國(guó)使館商務(wù)高級(jí)官員，美國(guó)第二大開(kāi)發(fā)商Lennar執(zhí)行總裁Chris Marlin等數(shù)百名行業(yè)領(lǐng)袖及政學(xué)商精英參會(huì)。中國(guó)電建地產(chǎn)集團(tuán)有限公司、中房集團(tuán)，以及美國(guó)最大的地產(chǎn)投資商之一Stockbridge集團(tuán)等數(shù)十家機(jī)構(gòu)，與亨瑞集團(tuán)簽署了合作協(xié)議，投融資總額高達(dá)上百億美元。

此次峰會(huì)可提供50億美元以投資移民基金為主的低成本資金作為夾層貸款支持“走出去”企業(yè)配資，并有上百個(gè)國(guó)內(nèi)外優(yōu)質(zhì)投資項(xiàng)目及產(chǎn)品現(xiàn)場(chǎng)展示。通過(guò)峰會(huì)搭建的商務(wù)合作和資本項(xiàng)目雙向交流平臺(tái)，引爆了年度新一輪海外投資的熱潮。

敬請(qǐng)關(guān)注峰會(huì)微信號(hào)：REGOIS;詳閱峰會(huì)官網(wǎng)M.OverseasInvestment.org ;亨瑞集團(tuán)官網(wǎng)：M.Visa800.com 誠(chéng)邀您蒞臨我公司參觀洽談，合作共贏。