美國房產經紀人協(xié)會（NAR）發(fā)布了《2019年國際投資者在美購房報告》，報告發(fā)布了2018年3月到2019年3月國際買家在美置產的各項數據，從中可以了解到國際買家購買美國住房的最新趨勢。

 

整個調查時段中，國際買家總共購買了779億美元的美國住宅類房產，同比下降36%。報告中給出了三個造成如此跌幅的原因，其中兩個大家應該都能猜到，第一是由于全球經濟增速放緩，報告開頭就分析了前五大買家來源國（中國、加拿大、印度、英國、墨西哥）的經濟情況，除印度外各國GDP增速都出現了不同程度的放緩。第二個原因就是中國的外匯管制，畢竟中國投資者是美國房產的頭號買家。而第三個原因則比較特別，美國的在售住宅庫存處于較低水平，也限制了國際投資者的購買力。

 

報告中說，全美在售房產庫存正在減少，截至2019年4月底，美國市面上在售的房產可以滿足4.2個月的市場需求，而在供求平衡的市場，這個指標應該是6個月。同時，在售房產的價格中位數正在上漲，2019年4月價格中位數接近27萬美元，同比上升了3.6%，這讓價格低于25萬美元的房產存量更加稀缺。而從國際投資者的購房價格分來看，最搶手的房產價格在25萬美元以下，超過40%的交易都處于這個區(qū)間，50萬以下美元的房產交易占總交易量的近80%。諸多數據表明，美國的低價房產市場正處在臨供不應求的狀態(tài)中。

 

其實美國房產投資人群下沉是多年以來的趨勢了，前幾天跟在美國房產從業(yè)10年的朋友閑聊，她說在2010年前后，80%以上的客戶購房都是出于移民、自住的剛需，很多人的購房預算在200萬到300萬美元之間，當時她們客戶的購房價格中位數大概在165萬美元上下。這幾年出于純投資目的在美購房的客人越來越多，幾乎占到了80%，2017年的購房價格中位數已經降到了78萬美元，估計今年還會更低。

 

NAR的新報告佐證了她的想法，報告指出，2018年3月到2019年3月，中國買家在美購房的價格中位數是54萬美元，隨著移民政策收窄和新中產資產配置意識日益增強，價格較低的投資公寓成了搶手項目。

 

我們經常強調資產配置的重要性，以及美國房產投資+避險的雙重屬性。這種趨勢非常直觀的展示了美元強勢時期，貨幣增值和房價上漲為美國房產投資者帶來的收益。

 

在全球經濟動蕩的時期，資產配置的收益能為美國房產加分不少！

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