近年來，歐洲島國塞浦路斯受到越來越多的關注。在綠卡領域，美加澳新等大國居世界前列，而護照界則是塞浦路斯稱霸。塞浦路斯購房拿護照項目一直受到高凈值人士的青睞，是富人圈的新寵。
毫無疑問，免簽大半個地球的塞浦路斯護照含金量很高。因此，為獲得這本塞浦路斯（歐盟）護照，大批投資人不遠萬里來搶購塞國房產(chǎn)�；鸨啵灿型顿Y人質(zhì)疑，是不是過了最佳投資期，現(xiàn)在購買塞國房產(chǎn)恐怕不掙錢了。今天，小亨就帶大家仔細算算這筆賬！
持有成本
很多投資人聽說，國外房產(chǎn)都有房產(chǎn)稅，無形中增加了海外房產(chǎn)的持有成本。這一點，在塞浦路斯是無需擔憂的，塞國持房沒有房產(chǎn)稅，并且也沒有遺產(chǎn)稅，房產(chǎn)可世代相傳，永久產(chǎn)權！
塞浦路斯房產(chǎn)的持有成本也就是物業(yè)費了，這物業(yè)費是不是高的驚人呢？并沒有！塞國房產(chǎn)分為公寓、疊拼、聯(lián)排和別墅等幾種類型，正常情況下，公寓、疊拼和聯(lián)排需繳納物業(yè)費，標準按所購房產(chǎn)檔次（如：游泳池、健身房、公共區(qū)域衛(wèi)生、社區(qū)管家等服務設施）從十幾歐元到上百歐元不等。別墅屬于獨立地塊，沒有物業(yè)費。
房價走勢
在國內(nèi)做慣了房產(chǎn)投資，對房產(chǎn)本身的價值增益分外關心。如火如荼的塞浦路斯房產(chǎn)定不會讓你失望。
塞浦路斯2009年經(jīng)濟危機，房產(chǎn)市場跌幅較大；但自2013年起，經(jīng)濟復蘇，大量天然氣儲量帶動經(jīng)濟強勁回暖，房地產(chǎn)隨之日漸活躍，房產(chǎn)每年穩(wěn)定增值3%-6%。
今年5月由于購房移民政策漲價消息的驅(qū)動，房產(chǎn)銷售量急劇上升，帕福斯和利馬索爾地區(qū)的交易數(shù)量最多。塞國官方數(shù)據(jù)顯示，5月份帕福斯的房地產(chǎn)銷售合同總數(shù)達到404份，帕福斯在銷售額方面領先于去年同期，增長一倍以上，而利馬索爾5月份的銷售合同總數(shù)達546份，銷售額增長了94%。
亨瑞專家預測，隨著塞國護照價值的不斷增值，塞國房產(chǎn)會持續(xù)火熱，從而催動房價繼續(xù)上漲。
出租回報率
如果在塞國購房主要目的是為了護照，而無法長期居住，那么出租收益就是投資人比較關心的問題了。
和國內(nèi)一線城市1%-2%之間的出租回報率相比，塞浦路斯房產(chǎn)優(yōu)勢明顯。四通八達的交通網(wǎng)絡、“歐洲后花園”的美稱、愛神維納斯的故鄉(xiāng)……作為世界級旅游勝地，塞浦路斯從不缺少租客，無論是短租或者長租都分外搶手，房產(chǎn)出租回報率通常在4%-8%的區(qū)間，被諸多投資人看好。
歐元穩(wěn)定保值
當前人民幣價值不穩(wěn)定預估繼續(xù)，投資人都清楚貨幣貶值帶來的資產(chǎn)危機。而現(xiàn)階段，歐元穩(wěn)定性相對較高，投資歐元區(qū)并持有一定數(shù)量的歐元資產(chǎn)，對于個人資產(chǎn)的穩(wěn)定保值助力匪淺，而塞浦路斯房產(chǎn)是穩(wěn)定的海外投資。
附加增益
從房產(chǎn)投資的角度來看，怎么算，塞浦路斯都不失為一個好的選擇。據(jù)亨瑞經(jīng)驗，有客戶通過投資塞國房產(chǎn)，目前已省省賺賺了600萬。而這還不算其房產(chǎn)帶來的附加增益。
通過購買塞國房產(chǎn)，獲得塞浦路斯（歐盟）護照，其身份價值無法估量。
1.子女可以享受這里的優(yōu)質(zhì)英式教育，公立學校從小學到大學都是免費的，最關鍵的是，這里是英語、希臘語雙語國家，孩子可以在這里實現(xiàn)三國母語，而強大的語言是孩子走向世界的堅實基礎。
2.憑借塞國護照，子女回國可免試入讀清華北大等國內(nèi)名校！
3.一人申請，全家移民，一家子都可以享受歐盟標準的有機果蔬和食品、用品；優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療環(huán)境、生活環(huán)境和世界級的美麗風景。
4.頂級“避稅天堂”，企業(yè)所得稅12.5%，為歐洲最低，股息收入、境外常駐機構收入、證券銷售收入、遺產(chǎn)稅通通免稅。賽國身份可以幫助投資人合理進行財富管理。據(jù)悉，宜家創(chuàng)始人，即瑞典首富英格瓦·坎普拉德，靠合理避稅，省下9個億！
5.塞浦路斯的歐盟身份還是移民英國的絕佳跳板。按照規(guī)定，歐盟公民可選擇任意時間在英國連續(xù)居住滿5年，即可自動成為英國永居居民。在脫歐過渡期（至2020年12月31日）內(nèi)，該規(guī)定仍然有效。
綜合可見，投資塞浦路斯房產(chǎn)，無論是從單純的數(shù)字上，還是從房產(chǎn)所帶來的增益價值來看，塞浦路斯的優(yōu)勢都顯而易見，是投資人不容錯過的好項目！
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