據(jù)西班牙《歐華報(bào)》報(bào)道，近期，西班牙經(jīng)貿(mào)國(guó)務(wù)秘書(shū)Fernando Jiménez Latorre確認(rèn)西班牙政府將出臺(tái)買房送居留政策，而西班牙副總理Soraya Sáenz de Santamaría在部長(zhǎng)會(huì)議后的新聞發(fā)布會(huì)上也確認(rèn)了購(gòu)房換居留的金額：不低于50萬(wàn)歐元。一時(shí)間，咨詢電話不斷，對(duì)于該政策的期待逐漸升溫。相關(guān)法律尚未出臺(tái)，記者采訪了西班牙投資法和外國(guó)人法領(lǐng)域的律師和西班牙地產(chǎn)商，他們對(duì)即將出臺(tái)的50萬(wàn)歐元購(gòu)房換居留政策進(jìn)行了預(yù)測(cè)。
50萬(wàn)歐元購(gòu)房將獲得什么樣的居留？
購(gòu)房換居留的具體措施將在修訂后的《創(chuàng)業(yè)法案》中體現(xiàn)。西中咨詢公司(Spaina Consulting)律師Ignacio Sierra接受記者采訪時(shí)預(yù)測(cè)，修訂后的創(chuàng)業(yè)法案將有以下變更：首先，《創(chuàng)業(yè)法案》中將引入“購(gòu)買房產(chǎn)”這種新的投資形式。此前，外國(guó)人如果想要通過(guò)投資獲得進(jìn)入西班牙的權(quán)利，有兩種方式，一種是短期簽證，另一種是非營(yíng)利性臨時(shí)居留，短期簽證要求持有者每6個(gè)月在西班牙最多逗留90天，非營(yíng)利性臨時(shí)居留要求持有者每年在西班牙至少居住6個(gè)月。購(gòu)買超過(guò)50萬(wàn)歐元房產(chǎn)獲得居留將是投資移民的一種新方式，它的附帶要求和已有的兩種方式條件相似：提供無(wú)犯罪記錄、擁有醫(yī)療保險(xiǎn)、無(wú)相關(guān)傳染病等。但是，與之前兩種居留不同的是，通過(guò)購(gòu)房獲得的居留對(duì)在西逗留期限沒(méi)有以上設(shè)定(短期簽證要求持有者每6個(gè)月在西班牙最多逗留90天，非營(yíng)利性臨時(shí)居留要求持有者每年在西班牙至少居住6個(gè)月)，或者要求相對(duì)寬松。
其次，購(gòu)房獲得居留的有效期將取決于購(gòu)房者對(duì)房屋的持有情況。此外，通過(guò)購(gòu)房獲得居留的相關(guān)程序?qū)⑦M(jìn)行簡(jiǎn)化，申請(qǐng)時(shí)間縮短。除了買房這種投資方式，修訂后的《創(chuàng)業(yè)法案》還將允許一次性購(gòu)買西班牙國(guó)債超過(guò)200萬(wàn)歐元者、在西班牙投資創(chuàng)業(yè)者獲得長(zhǎng)期居留。關(guān)于具體法律細(xì)節(jié)，Ignacio Sierra認(rèn)為應(yīng)該待修訂后的法律出臺(tái)，然后進(jìn)行具體分析。
業(yè)內(nèi)專家在接受記者采訪時(shí)說(shuō)，買房得居留僅是正式法律前的一個(gè)計(jì)劃，上周通過(guò)的是原則，即政府決定給予來(lái)西班牙購(gòu)買50萬(wàn)歐元價(jià)值住宅的外國(guó)人居留，但是距離相關(guān)法律的通過(guò)尚需一定的時(shí)間。
專家表示，這是一個(gè)直接與外國(guó)人法相關(guān)的問(wèn)題，涉及到居留，所以還有很多技術(shù)上的問(wèn)題，諸如：這張居留是否與現(xiàn)行的非營(yíng)利性臨時(shí)居留相同？那么非營(yíng)利性臨時(shí)居留持有者每年離開(kāi)西班牙(歐盟國(guó)家)時(shí)間不得超過(guò)6個(gè)月。
此外，來(lái)西班牙買房的人在西班牙的房子將僅是為了度假用，所以有報(bào)道稱，持有這樣的居留證的人，每次入境仍要辦理相關(guān)的簽證。
又如，這些房產(chǎn)主在西班牙不能工作，不能上保險(xiǎn)，他們沒(méi)有權(quán)利享受社會(huì)保險(xiǎn)提供的公費(fèi)醫(yī)療。解決的方法也可能是來(lái)者必須買私人保險(xiǎn)。
最后，專家認(rèn)為，買房最少金額也仍在商榷中，有人稱，可能會(huì)從50萬(wàn)歐元下降到30萬(wàn)歐元。所以，一切都還在討論中。
有人提出了一些疑問(wèn)。比如，國(guó)內(nèi)買房的地皮使用權(quán)是70年，西班牙是多少年？這就決定了購(gòu)房者的居留證的有效期。還有人提出相關(guān)的稅務(wù)問(wèn)題等，這些問(wèn)題商務(wù)處暫時(shí)不能回答。
