據(jù)知名房地產(chǎn)網(wǎng)站Zumper最新研究報告，波士頓租戶需要83,720美元的年收入才能輕松地租用波士頓的兩居室公寓。此外，在2019年3月至4月期間，大波士頓地區(qū)15個不同城鎮(zhèn)一居室和二居室公寓的中位數(shù)租金幾乎沒有發(fā)生明顯的變化。
都說擁有一套波士頓的房產(chǎn)能夠保證足夠的租金回報，不是沒有道理的。大波士頓地區(qū)是全美租金最貴的地區(qū)之一，你知道這是為什么嗎？
買房門檻高
波士頓市的房價也是全美最昂貴的市場之一。 大波士頓地區(qū)的單家庭住宅和公寓的平均房價均超過50萬美元。 波士頓市周邊的幾個城市，例如：Cambridge, Brookline 和 Somerville房價在最近幾年每年上漲幅度都很大。在幾個社區(qū)，房屋的售價均超過了1000美元/每平方英尺，迫使很多人只能在大波士頓租房。
租客富有
波士頓的租金對很多家庭來說是個沉重的負擔，其中有些租戶至少將他們收入的30%用在支付租金上。但波士頓也擁有相當大比例的居民每月支付2500美元的一居室公寓租金對他們來說并不是什么大不了的事。這么高的租金對波士頓作為美國經(jīng)濟驅動力之一的主要城市帶來傷害。
房源稀缺
雖然近幾年波士頓市區(qū)及周邊城市的新公寓建設蓬勃發(fā)展，而且2018年夏天就有多達7,200套公寓投放市場，但新公寓的建造仍不足以滿足需求。銷售市場房源不足造成房價不斷上漲，這使得潛在買家（通常是現(xiàn)有租戶）難以加入到購房群體中。
需求量極大
波士頓市區(qū)人口近十年來一直呈上升趨勢。仍然與20世紀50年代初期約80萬人口的頂峰時期還有一段差距，但這些新增加的人口足以填滿投放市場的新公寓。
新房不夠
大波士頓地區(qū)最近幾年的新房建設根本滿足不了需求，這主要原因是建筑成本上升、土地價格上漲、繁文縟節(jié)多，外加歷史上緩慢的建設速度加劇了庫存緊張和需求的長期存在。在一些周邊社區(qū)，情況更糟，近年來幾乎沒有新的多戶型建筑，這使得更多的潛在租戶涌入波士頓市區(qū)。
不僅僅新房總量滿足不了波士頓不斷增加的人口需求，而且波士頓很難找到真正能提高房源數(shù)量的大型公寓樓盤。官員和開發(fā)商在不同時期優(yōu)先考慮開發(fā)豪華的公寓或單戶或三戶住宅。
美國大學城
波士頓市區(qū)擁有30多所大學和社區(qū)學院。這些機構招收了超過15萬名學生。并非所有學生都住在校園里。此外，波士頓周邊地區(qū)還有數(shù)十所高等院校，其中許多學生居住在波士頓市區(qū)，他們更喜歡城市生活。
在擁有如此高租金的大環(huán)境下，波士頓的房產(chǎn)愈發(fā)受到投資者的青睞，新房源供應不足，致使波士頓公寓供不應求。今天小亨就給大家推薦波士頓地區(qū)的超級優(yōu)質房源——
Echelon Seaport 豪華公寓項目是目前海港區(qū)在建的最大的住宅類地產(chǎn)項目，預計2019年下半年完工，是極少數(shù)在售的準現(xiàn)房住宅項目之一。項目坐落于波士頓海港區(qū)的黃金地段，毗鄰各大名企總部，坐擁海灣勝景，與亞馬遜的AI研發(fā)中心僅有一街之隔。
Echelon Seaport豪華公寓項目由KPF傾力打造，洲際旗下的麗晶集團提供五星級酒店式管理服務。項目包括2棟出售型公寓、1棟出租型公寓和停車場，并配有12.5萬平方英尺的零售底商和5萬平方英尺的公共設施空間。在寸土寸金的波士頓海港區(qū)，Echelon Seaport項目憑借優(yōu)越的地理位置、成熟的物業(yè)管理、完善的配套，以及多樣的戶型，一經(jīng)上市就被火爆認購，成為落戶和投資波士頓海港區(qū)的最佳選擇之一。
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