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美國房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)榜發(fā)布|亨瑞出國

發(fā)布時(shí)間：2019-09-17
摘要：房價(jià)目前處于高位，但房價(jià)高企是因?yàn)楣⿷?yīng)不能滿足需求，這意味著沒有泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。
美聯(lián)儲目前可能沒有預(yù)測到經(jīng)濟(jì)衰退，但一旦美國經(jīng)濟(jì)的命運(yùn)變糟，紐約州羅切斯特市的房主們就可以放心了。Redfin（RDFN）公司的一項(xiàng)新研究將羅切斯特市列為下一次經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)，房地產(chǎn)市場低迷風(fēng)險(xiǎn)最小的城市。
 
Redfin使用以下指標(biāo)計(jì)算了全美50個(gè)最大城市的經(jīng)濟(jì)衰退風(fēng)險(xiǎn)：
 
住宅銷售價(jià)格與家庭收入之比的中位數(shù)
2018年售出房屋的平均貸款額與價(jià)值之比
基于每年房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)差的房價(jià)波動(dòng)性
房屋銷售的份額翻倍，即在12個(gè)月內(nèi)以不同的價(jià)格售出兩次
當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)的多樣性，基于兩個(gè)隨機(jī)選擇的工人在同一領(lǐng)域的可能性
當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中依賴出口的份額
戶主是65歲或65歲以上的當(dāng)?shù)丶彝ケ壤?/div>
　　
根據(jù)每個(gè)因素對房地產(chǎn)市場低迷的影響程度，對這些因素進(jìn)行了不同的加權(quán)，從而得出一個(gè)總體評分。
 
羅切斯特市的得分最低，為30.4%，其次是紐約州布法羅市（Buffalo），得分31.9%和哈特福德市（Hartford），得分為33.9%�？傮w而言，十大最不可能出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)衰退導(dǎo)致的房地產(chǎn)市場低迷的城市都位于密西西比河?xùn)|岸。
 
10大房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)最低的城市：
 
 
Redfin的報(bào)告總結(jié)說，對于美國其他地區(qū)的所有房屋擁有者來說，好消息是，下一次經(jīng)濟(jì)衰退不會像上一次那樣由房地產(chǎn)市場本身推動(dòng)。
 
Redfin的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家達(dá)里爾·費(fèi)爾韋瑟在報(bào)告中稱：“房價(jià)目前處于高位，但房價(jià)高企是因?yàn)楣⿷?yīng)不能滿足需求，這意味著沒有泡沫破裂的風(fēng)險(xiǎn)。如今大多數(shù)獲得融資的房主擁有良好的信用和房屋凈值作為緩沖，這使得他們不太可能拖欠抵押貸款。”
 
就對房價(jià)的重大影響而言，經(jīng)濟(jì)大衰退是一種反�，F(xiàn)象。以往的經(jīng)濟(jì)衰退對房價(jià)的影響要小得多。在互聯(lián)網(wǎng)泡沫引發(fā)的經(jīng)濟(jì)衰退中，那段時(shí)間的房價(jià)實(shí)際上是上漲的。

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