7月11日至12日，第九屆中國房地產(chǎn)科學(xué)發(fā)展論壇在成都舉辦。來自全國1000多位房地產(chǎn)企業(yè)、中介企業(yè)、設(shè)計施工單位、建筑部品企業(yè)、金融機構(gòu)、科研機構(gòu)的代表，結(jié)合我國宏觀經(jīng)濟形勢和國際經(jīng)濟形勢，圍繞深化房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，促進各類新經(jīng)濟、新業(yè)態(tài)、新技術(shù)與房地產(chǎn)的融合發(fā)展，提高供給質(zhì)量，滿足多層次需求，推動房地產(chǎn)“三去一降一補”（即“去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿”、“降成本”、“補短板”）和長效機制的建立，展開探討交流。作為在海外地產(chǎn)開發(fā)和投融資領(lǐng)域具有豐富經(jīng)驗的亨瑞集團，在本次論壇引發(fā)參會企業(yè)及其代表的廣泛關(guān)注。
房地產(chǎn)行業(yè)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革成效明顯
住房居住功能屬性仍需強化
2016年中央經(jīng)濟工作會議提出深化供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，之后房地產(chǎn)行業(yè)在提高供給質(zhì)量、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、滿足有效需求、加快資源整合和兼并重組、䃼足各類短板、去庫存等方面取得了進展，但仍存在一些問題：一是區(qū)域和城市分化嚴重；二是與優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)資源配套的適銷適用住宅不夠；三是商業(yè)地產(chǎn)、城市綜合體過剩嚴重；四是投機炒作和其生存的土壤還在；五是土地供給存在錯配矛盾；六是房地產(chǎn)供給側(cè)改革與金融供給側(cè)改革不配套。
針對這些問題，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會會長劉志峰認為，房地產(chǎn)行業(yè)要在供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革方面做好以下工作：一是強化住房居住功能屬性，將供給側(cè)改革與建立長效機制結(jié)合起來；二是促進供需兩側(cè)相輔相成，租售并舉；三是通過先進的生產(chǎn)方式促使傳統(tǒng)的房地產(chǎn)煥發(fā)生機，新型的房地產(chǎn)業(yè)態(tài)蓬勃發(fā)展；四是利用城市群、都市圈的發(fā)展，輻射帶動中小城市；五是加快資源整合和兼并重組，提高行業(yè)集中度；六是培育正確的消費觀，重視對二手房的研究和利用；七是發(fā)揚企業(yè)家在供給側(cè)改革的首創(chuàng)精神。
杜絕房地產(chǎn)開發(fā)嫌疑
7月12日上午，錦江廳舉辦了特色小鎮(zhèn)建設(shè)分論壇，并組織參會人員參觀特色小鎮(zhèn)新樣本洛帶古鎮(zhèn)。
近期國家住建部頒發(fā)的《關(guān)于保持和彰顯特色小鎮(zhèn)特色若干問題的通知》強調(diào)，特色小鎮(zhèn)建設(shè)要尊重小鎮(zhèn)現(xiàn)有格局，保持現(xiàn)狀肌理，延續(xù)傳統(tǒng)風(fēng)貌，不盲目拆老街區(qū)。小鎮(zhèn)規(guī)劃要與地形地貌有機結(jié)合，融入山水林田湖等自然要素，彰顯優(yōu)美的山水格局和高低錯落的天際線。嚴禁挖山填湖、破壞水系、破壞生態(tài)環(huán)境。
由此以文旅為特色的小鎮(zhèn)不斷興起。云南省近日公布了《云南省特色小鎮(zhèn)創(chuàng)建名單》，全省105個小鎮(zhèn)入選。云南將用3年時間，總投資2000億元，打造5個國際水平的特色城鎮(zhèn)，20個全國一流、80個全省一流的特色小鎮(zhèn)。時代地產(chǎn)集團董事會主席岑釗雄宣布未來5年內(nèi)時代地產(chǎn)將從珠三角起步，投資30個“未來小鎮(zhèn)”項目，總投資金額約9000億元。華僑城也提出了“100個美麗鄉(xiāng)村”計劃，在全國打造100座特色小鎮(zhèn)。
具有多年北美地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗的亨瑞集團通過研究調(diào)查，發(fā)現(xiàn)歐美國家在城鎮(zhèn)建設(shè)方面更加注重產(chǎn)業(yè)開發(fā)及產(chǎn)業(yè)競爭力的提升。
以美國為例。金融方面，有格林尼治的對沖基金小鎮(zhèn)，一個鎮(zhèn)上就聚集了五百多家對沖基金，對沖基金規(guī)模占了全美國的差不多三分之一；加州的門羅帕克小鎮(zhèn)，這個鎮(zhèn)是美國風(fēng)險投資基金聚集地，納斯達克一半以上的高科技公司都是這個鎮(zhèn)上的風(fēng)險投資基金參與投資的。高科技方面，美國硅谷其實就是一連串小鎮(zhèn)聚集而成的；斯坦福大學(xué)附近的帕羅奧圖，除去大學(xué)校區(qū)也就幾平方公里，是硅谷的孵化中心；蘋果公司所在的庫比蒂諾人口五萬多，英特爾總部所在的山景城也就七萬多人口，但小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)依靠這些世界500公司而生。所以文旅和產(chǎn)業(yè)齊頭并進是歐美國家城鎮(zhèn)建設(shè)的選擇趨勢。
亨瑞集團引領(lǐng)全球房產(chǎn)配置
推動全球優(yōu)質(zhì)資源共享
亨瑞集團作為北美領(lǐng)先的華人地產(chǎn)開發(fā)商和投融資商，在美國直接參與和投資了70多個項目，直接投融資50億美元，項目總規(guī)模超過200億美元。亨瑞集團與中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會共同發(fā)起成立中國房地產(chǎn)海外投融資服務(wù)平臺，憑借豐富的海外地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗，幫助中國房地產(chǎn)企業(yè)赴海外開辟新的市場，走創(chuàng)新發(fā)展的全球化發(fā)展之路。針對近年來中國房企在進軍海外市場的過程中面臨的融資難題，亨瑞集團首創(chuàng)EB-5投資移民低成本融資模式，為中國企業(yè)提供金額可觀的低成本EB-5資金，實現(xiàn)利潤最大化。
亨瑞集團正在加速成為一家獨具優(yōu)勢的為中國企業(yè)和企業(yè)家“走出去”提供一站式服務(wù)的全端供應(yīng)商：每年提供20億美元低成本資金支持中小企業(yè)“走出去”，更有數(shù)百個風(fēng)險可控、收益可觀的多業(yè)態(tài)跨領(lǐng)域項目能夠更好的供國內(nèi)投資者選擇。經(jīng)過25年的積累，亨瑞集團聚集了三萬余名高凈值企業(yè)家客戶，共同尋求優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品與服務(wù)。未來，集團將進一步集中國內(nèi)外各方面優(yōu)勢資源，為有意在海外定居、投資、發(fā)展的企業(yè)和個人搭建平臺，提供服務(wù)!
