隨著2025年希臘移民政策的更新，希臘政府推出了一系列新的改革措施，旨在為全球投資者提供更多靈活且符合需求的移民途徑。
 
　　黃金簽證投資門檻調(diào)整，區(qū)域差異明顯
 
　　2025年，投資者在希臘購房的最低要求已經(jīng)有所提高，具體調(diào)整如下：
 
　　在阿提卡大區(qū)、塞薩洛尼基、圣托里尼和米科諾斯等熱門地區(qū)，購房移民的投資門檻已經(jīng)上漲至80萬歐元。
 
　　對于其他區(qū)域，最低投資要求為40萬歐元。
 
　　不過，如果選擇投資文物保護建筑或特定商業(yè)轉(zhuǎn)住宅項目，依舊可以按照原先的25萬歐元標準進行投資。
 
　　政策延長，為投資者爭取更多機會
 
　　2024年9月，希臘黃金簽證政策迎來新變化，進入了“三軌并行”的時代。具體來說，申請人可以選擇三種不同的投資門檻路徑來獲取黃金簽證，靈活性大大增強。這意味著，申請人可以根據(jù)自己的投資偏好和預算，選擇最適合的方式來實現(xiàn)移民目標。
 
　　根據(jù)新政策，如果申請人能夠在2024年8月31日之前支付10%的房款，并簽署相關預定合同，且在2024年12月31日前完成房產(chǎn)過戶，就能夠繼續(xù)按照原有的25萬歐元投資門檻申請黃金簽證。對于那些已經(jīng)支付部分房款，但未能在期限內(nèi)完成過戶的申請人，政府特地延長了過戶時間至2025年2月28日。
 
　　希臘政府此舉的背景，也很容易理解。臨近圣誕和新年假期，許多希臘機構(gòu)進入了休假狀態(tài)，而依舊有約3000宗黃金簽證的房產(chǎn)交易面臨無法按時完成過戶的風險。為了解決這一問題，政府決定將過戶時間延長，從而保障黃金簽證申請人能夠順利完成投資并移民。
 
　　新政帶來的優(yōu)勢：投資不再受區(qū)域限制
 
　　除了投資門檻依然保持低價外，希臘黃金簽證的新政還有一大亮點，就是不再限制購房區(qū)域。
 
　　過去，黃金簽證申請人必須選擇某些特定區(qū)域的房產(chǎn)，如雅典、塞薩洛尼基等，而在新政下，申請人可以在全國范圍內(nèi)選擇符合條件的房產(chǎn)進行投資，甚至包括一些房價漲幅較大的熱門區(qū)域，比如阿提卡大區(qū)、比港、以及一些熱門島嶼等。
 
　　數(shù)據(jù)顯示，雅典所在的阿提卡大區(qū)的房地產(chǎn)價格自2017年以來已經(jīng)上漲了近90%，而塞薩洛尼基的房價也上漲了85%。這樣的投資回報率，使得選擇這些區(qū)域的申請者在未來幾年有望獲得可觀的資產(chǎn)增值，同時也能享受到更好的租賃回報。