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盤點葡萄牙移民優(yōu)勢

發(fā)布時間：2014-02-07
摘要：自葡萄牙推出購房移民政策之后，越來越多的投資者把目光投向了這個移民政策一向緊縮的歐洲老牌發(fā)達國家。
      自葡萄牙推出購房移民政策之后，越來越多的投資者把目光投向了這個移民政策一向緊縮的歐洲老牌發(fā)達國家。葡萄牙移民到底有什么優(yōu)勢呢？以下做簡要的總結(jié)。
葡萄牙移民
葡萄牙房產(chǎn)項目質(zhì)量高價格低，真正的高性價比
      自葡萄牙加入歐洲申根協(xié)定，葡萄牙國內(nèi)旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)得到快速發(fā)展，地產(chǎn)業(yè)投資需求旺盛，特別是1998年世博會的舉辦以及2004年歐洲足球杯賽事的安排，使葡萄牙國內(nèi)投資環(huán)境發(fā)展迅速。
      雖然葡萄牙市場價格跌入低谷，但是從歐盟的經(jīng)濟發(fā)展和葡萄牙的復(fù)蘇角度分析，葡萄牙處于黃金海岸的大批優(yōu)質(zhì)旅游、度假房地產(chǎn)項目都擁有巨大的升值空間。葡萄牙是傳統(tǒng)的西歐國家之一，生活品質(zhì)較高，葡萄牙房產(chǎn)市場需求遠沒有達到飽和狀態(tài)，而高品質(zhì)的旅游勝地房產(chǎn)項目，擁有真正的獨特優(yōu)勢，更是值得擁有和投資。
葡萄牙經(jīng)濟環(huán)境低迷，正值房產(chǎn)抄底時機
      葡萄牙受經(jīng)濟危機的影響，房地產(chǎn)行業(yè)不景氣，在葡萄牙很多前期開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)項目，無論是期房還是現(xiàn)房，受挫嚴重，因此葡萄牙開發(fā)國門引入國際資本，緩解國內(nèi)金融壓力。目前葡萄牙房產(chǎn)市場，屬于歷史價位最低時期。房產(chǎn)價格通常是正常價格的6至7成。作為歐洲著名的傳統(tǒng)旅游勝地，葡萄牙季節(jié)氣候宜人，適合度假養(yǎng)老，目前，葡萄牙房產(chǎn)還處在發(fā)展上升期，旅游市場需求旺盛，因此抄底葡萄牙房產(chǎn)潛力巨大。
葡萄牙移民辦理快速，2個月即拿房產(chǎn)又獲身份
      移民投資人是通過投資葡萄牙房產(chǎn)實現(xiàn)移民，最快2個月之內(nèi)即可完成整個過程，時間慢一點半年之內(nèi)也可以完成所有手續(xù)。投資人可以到葡萄牙境內(nèi)實地考察房產(chǎn)項目，對房產(chǎn)項目的地理環(huán)境、房產(chǎn)質(zhì)量、周邊配套設(shè)施、潛在投資前景等因素進行綜合考察，選擇并確定好房源后，進入交易進程，并在當(dāng)?shù)赝瓿烧麄�交易，也可以選擇在國內(nèi)直接確定房源，在境內(nèi)完成交易。完成房產(chǎn)交易之后，登陸葡萄牙，完成后續(xù)的移民申請。
投資葡萄牙房產(chǎn)，直接拿歐洲申根國身份
      葡萄牙作為26歐洲申根國之一，可以自由通行25個申根國(歐洲大陸的絕大部分國家)；擁有葡萄牙護照享受全球158個國家自由免簽或落地簽，僅次于丹麥，居世界第二�？梢哉f葡萄牙人是名符其實的世界公民。
投資房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，可委托物業(yè)管理
      移民專家介紹：外國人在葡萄牙買房子必須到房產(chǎn)登記處登記，并取得房產(chǎn)證，所以，50萬歐元產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)，除非房產(chǎn)進行了交易，所有權(quán)發(fā)生了變更。另外，在葡萄牙，無論是用于投資，還是自住的房產(chǎn)項目，都有較為成熟的物業(yè)代理管理服務(wù)機構(gòu)。如房產(chǎn)項目的日常清潔、設(shè)備維護、交通、安全等，以及代理出租掛牌、財務(wù)結(jié)算、稅務(wù)等等。
房產(chǎn)項目的出租率就意味著收益率
      葡萄牙作為旅游業(yè)、服務(wù)業(yè)發(fā)達的國家，在歐洲占有一席之地。受地理及季節(jié)氣候影響，葡萄牙常年旅游流動人口充足，旅館、賓館、酒店、度假村等入住率常年較高，旅游旺季，更是客源云云。
      類似度假勝地的房產(chǎn)項目都有較高的出租率，出租率就意味著收益率。投資類似的房產(chǎn)項目就會有較高的收益回報。有些項目還可以投資+自住組合使用，一部分時間用于投資，一部分時間用于自住，或者全部用于投資，這樣收益會更高。保守估計，度假類房產(chǎn)項目的投資收益率大約在每年5-6%，如果合理安排，最高收益每年可以達到8%以上。
葡萄牙的移民監(jiān)等同于無
      葡萄牙投資移民最新出臺的政策中明文規(guī)定，對于投資申請人的居住要求，第一年只需要居住滿7天即可，之后每兩年住滿14天即可。對于一般的投資申請人，這樣的要求幾乎就是一次海外旅行，且旅行未必一定要登陸葡萄牙，只要在其余25個歐洲申根國中任何一個國家有停留記錄就可以了，所以葡萄牙的移民監(jiān)相當(dāng)寬泛，等同于無。
      葡萄牙開放買房移民的真正目在于吸引資金，復(fù)蘇當(dāng)?shù)亟?jīng)濟，一旦申請人數(shù)增多，就會影響到投資人的申請速度及成功率，而且門檻也會越來越高，所以不管從移民還是投資的角度來說，越早申請越好。

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