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投資葡萄牙房產(chǎn)，認(rèn)識(shí)葡萄牙四大房產(chǎn)稅

發(fā)布時(shí)間：2014-03-26
摘要：2013年，歐洲移民市場(chǎng)在國內(nèi)異�；鸨Ｊ芙�(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，歐洲各國自2012年底，紛紛推出利好的移民政策吸引境外投資。其中，通過投資葡萄牙房產(chǎn)移民歐洲的中國人數(shù)量不斷增加，葡萄牙已經(jīng)成為熱衷于房地產(chǎn)投資的中國人又一置業(yè)天堂。那么在葡萄牙購置房產(chǎn)，都
      2013年，歐洲移民市場(chǎng)在國內(nèi)異常火爆。受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，歐洲各國自2012年底，紛紛推出利好的移民政策吸引境外投資。其中，通過投資葡萄牙房產(chǎn)移民歐洲的中國人數(shù)量不斷增加，葡萄牙已經(jīng)成為熱衷于房地產(chǎn)投資的中國人又一置業(yè)天堂。那么在葡萄牙購置房產(chǎn)，都有哪些房產(chǎn)稅呢？今天，亨瑞移民帶您一起簡單了解一下葡萄牙的四大房產(chǎn)稅。

      一、 增值稅(IVA)
      增值稅是葡萄牙在1986年參與歐洲共同體后初步征收的稅種。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的悉數(shù)商品和效力生意，以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅選用三種稅率，通常稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，最優(yōu)惠稅率為6%。
      二、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅(IMT-Municipal Property Transfer Tax)
      葡萄牙境內(nèi)悉數(shù)房產(chǎn)、地產(chǎn)在進(jìn)行生意時(shí)均須交納房地產(chǎn)生意稅，是買方對(duì)所購物業(yè)的應(yīng)繳稅款。稅費(fèi)征收基數(shù)取房地產(chǎn)成交代價(jià)或房地產(chǎn)注冊(cè)掛號(hào)代價(jià)二者較高者。村莊類房地產(chǎn)，生意稅為成交價(jià)的5%。位于城鎮(zhèn)的房地產(chǎn)，生意稅稅率根據(jù)成交價(jià)的凹凸而不一樣：房地產(chǎn)生意合同金額在92407歐元以下免交房地產(chǎn)生意稅;92407至574323歐元之間選用2%至8%滑動(dòng)稅率;逾越574323歐元，房地產(chǎn)生意稅稅率固定為6%。房地產(chǎn)生意稅由房子買主支付，通常在支付房款一同或許在支付房款后的第一個(gè)工作日支付，在國外進(jìn)行的房產(chǎn)生意，必須在房產(chǎn)生意后的下一個(gè)月內(nèi)完稅。
      三、房地產(chǎn)稅 (IMI-Municipal Property Tax)
      以2012年為例，葡萄牙物業(yè)轉(zhuǎn)讓稅的稅率如下：
      房地產(chǎn)具有者每年應(yīng)交納房地產(chǎn)稅，屬地稅范疇。村莊類房地產(chǎn)稅收比例為0.8%，城鎮(zhèn)類房地產(chǎn)稅率在0.2%-0.5%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)掛號(hào)注冊(cè)代價(jià)核算，并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)商場(chǎng)代價(jià)的80-90%。
      四、印花稅(IS)
印花稅以經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中簽立的各種合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移文件、運(yùn)營帳簿、書冊(cè)等為方針?biāo)n征的稅。葡萄牙征收印花稅有兩種辦法：一種是固定稅率，如支票、商業(yè)簿冊(cè)、遺言、不動(dòng)產(chǎn)掛號(hào)等，取費(fèi)金額從5分到25歐元不等;另一種辦法是按合同總金額一定比例收取印花稅，稅率從0.04%-25%不等，此類合同包括不動(dòng)產(chǎn)生意、捐贈(zèng)、保函、典當(dāng)、保險(xiǎn)單等。
      據(jù)亨瑞專家介紹，眼下葡萄牙房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于低價(jià)水平，正是投資的最佳時(shí)機(jī)。亨瑞移民也建議廣大投資人士，若有赴葡萄牙購房、投資、移民的計(jì)劃，要盡早規(guī)劃。搭乘現(xiàn)在葡萄牙正在實(shí)行的“黃金移民計(jì)劃”，開啟海外生活的全新航程，亨瑞移民祝您工作、生活、學(xué)習(xí)愉快！


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