希臘新房產(chǎn)稅法符合國(guó)際債權(quán)人要求，保證救助計(jì)劃能夠?qū)嵤?/h1>

發(fā)布時(shí)間：2014-02-19

摘要：2013年12月21日，希臘議會(huì)通過(guò)了一項(xiàng)有爭(zhēng)議的新房產(chǎn)稅。此房產(chǎn)稅是經(jīng)過(guò)多年的醞釀，并且符合國(guó)際債權(quán)人要求。與此同時(shí)，政府批準(zhǔn)取消部分房屋止贖權(quán)，以此作為此次新房產(chǎn)稅法案誕生的代價(jià)。

      2013年12月21日，希臘議會(huì)通過(guò)了一項(xiàng)有爭(zhēng)議的新房產(chǎn)稅。此房產(chǎn)稅是經(jīng)過(guò)多年的醞釀，并且符合國(guó)際債權(quán)人要求。與此同時(shí)，政府批準(zhǔn)取消部分房屋止贖權(quán)，以此作為此次新房產(chǎn)稅法案誕生的代價(jià)。

      據(jù)了解，此法案已被新民主黨派和社會(huì)黨或泛希臘社會(huì)主義運(yùn)動(dòng)黨派建立的聯(lián)合黨所接受。新的房產(chǎn)稅將幾類(lèi)稅種合并成一個(gè)，這將有力地推動(dòng)希臘預(yù)算收入，但這也被認(rèn)為可能會(huì)有損明年經(jīng)濟(jì)的預(yù)期，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)一步走低。
      新的房產(chǎn)稅主要針對(duì)每年約26億歐元的收入人群，法律對(duì)個(gè)人住房、閑置地產(chǎn)、農(nóng)場(chǎng)和體育場(chǎng)征收稅款。同時(shí)，削減了超過(guò)50%的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移稅，并為沒(méi)有能力支付的人群提供折扣。
      眾所周知，稅收已經(jīng)成為希臘重振財(cái)政最不受歡迎的措施之一。此次，希臘新房產(chǎn)稅的出臺(tái)將稅收負(fù)擔(dān)有效地轉(zhuǎn)移到了納稅人的資產(chǎn)，而不是僅僅評(píng)估納稅人的純收入。
      據(jù)悉，該法案已獲得國(guó)際債權(quán)人、歐盟以及國(guó)際貨幣基金組織的同意，正是他們要求希臘采取一系列結(jié)構(gòu)改革措施以保證2400億歐元的救助計(jì)劃能夠穩(wěn)步實(shí)施。
      根據(jù)希臘中央銀行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，自四年前希臘爆發(fā)經(jīng)濟(jì)危機(jī)以來(lái)，房地產(chǎn)的價(jià)格平均下降了32%。盡管經(jīng)濟(jì)按照預(yù)期的增長(zhǎng)，但是明年他們依然將面臨更大的壓力。對(duì)此，阿爾法銀行Alpha Bank表示，對(duì)全國(guó)所有房產(chǎn)擁有者征收房產(chǎn)稅是不公平的，但是對(duì)于房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)的降低無(wú)疑將進(jìn)一步激化那些分別于2006年前后取得建房許可證的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)之間的競(jìng)爭(zhēng)。
      據(jù)希臘最新消息，本次希臘議會(huì)通過(guò)的新房產(chǎn)稅收法案將會(huì)從2014年起陸續(xù)從不同區(qū)域開(kāi)始執(zhí)行。專(zhuān)家解釋?zhuān)�根�?jù)已公布的新稅法條款中顯示，希臘的房產(chǎn)過(guò)戶費(fèi)(property transfer tax)將會(huì)從目前的10%調(diào)低至3%，直降70%，這無(wú)疑將會(huì)為海外房產(chǎn)投資者提供更為便利的優(yōu)惠和極大的吸引力。以一套25萬(wàn)歐元(約合人民幣208萬(wàn)元)的房產(chǎn)為例，將會(huì)節(jié)省1.75萬(wàn)歐元(約合人民幣14.5萬(wàn)元)的購(gòu)房成本。當(dāng)然，這一部分的成本降低僅僅是體現(xiàn)在2005年12月31日之前獲得建房許可證的那些房產(chǎn)。如果購(gòu)買(mǎi)2006年1月1日之后獲得建房許可證的房產(chǎn)，則依然需要交納相當(dāng)于房產(chǎn)總值23%的增值稅。
      2013年12月21日，希臘議會(huì)還通過(guò)另一個(gè)更新的法律禁止一些主要房屋止贖，直到2014年。新的立法延長(zhǎng)凍結(jié)一年房屋止贖，但只適用于價(jià)值達(dá)到20萬(wàn)歐元的房屋，其持有人每年凈收入在3萬(wàn)5千歐元以下。銀行存款、股份或債券不能超過(guò)1.5萬(wàn)歐元，并且房產(chǎn)總價(jià)值和流動(dòng)資產(chǎn)不能超過(guò)27萬(wàn)歐元。

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