眾多國(guó)家移民政策逐漸收緊的情況下，
希臘買房移民逐漸成為了香餑餑。畢竟條件簡(jiǎn)單，只需要購買25萬歐元以上的房產(chǎn)就能移民。可就是看著這么簡(jiǎn)但的希臘投資移民其實(shí)還是存在很多隱蔽型風(fēng)險(xiǎn)的，今天小亨就來給大家講一講希臘買房移民當(dāng)中需要規(guī)避的一些風(fēng)險(xiǎn)所在，大家一定注意。
風(fēng)險(xiǎn)1、面積
希臘所有的房子是指使用面積，是指房屋內(nèi)實(shí)際測(cè)量的面積，而中國(guó)的房子是含有公攤面積的。一般一個(gè)房子50平方，黑心的中介會(huì)告訴你是60-80平方，因?yàn)槟悴欢ＥD語，稀里糊涂的簽完合同，到手的是50平，你合同走完流程上當(dāng)也只能自己悶著，國(guó)際官司并不一定能贏。
除了獨(dú)棟別墅，如果是公寓住宅，
希臘的房子一般都有一個(gè)很大的陽臺(tái)，儲(chǔ)物間，車庫，在希臘這絕對(duì)100%是免費(fèi)送的，如果你為此買單日后恐怕悔得腸子都青了。附送的這些面積也可能有50平，加上你的房屋50平，按照希臘賣法，按照50算，而黑心中介會(huì)算給你100平方。
風(fēng)險(xiǎn)2、巧立名目收額外費(fèi)用
中介也有中介的好，畢竟使用了別人的服務(wù)和資源，提供一定的費(fèi)用是無可厚非的，但是有些黑心中介會(huì)弄一些巧立名目的收費(fèi)項(xiàng)目，除了房產(chǎn)價(jià)格虛報(bào)的情況，還有各類“巧設(shè)”的收費(fèi)項(xiàng)目，這個(gè)各家不一樣，可以自行對(duì)比選擇，謹(jǐn)慎選擇。但是最好的方法是能夠直接對(duì)接項(xiàng)目方，費(fèi)用價(jià)格一目了然。
（移民哪個(gè)國(guó)家好？為什么移民希臘突然增多？）
風(fēng)險(xiǎn)3、包租的高收益率
很多了解過希臘房產(chǎn)的朋友應(yīng)該都會(huì)聽多中介和你說“5年4.8%的包租”，租金收益的市場(chǎng)行情是3-4%，那么他們又怎么會(huì)愿意補(bǔ)給你多出來的呢？
正所謂“羊毛出在羊身上”，因?yàn)?strong>
希臘有些地區(qū)有著大量的老破小房源，真實(shí)房?jī)r(jià)只要幾萬到十幾萬歐元/套，而中介承諾你5年4.8%收益率而且包租，就算每年補(bǔ)貼你1.8%，5年至多補(bǔ)貼你9%，相比他在房?jī)r(jià)上贏得的暴利，這些補(bǔ)貼根本不算什么。
5年包租期過后，若按真實(shí)市場(chǎng)行情價(jià)，你的租金收益率可能驟降到1.5%以下，且這些爛區(qū)的老破小，本身就沒有什么升值空間可言，到時(shí)候即使你想割肉拋售，也很難轉(zhuǎn)手出去！
風(fēng)險(xiǎn)4、“釣魚房”
一些熱門投資區(qū)域的房源供不應(yīng)求，比如國(guó)人最愛的雅典，而這也是黑心中介拿來坑人的又一種手段。
等你回到國(guó)內(nèi)，才發(fā)現(xiàn)自己付了定金的“釣魚房”產(chǎn)權(quán)不明或存在糾紛而無法交易，你就只能任中介魚肉了，定金想退也是不可能的。只能被動(dòng)接受華人中介通過照片+視頻讓你選房，直至最終買到房為止。
風(fēng)險(xiǎn)5、售后卡殼
一些中介會(huì)在你全款付清購房合同已簽署之后，還讓你補(bǔ)充所有購房資金的來源證明，不然就以影響你拿綠卡的排期進(jìn)度為由，問你索要高額的加急費(fèi)。這些都只是利用你一無所知的心理罷了，一定要注意。
（比“五一”出游路還堵的，是希臘的移民路……）
風(fēng)險(xiǎn)6、房源
很多中介在推薦房源的時(shí)候，其實(shí)有些就是中介自己買下來的，賺你高額差價(jià)。比如花100萬左右購置
希臘的房產(chǎn)，然后對(duì)房子進(jìn)行裝修，200萬賣給你。這個(gè)操作是合法，前提是私人擁有，不過存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。
篇幅有限，小亨就先介紹以上大家可能遇到的投資風(fēng)險(xiǎn)，具體操作過程中可能遇到各種意想不到的“坑”，建議大家如果有需要，一定尋找專業(yè)的、口碑好的大機(jī)構(gòu)咨詢辦理希臘移民。
以上就是為大家分享的“希臘購房移民需要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？”的內(nèi)容了，如果想要了解更多移民資訊，請(qǐng)歡迎持續(xù)關(guān)注
亨瑞移民
本文內(nèi)容由亨瑞移民綜合整理，未經(jīng)允許不得轉(zhuǎn)載；以上是“希臘購房移民需要規(guī)避哪些風(fēng)險(xiǎn)？”的全部解答，如果想要了解更多移民最新資訊信息，請(qǐng)歡迎咨詢亨瑞移民的專業(yè)顧問。
