由于短租市場的火爆，雅典住宅物業(yè)租賃市場的格局已被打破重新洗牌。目前，在雅典衛(wèi)城附近的Koukaki租房的成本已經(jīng)超過北部郊區(qū)富人區(qū)Ekali和Nea Erythraia。

根據(jù)雅典租房市場的年度調(diào)查顯示，Koukaki的平均租金在每月每平方米6.5歐元，僅在12個月內(nèi)就增加了35%。與此同時，Ekali的平均價格則不超過6.2歐元/平方米，而Nea Erythraia為6歐元/平方米。

在全國范圍內(nèi)，與2017年相比，租賃費率上漲了8.4%，因為可用住宅的存量繼續(xù)下降。與此同時，Airbnb和HomeAway等短租平臺的崛起導(dǎo)致對那些長期被本地租戶占用的公寓的需求量飆升，租金一再上漲。而這種趨勢在雅典的熱門地區(qū)尤為明顯，特別是在市中心附近、游客聚集區(qū)、短租房的需求量持續(xù)上漲。

今年希臘全國的短租房租金不斷增長，只有少數(shù)地區(qū)租金保持不變。在阿提卡周圍，租金上漲了6.9%;在塞薩洛尼基，則飆升了14.4%;在希臘其他地區(qū)，租金平均上漲了7.1%。帕特雷和沃洛斯的租金上漲了15%，斯巴達上漲了14%，亞歷山德魯波利則上漲了17%。

事實上，唯一顯示租金費率下降的地區(qū)就是阿提卡Nea Erythraia(9%)和Ekali(8.5%)。 然而，北部郊區(qū)的平均增長率仍為6.7%，而Maroussi，Halandri和Filothei等地區(qū)的增幅超過了14%。雅典市中心的租金同比增長20%，南部郊區(qū)的租金增長率為4.7%，Glyfada的增長率為12%。

調(diào)查報告還顯示，希臘旅游熱帶動Airbnb類民宿的興盛發(fā)展，長租公寓越來越難找到，業(yè)主更愿意把物業(yè)作為短租民宿用途，以獲取更高額的利潤。在供不應(yīng)求的情況下，希臘物業(yè)租金普遍大幅上揚。

報告指出，現(xiàn)時希臘市場上最受歡迎的房子是不超過20年樓齡，并在最近重新翻新的帶兩間臥室的公寓。

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