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南歐5國購房稅率比較

發(fā)布時(shí)間：2014-01-20
摘要：隨著歐洲各國投資購房移民政策相繼推出，吸引了大量的投資者前去投資購房移民，要注意的是買房的時(shí)候各國的稅費(fèi)是不一樣的，下面就來比較一下歐洲5國的購房稅率。
      隨著歐洲各國投資購房移民政策相繼推出，吸引了大量的投資者前去投資購房移民，要注意的是買房的時(shí)候各國的稅費(fèi)是不一樣的，下面就來比較一下歐洲5國的購房稅率。
南歐5國購房稅率比較
      葡萄牙：在葡萄牙買房，需要繳納6.5%的房屋交易稅以及0.8%的印花稅，此外，還需要繳納城市建設(shè)管理費(fèi)：兩房以下單位繳納1200歐元，三房以上繳納1500歐元。所持有的物業(yè)產(chǎn)生租金收益，就要每年按租金收入28%繳納增值稅。持有期每年繳交0.4%~0.8%的房產(chǎn)稅。
      西班牙：在西班牙買房，買一手樓需繳納10%的交易稅，買二手樓則需繳納7%的交易稅。此外，房屋登記費(fèi)按總房價(jià)1%繳納。出租房的收益需要申報(bào)，并按當(dāng)?shù)氐姆侄愔贫燃{稅，但需要指出的是，若房屋是租給35歲以下的年輕人，則無需申報(bào)及納稅。持有期每年繳交房產(chǎn)稅0.3%~0.4%的房產(chǎn)稅,另外因持有不動(dòng)產(chǎn)而按不同估值以0.2%~2.5%的稅率繳交財(cái)富稅。
      意大利：購房時(shí)需交3%~4%的交易稅，持有期每年交0.4%~0.7%的房產(chǎn)稅。不過房產(chǎn)稅受到意大利民眾的強(qiáng)烈反對(duì)，政府已決定從2014年起徹底廢除房產(chǎn)稅。
      希臘：希臘房產(chǎn)稅費(fèi)較多，購買時(shí)需交11%的房產(chǎn)稅，加上增值稅等稅種，總稅費(fèi)可達(dá)總價(jià)的20%~30%。但由于目前希臘處于歐債危機(jī)之中，部分開發(fā)商推出一口價(jià)政策，買家只需付總價(jià)，稅費(fèi)由開發(fā)商承擔(dān)，無形中可減少房產(chǎn)稅費(fèi)支出。以后每年繳交的房產(chǎn)稅稅率為0.1%，200平方米以下且價(jià)值30萬歐元以下的自住房免稅。
      塞浦路斯：購房需要交18%的增值稅，但購買30萬歐元以上的房屋，可以獲得13%的退稅額，即實(shí)際只需支付5%的增值稅。持有期每年繳交的房產(chǎn)稅按房屋價(jià)值來收，43萬歐元以下0.25%；43萬~85萬歐元為0.35%；85萬歐元以上為0.4%。
      小編在這里提醒即將到歐洲購房移民的投資者，不能只看買房價(jià)格，還得參考各種稅費(fèi)，把所有費(fèi)用加起來再比較哪個(gè)國家的投資購房移民性價(jià)比高，再做決定。

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