英國移民：如何在英國購房
發(fā)布時間：2014-01-13
摘要：買房是件大事，不管是在國內(nèi)還是國外。英國投資移民政策自推行以來，吸引了大量的中國投資者前來英國移民，那么在英國購房過程中應(yīng)該注意些什么呢？以下從幾方面來做個介紹。
買房是件大事，不管是在國內(nèi)還是國外。英國投資移民政策自推行以來，吸引了大量的中國投資者前來英國移民，那么在英國購房過程中應(yīng)該注意些什么呢？以下從幾方面來做個介紹。
一、關(guān)于倫敦幾種主要住房類型
1、公寓。APARTMENT或FLAT
和國內(nèi)公寓區(qū)別不大，主要關(guān)注土地所有權(quán)的年限，配套設(shè)施如健身房和泳池是否免費使用（部分公寓免費），保安和安保設(shè)施的配置（小部分公寓是24小時保安），房屋管理費用和公共區(qū)域維修的安排，熱水和取暖設(shè)施的配備，當?shù)厥姓惖那闆r（不同區(qū)域費用不同），停車的安排，垃圾處理的安排等等。
2、獨立屋。DETACHED HOUSE
類似于國內(nèi)的獨棟別墅，主要關(guān)注土地所有權(quán)的年限(大多永久），房屋修建和維修歷史，是否處于塌陷區(qū)（倫敦有一些塌陷區(qū)，其實對居住影響不大，但對保險、貸款等影響大），花園內(nèi)大樹是否列為政府保護范圍（如是，就不能隨便砍伐，而且有義務(wù)保護），泳池的建造保養(yǎng)維修情況等等。
3、半獨立屋。SEMI-DETACHED HOUSE
類似于國內(nèi)的雙拼別墅。關(guān)注事項基本同上。
4、排屋。TERRACED HOUSE
類似于國內(nèi)的聯(lián)排別墅。關(guān)注事項基本同上。
5、MEWS.
由歷史上馬廄改成的房屋，不知中文應(yīng)叫什么。在倫敦市中心較多，一般兩到三層，基本沒有花園，價格相對較便宜。
二、倫敦選房考慮的因素
1、學(xué)校。大多投資移民都為孩子教育而移民，因此學(xué)�？赡苁琴I房時考慮的最重要因素。尤其是英國公校就近入學(xué)，顯得更為關(guān)鍵。即使私校，離家近也是方便很多。對于傳統(tǒng)富人區(qū)如市中心和北部區(qū)域，公校私校資源都比較豐富。而對于一些新興區(qū)域，如泰晤士河南部和東南部，有的房屋檔次很高，房價也很高，但區(qū)域內(nèi)學(xué)校資源目前不是很好，應(yīng)引起注意。
2、交通。由于新移民需要一兩年才能拿到駕照開私車，所以公共交通的便利就非常重要。以倫敦市地鐵網(wǎng)絡(luò)圖為參照，從市中心向北部延伸，也是交通最好的區(qū)域。
3、短期居住和長期居住。如短期居住，則選公寓更好一些，更便于將來出租。如長期居住，則選其他類型的房子更好一些，生活更舒適。
4、治安。市中心和北部治安情況比較好，南部和東南部治安情況差一些。網(wǎng)站上對該區(qū)域的犯罪率等治安指標都有介紹。
5、購物。離大中型超市的遠近，對生活的便利性影響很大，尤其在還沒車的階段。
三、倫敦看房時關(guān)注的因素
1、對于公寓
（1）應(yīng)關(guān)注該樓內(nèi)業(yè)主的構(gòu)成，由業(yè)主自住還是以出租投資為主，左鄰右舍和樓下樓上鄰居的情況，中介如果對此不清楚，一般會耐心地幫你問管理人員，直到搞清楚。
（2）應(yīng)關(guān)注電梯的噪音對房屋居住的影響。
（3）如是頂樓，應(yīng)關(guān)注屋頂防水的問題，是否有滲漏。
（4）關(guān)注物業(yè)管理、保安、安防設(shè)施等問題。
（5）停車問題。
（6）垃圾處理問題。
2、對于其他房屋
（1）門口道路是私家道路（PRIVATE ROAD)還是公共道路（PUBLIC ROAD)，如是前者，權(quán)利義務(wù)問題。
（2）屋頂是坡頂還是平頂，英國雨水多，銀行和保險公司對平頂房屋的防水非常重視，有時會多支出很多費用。
（3）室內(nèi)頂樓是否有滲漏痕跡。
（4）哪些設(shè)施設(shè)備會留下來，哪些會搬走。
（5）花園樹木是否列入政府保護。
（6）如有泳池，了解泳池的建造保養(yǎng)情況。
（7）停車問題‘
四、購房程序
1、選房。根據(jù)自己擬買房的價位、區(qū)域、房型，登陸英國售房中介網(wǎng)站，可以瀏覽到所有待售房屋的情況。如在倫敦威斯敏斯特區(qū)購房，用google搜索“property,westminster,london"就可.在幾個主要網(wǎng)站就可以把相關(guān)信息篩選出來。需要注意的是，網(wǎng)上信息非常豐富，可以直接看到房子的建造時間、維修情況、交易歷史記錄等。通過該網(wǎng)上搜索過程，可初步選定數(shù)個目標房屋。
2、看房。聯(lián)系目標房屋的賣方中介（電話或郵件），預(yù)約賣方中介看房。英國房屋交易，賣方委托中介，費用由賣方支出。實地看房后，選定一到三套房屋。
3、聘請律師完成購房程序。程序主要包括由律師對選定的房屋談價，調(diào)查房屋情況，有必要時進行房屋質(zhì)量鑒定，安排貸款和保險事宜，談定房屋交易合同條款并付定金、付清全款并收房。
五、房屋交易過程中律師的主要工作
英國房屋買賣雙方都必須聘請律師，幾乎全部事項都由各自律師主導(dǎo)完成，買賣雙方一般不見面或不直接交流任何事項。因此，律師的信譽、經(jīng)驗和敬業(yè)精神都很重要。買方和律師簽約后，律師開始安排正式工作。
1、按照買方希望的成交價格與賣方中介和律師談價格和其他主要交易條件。
2、開始對就交易條件基本達成一致的房屋進行法律調(diào)查，并出具是否可以購買或是否需質(zhì)量鑒定的意見。如需要鑒定，律師會推薦協(xié)調(diào)鑒定部門。
3、如買方需要貸款，幫助協(xié)調(diào)銀行和保險公司事宜。
4、前述問題解決后，和賣方律師簽訂意向書，繳納定金（一般為10%的房款）。
5、根據(jù)買方有把握的房款（含貸款）到位的時間，與賣方簽訂正式的合同。
6、買方付清房款，律師協(xié)調(diào)好賣方中介交房時間，由買方收房。
7、律師負責處理房屋產(chǎn)權(quán)過戶，并向政府部門繳納稅費。
六、購房過程中付款應(yīng)注意的問題
1、購房過程中所有需支付的定金、購房款、稅費都先劃入律師樓的賬戶，由律師樓統(tǒng)一劃給賣方律師樓或進行其他支付，而非由買方直接劃入賣方賬戶。
2、律師樓的開戶銀行接受購房款的條件是：資金或在買方英國銀行賬戶內(nèi)存款一個月以上，或在買方英國境外銀行賬戶存款三個月以上，并提供相應(yīng)的銀行流水證明。否則，律師樓所在的開戶行可能會拒收款項。