50萬(wàn)歐元在西班牙能買到什么樣的房產(chǎn)？
一石激起千層浪，已經(jīng)有海內(nèi)外華人打電話致電歐華報(bào)，咨詢購(gòu)房獲居留的相關(guān)細(xì)節(jié)。其中人們最關(guān)心的問(wèn)題有：這50萬(wàn)歐元必須是在西班牙投資一套50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)還是可以購(gòu)買多套房產(chǎn)總值超過(guò)50萬(wàn)歐元？50萬(wàn)歐元可以在西班牙購(gòu)買什么樣的房產(chǎn)？如何到西班牙看房并且購(gòu)買房產(chǎn)？
針對(duì)投資者必須購(gòu)買一套50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)還是可以購(gòu)買幾套總值超過(guò)50萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，專業(yè)人士意見(jiàn)不一。埃菲瑪法稅(Affirma)市場(chǎng)和媒體部門主任Gonzalo Valerio Montal表示，比較合理的推測(cè)是只要購(gòu)買房產(chǎn)金額達(dá)到50萬(wàn)歐元以上，不管是一套房產(chǎn)還是三套房產(chǎn)，購(gòu)買者都可以獲得居留。但是西班牙Mr House房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理Diego Velazquez則認(rèn)為，購(gòu)房者應(yīng)購(gòu)買一套50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)，才可以獲得居留。這一問(wèn)題還有待新法出臺(tái)，進(jìn)一步定性。
西班牙Mr House房產(chǎn)公司銷售經(jīng)理Diego Velazquez對(duì)記者說(shuō)，西班牙50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)主要集中在地中海沿岸、馬德里、巴塞羅那、巴利阿里群島、馬拉加、北部。現(xiàn)在，對(duì)這些地區(qū)有興趣的外國(guó)人主要有俄羅斯人、中國(guó)人和挪威人。俄羅斯人主要對(duì)地中海沿岸地區(qū)的房產(chǎn)感興趣，中國(guó)人則更感興趣大城市，比如馬德里和巴塞羅那。舉例而言，在馬德里，50萬(wàn)歐元以上的房產(chǎn)集中在環(huán)境優(yōu)雅、治安良好的區(qū)分，比如馬德里市中心、Pozuelo de Alarcón、Majadahonda、Las Rosas、San Sebastian de Los Reyes、Chamberi、Charmatin。這樣的房產(chǎn)一般是獨(dú)棟，或者是市中心的高層，面積在150平方以上，景色宜人，安靜舒適。
InfoChina Gestión市場(chǎng)部總監(jiān)Sonia Fdez Barrio也向記者透露，從2010年起，就已經(jīng)有中國(guó)和西班牙華人打電話給InfoChina，咨詢購(gòu)房獲居留的相關(guān)細(xì)節(jié)。Sonia也介紹，中國(guó)咨詢者最感興趣的是馬德里的住房，馬德里50萬(wàn)歐元以上的房源集中在Salamanca, Chamberí, Chamartín, Mirasierra, Puerta de Hierro, Moncloa，Aravaca等區(qū)分，這些區(qū)分都是馬德里經(jīng)濟(jì)、治安、環(huán)境良好的區(qū)分，適合居住。
該政策如何影響西班牙經(jīng)濟(jì)？
西班牙民眾并不討厭這項(xiàng)政策，西班牙房地產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)、咨詢業(yè)等人士都認(rèn)為這是一項(xiàng)積極的政策。Ignacio Sierra稱，這項(xiàng)措施能夠促進(jìn)西班牙滯銷房產(chǎn)的銷售，并且吸引更多外資。此外，此項(xiàng)措施能夠增加政府財(cái)稅收入，促進(jìn)消費(fèi)，進(jìn)而增加就業(yè)。Gonzalo Valerio Montal也認(rèn)為，這一政策能夠幫助西班牙解決房產(chǎn)滯銷的問(wèn)題，進(jìn)而帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。
