緊接著美聯(lián)儲前一天宣布聯(lián)邦利率不變，當(dāng)?shù)貢r間3月21日，美國最受歡迎房貸平均利率下跌至過去一年中最低，購房還貸壓力減小，需求或上升。
根據(jù)美國貸款新聞網(wǎng)mortgage news daily的數(shù)據(jù)，最受歡迎的30年固定利率平均值從穩(wěn)定的4.40%跌到了4.34%。30年固定利率因還貸期間利率不變，月供較低，成為很多人的第一選擇。而在去年的11月初，這一利率曾猛漲到超過5%，導(dǎo)致去年12月和今年1月的房地產(chǎn)成交量不高。
這一抵押房貸利率的下跌是在美聯(lián)儲3月20號的新聞發(fā)布會之后，預(yù)計還將下跌。美聯(lián)儲主席杰羅姆·鮑威爾表示：
“
聯(lián)邦基金利率現(xiàn)在是在中性的預(yù)測大范圍內(nèi)，這一范圍的利率不會傾向于刺激或收緊經(jīng)濟。像我強調(diào)的，我和我的同事都認為現(xiàn)在的利率符合目前的經(jīng)濟前景。我們也相信在衡量是否需要改變某些政策的事情上我們要更耐心點。這種耐心表示我們認為現(xiàn)在沒有急于做決定的必要。
”
相比于降低利率，美聯(lián)儲停止售出債券的行為，或是金融危機時的量化寬松政策大量購入的行為對長期利率更有直接作用，特別是振興房地產(chǎn)市場。十年債券的利率與房貸利率走勢相同。當(dāng)債券利率下降，人們將本該用于購買債券的錢轉(zhuǎn)存入銀行，可貸出存款增加，房貸的利率相對也會下跌。
“以美國本地的人來說，當(dāng)然美聯(lián)儲的匯率是非常重要的。因為它牽扯到貸款。還有當(dāng)然對第一次購買的人群造成非常大的影響力。大部分的華人是以全款買房居多，那假如是以全款買房，利率的影響就不會像本地人的影響這么大。”
利率下降，求購需求的上升則可能帶來房價的上升。從2016年到2018年，美國一手房市場一直供不應(yīng)求，美國全國房源上市價格同比上漲了7.2％，房價中位數(shù)價格3月份首次超過30萬美元的價格線。
美國房產(chǎn)投資優(yōu)勢有哪些？
房價相對低，兩三百萬可買一棟別墅
不管是在國內(nèi)還是在國外，買房投資首先關(guān)注的一般是價格，因為投資成本對于收益的影響是不得不考慮的。相比而言，目前美國的房子總體不貴。你在中國大城市買一間屋的價格，可以在美國不錯的區(qū)域買到一套兩、三層樓的獨棟別墅了，這個說法并不夸張。
無公攤面積，房產(chǎn)證面積=實際面積
美國房產(chǎn)證上的面積，則是實實在在的使用面積，沒有任何公攤；且車庫、前院、后院等這些面積也不計算在房屋面積之內(nèi)。
永久產(chǎn)權(quán)，地下的寶藏也屬于你
在美國購買房屋之后，你將得到其土地的永久使用權(quán)，因為美國實行的是土地私有制。也就是說，即使將來從你的房屋地下挖出了金礦、石油，也都歸你！這個可不是神話故事，之前，德克薩斯州就有很多農(nóng)民從地下挖出了石油從而一夜暴富。
雙重收益，增值收益和租金收益
美國房產(chǎn)的另一大優(yōu)勢，就是既可能通過房價增長帶來資本利得，也可以通過賺取租金收入獲得源源不斷的穩(wěn)定現(xiàn)金流。因為，美國住房自有率較低，而租賃需求非常旺盛，房屋的租金相對房價來說也是相當(dāng)之高。
買房可享受優(yōu)質(zhì)教育資源
美國的房產(chǎn)實行租售同權(quán)，租房也可以享受優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，因此許多家庭會選擇在好的學(xué)區(qū)租房來替代購房。也就是說，對于那些在美國購買了學(xué)區(qū)房的海外買家來說，在全家尚未定居美國時，可以將房屋出租，優(yōu)質(zhì)的教育資源將帶來豐厚的租金收入；而在將來時機成熟，全家赴美國做身份安排后，孩子也可以使用學(xué)區(qū)名額，一舉兩得。
