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首頁 > 熱點資訊 > 歐洲國家移民 > 歐洲國家房產 > 對比西班牙、葡萄牙房產投資價值

對比西班牙、葡萄牙房產投資價值

發(fā)布時間:2014-01-28
摘要:葡萄牙和西班牙相繼推出的購房移民政策同時解決了房產和身份兩個問題,吸引了世界各國投資者進軍歐洲房產,促使歐洲移民成為投資移民市場的一大熱點。
      葡萄牙和西班牙相繼推出的購房移民政策同時解決了房產和身份兩個問題,吸引了世界各國投資者進軍歐洲房產,促使歐洲移民成為投資移民市場的一大熱點。以下以西班牙和葡萄牙為例,比較一下兩個國家的房價水平。
購房移民
      隨著2013年歐洲經濟的回暖,整體房產市場開始呈現觸底反彈的現象,西班牙成為了最具投資價值的國家之一,而作為西班牙的政治文化中心和藝術之都,馬德里和巴塞羅那成為華人投資聚焦的兩大城市,特別是有著無盡的海灘和充溢著陽光的巴塞羅那。
      巴塞羅那郊區(qū)以度假型房產居多,包括度假公寓和度假別墅。巴塞羅那郊區(qū)度假公寓的價格并沒有因樓層不同而異,其戶型分兩房和三房兩種,面積86㎡-140㎡左右,價格在40萬-65萬歐元之間,在每年3月-9月旅游旺季時,這種類型的度假公寓出租金額可達1000-1150歐元/周,出租收益頗為客觀。
      而度假別墅的選擇比較多,價格也因地段、面積不同而不同,可分為居家、高檔和超高端三個檔次。居家型別墅一般面積和售價在200㎡和70萬歐元左右,配有公共大游泳池和其他公用設施,在設計上比較注重私密性,很適合家庭聚會生活,因此出租很受歡迎,租金在1200-1500歐元/周左右,這類別墅也是中國投資人最喜歡購買的類型之一;高檔別墅的面積和居家型別墅接近,售價則在120萬歐元左右,并多數采用木質結構;超高端別墅面積和售價均比居家型別墅高出很多,面積約為400㎡,售價高達250萬歐元,這種超高端類型別墅,多被豪車等高端品牌租用來拍攝廣告片場景。
      除了度假型房產,在巴塞羅那的小鎮(zhèn)和市區(qū),房產則分別以獨棟別墅和公寓為主。小鎮(zhèn)上的獨棟別墅一般會贈送車庫和花園,總面積達500 ㎡,環(huán)境優(yōu)雅寧靜,離市區(qū)只有40分鐘左右的車程,售價約130萬歐元,周邊附有小學、中學,相當于中國的"學區(qū)房",因此中國人比較喜歡;而市區(qū)公寓面積較小,85-100㎡,售價35-50萬歐元。
      西班牙首都馬德里,市區(qū)的房產類型也很多,這里的房子設計多是首層自帶花園,而頂樓則為復式設計,面積在200-300 ㎡之間,售價50萬歐元到60萬歐元不等;周邊教育資源豐富,不僅聚集大量的小學、中學,而且毗鄰馬德里自治大學和卡米亞斯天主教大學兩所知名高校,因而地段優(yōu)越,備受中國投資人關注。該片區(qū)的房子房租收益一般在每月1000歐元左右。
      里斯本是葡萄牙最大的都市,是葡萄牙甚至歐洲最富庶的地區(qū)之一,也是歐洲著名的旅游城市,每年接待超過100萬人次的游客,因此房產出租收益客觀,是很多國人投資葡萄牙房產的首選城市。
      里斯本的市區(qū),一般以公寓類型房產居多,根據面積的不同售價一般在40萬到60萬歐元之間,房子的設計也更注重私密性,這里交通發(fā)達,距離機場只需8分鐘車程,出行方便。老城區(qū)里的房子多保留外觀古老的建筑風格,因此這里的公寓整體感覺是內新外舊,保留了很古典的歐洲特色,房子面積120 ㎡左右的,售價約68萬歐元;房子面積約為200㎡的,售價在100萬歐元左右。還有距離里斯本市中心10分鐘車程的一些區(qū)域,周邊有里斯本公立大學及其他很多公立/私立國際學校,因此衣食住行方便,再加上這里的房子帶大露臺,因而也是一個不錯的選擇,一般兩房的公寓售價約為57萬歐元,三房的公寓售價則在68萬歐元左右。
      在能力承受的范圍之內,是否可以做出某些選擇,讓自己或下一代擁有更加豐富多彩的人生經歷,是我們需要好好思考并付諸行動的。在歐債危機以后,歐盟經濟目前處于較為低迷的階段,而從另外一個角度來看,此時不失為一個投資的好時機。不論是西班牙還是葡萄牙,不低于50萬歐元購買一套或多套房產作為投資,同時全家獲歐洲身份,暢行歐盟,可以說是一個難得的機遇。


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