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歐洲移民國家房產(chǎn)現(xiàn)狀

發(fā)布時間：2014-01-29
摘要：隨著歐洲購房移民政策的相繼推出，很多中國人考慮去歐洲買房置業(yè)，但海外投資風(fēng)險極高，以下為各位投資者分析一下歐洲移民國家的房產(chǎn)現(xiàn)狀。
      隨著歐洲購房移民政策的相繼推出，很多中國人考慮去歐洲買房置業(yè)，但海外投資風(fēng)險極高，以下為各位投資者分析一下歐洲移民國家的房產(chǎn)現(xiàn)狀。
歐洲移民國家房產(chǎn)現(xiàn)狀
葡萄牙：稅費阻發(fā)展，投資需謹慎
      葡萄牙房地產(chǎn)規(guī)模不大，為了抑制投機性需求，政府用稅收進行調(diào)控。物業(yè)購買時，須支付名目繁多的各種稅費，如：瑩稅、律師費、公證費，合計占購房金額的10%至15%。如此高的稅收讓炒房空間變得狹校物業(yè)轉(zhuǎn)讓時，須支付6%的轉(zhuǎn)讓稅和17%的增值稅。而且出租房屋也需要交稅。高稅費提高了房屋租賃和轉(zhuǎn)讓成本。
塞浦路斯：優(yōu)惠政策多，低投高回報
      塞浦路斯地廣人稀，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)達，但是受到歐債危機的影響，整個房地產(chǎn)市場現(xiàn)金流都比較緊張，房價還處于低谷期，政府為了應(yīng)對危機，吸引海外資金注入，又制定了一系列投資房產(chǎn)優(yōu)惠政策。根據(jù)知名房地產(chǎn)信息網(wǎng)站GlobalPropertyGuide的數(shù)據(jù)顯示，塞浦路斯房地產(chǎn)的出租回報率一直維持在3%-5%的水平，高出租回報率是投資置業(yè)一個關(guān)鍵因素。
荷蘭：政策保住房，升值無空間
      荷蘭地少人多，政府政策非常有效地解決了荷蘭人的住房問題，所以荷蘭人沒有迫切的購房心態(tài)，更沒有炒房的行為。加上受金融危機的影響，荷蘭的房價持續(xù)下跌，因此在荷蘭買賣二手房并不能達到增值的目的。在荷蘭炒房是一種高風(fēng)險、低回報的投資方式。
房地產(chǎn)市場未來趨勢走向
      受歐債危機影響，目前荷蘭的房價較2008年泡沫最嚴(yán)重的時候下跌了16.6%。荷蘭房地產(chǎn)代理協(xié)會估計，今年房價將再下跌7%。在房價持續(xù)下跌的情況下，荷蘭的房地產(chǎn)業(yè)正在走向崩潰的邊緣。瑞典家庭負債一直居世界前列，同時也殃及房地產(chǎn)市常瑞典房地產(chǎn)價格自2006年以來增長了25%，達到歷史峰值。住房建設(shè)規(guī)劃委員會對此表示擔(dān)憂，并認為房地產(chǎn)價值被高估了20%，瑞典已經(jīng)處于房產(chǎn)泡沫中。葡萄牙連續(xù)三年的經(jīng)濟衰退，失業(yè)率逐年上升。2010年葡發(fā)生債務(wù)危機后，地產(chǎn)行業(yè)一路下行，至今未走出低谷。
抄底買房移民置業(yè)新選擇
      不少有在海外移民置業(yè)想法的人都希望自己能抄底買房以獲得最大的實惠，現(xiàn)如今歐洲經(jīng)濟低迷，受其影響房地產(chǎn)市場也持續(xù)走低。因此某些歐洲中小型國家為吸引海外移民出臺了一些優(yōu)惠政策。
      就塞浦路斯而言，歐元拯救基金及國際貨幣基金組織，已經(jīng)向塞浦路斯支付了第一批累計20億歐元的援助款項，同時表示，將會在6月30日之前向塞浦路斯再支付第二批10億歐元的援助款，這些援助款無疑是塞浦路斯經(jīng)濟復(fù)蘇的重要支撐。
      塞浦路斯最低30萬歐元購房就可以申請塞浦路斯永久居住權(quán)的超低門檻，更是讓大批海外投資者看到了抄底買房的希望。當(dāng)?shù)刈畲蟮姆慨a(chǎn)開發(fā)集團阿里斯托AristoDevelopers中國代表處銷售部區(qū)域經(jīng)理邵先生也透露，目前有一個神秘的中國炒房團正在與他們聯(lián)系，欲進軍塞浦路斯房地產(chǎn)市場。
      縱觀歐洲房地產(chǎn)市場，去歐洲抄底買房不是不可能，但選擇的時候要綜合考慮多方面因素，盲目置業(yè)風(fēng)險極高。能否選擇一份風(fēng)險低、前景好的房產(chǎn)進行投資是廣大投資者需要慎重考慮的問題。

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