僅僅跟蹤房地產(chǎn)等單一市場的新變化可能是一項挑戰(zhàn)。不過，最好定期查看整體情況，看看它可能會影響個人投資決策。
穩(wěn)定和正常并不意味著它對每個人或每個地理位置都有好處。但它確實顯示出一定的可預(yù)測性。曼哈頓和舊金山等頂級市場由于收益遞減而達(dá)到頂峰，導(dǎo)致投資放緩。這導(dǎo)致大筆資金轉(zhuǎn)移到較小的市場。較小的投資者將很好地尋找這些二級市場來追隨這筆錢。
4月份非農(nóng)就業(yè)人口總就業(yè)人數(shù)增加211,000人，失業(yè)率變化不大，為4.4%。在休閑和接待，醫(yī)療保健和社會援助，金融活動和采礦方面取得了工作。低于5%的失業(yè)率成為員工的市場。許多人認(rèn)為低于5%的比率是一個完全就業(yè)的勞動力，因為大多數(shù)失業(yè)者幾乎無法就業(yè)。預(yù)期的結(jié)果是工資和薪水的上行壓力。對于那些努力靠低于此生活的40%的美國工人來說，最低工資為每小時15美元的增長動力可以看出這一點。
除住宅房地產(chǎn)外，就業(yè)增長也增加了辦公空間，零售業(yè)(不包括郊區(qū)商場)以及工業(yè)/配送設(shè)施的各種形式的需求。大資金投資者將遵循這一要求。
按歷史標(biāo)準(zhǔn)衡量，利率將保持在非常低水平，導(dǎo)致那些能夠在貸款市場仍然緊張的貸款資格的人繼續(xù)杠桿化購買房地產(chǎn)資產(chǎn)。目前的聯(lián)邦基金利率為1.0%，美聯(lián)儲預(yù)計在2017年剩余時間內(nèi)將其提高至1.5%。這一利率直接影響其他短期利率，如存款，銀行貸款，信用卡利率和可調(diào)整 - 抵押貸款利率。
石油供應(yīng)過剩對房地產(chǎn)市場有兩大影響。一個是區(qū)域性的。與價格過高的一級房地產(chǎn)市場相比，那些依賴石油經(jīng)濟(jì)的市場正在出現(xiàn)波動。在全國范圍內(nèi)，包括北達(dá)科他州和休斯頓。國際上它是沙特阿拉伯和委內(nèi)瑞拉。不要只看油依賴地區(qū)的住宅市場。商業(yè)地產(chǎn)是一個領(lǐng)先的指標(biāo)。
其他市場認(rèn)為油價下跌為凈利空。減少汽油消費可以鼓勵消費者在其他產(chǎn)品上花更多錢。這有助于零售和酒店市場的基本面。降低石油和能源成本也會降低某些建筑，制造和物流成本。這有助于商業(yè)投資和擴(kuò)張。反過來，這增加了對工業(yè)，制造空間以及最終住宅的需求。
全球經(jīng)濟(jì)和政治不確定性繼續(xù)推動資本流向美國。專門進(jìn)入美國房地產(chǎn)。較高的相對收益率，價格升值潛力和交易透明度使其成為合乎邏輯且易于投資的選擇。然而，中國和歐洲大部分地區(qū)的增長放緩可能會進(jìn)一步抑制那里的貨幣和收入。盡管如此，充足的非美國資本仍在尋求對美國資產(chǎn)需求強(qiáng)勁的投資。房地產(chǎn)外國投資者協(xié)會(AFIRE)預(yù)計中國，加拿大，挪威和新加坡將迎來美國房地產(chǎn)投資浪潮。
外國投資房地產(chǎn)稅法(FIRPTA)的變化現(xiàn)在允許外國投資者以類似于美國同行的方式對待。這也可能導(dǎo)致美國房地產(chǎn)市場的外國投資增加。
