今年9月，加拿大房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(Canadian Real Estate Association)旗下MLS服務(wù)的房屋均價(jià)達(dá)到60.4萬(wàn)加元，創(chuàng)下歷史新高，較去年上漲逾17%。
這個(gè)代表13萬(wàn)加拿大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的團(tuán)體表示，除了打破此前的價(jià)格紀(jì)錄外，就房屋銷(xiāo)售量而言，今年9月也是有史以來(lái)最繁忙的一個(gè)月，在之前的紀(jì)錄之上又多了2萬(wàn)筆交易。
周四公布的數(shù)據(jù)是有關(guān)加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新令人瞠目的數(shù)據(jù)。自3月份以來(lái)，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)一直超出預(yù)期。
由于流感而進(jìn)行的大范圍的封鎖，導(dǎo)致3月和4月的房屋銷(xiāo)售大幅下滑，但此后每個(gè)月都持續(xù)火爆。
人們不得不在自己的房子里呆上幾個(gè)月，這似乎激發(fā)了購(gòu)房者對(duì)更多空間的渴望，這也是大城市周邊郊區(qū)的獨(dú)棟房產(chǎn)的價(jià)格上漲的原因。CREA的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家肖恩·卡斯卡特(Shaun Cathcart)說(shuō)：“家就是我們的工作場(chǎng)所、孩子們的學(xué)校、健身房、公園等等。個(gè)人空間比以往任何時(shí)候都重要。”
CREA表示，該公司的平均價(jià)格并不是衡量市場(chǎng)的最佳指標(biāo)，因?yàn)樗苋菀资艿蕉鄠惗嗪蜏馗缛A豪宅銷(xiāo)售的影響。該組織說(shuō)，如果把這兩個(gè)城市剔除，上個(gè)月加拿大售出的平均住宅價(jià)格為47.9萬(wàn)加元。但這一數(shù)字的增幅甚至超過(guò)了整體平均水平，過(guò)去一年的增幅超過(guò)了20%。
事實(shí)上，不僅僅是多倫多和溫哥華的郊區(qū)房產(chǎn)銷(xiāo)售火爆�？柤永颮oyal LePage的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人Corinne Lyall說(shuō):“我們還發(fā)現(xiàn)，我們居住的城市以外的房產(chǎn)需求也在增長(zhǎng)。”本月，該市共有2405套房屋易手。過(guò)去一年，這個(gè)數(shù)字增長(zhǎng)了逾30%，僅過(guò)去一個(gè)月就增長(zhǎng)了近10%。
低利率的影響
除了流行病毒引發(fā)的空間需求，住房市場(chǎng)還受到了創(chuàng)紀(jì)錄的低利率的提振，低利率可以讓人們更能負(fù)擔(dān)得起更昂貴的住房。
簡(jiǎn)單看一下這些數(shù)字就可以知道如何做到這一點(diǎn)。有了12萬(wàn)加元的首付款，準(zhǔn)購(gòu)房者就能買(mǎi)得起50萬(wàn)加元的房子，以期限為25年，利率為5%的抵押貸款來(lái)算，每月需支付2210。
但如果借款人的利率降至2.8%，同樣的買(mǎi)家現(xiàn)在就能買(mǎi)得起價(jià)值60萬(wàn)加元的房子。這多了10萬(wàn)加元的購(gòu)買(mǎi)力，但買(mǎi)家每個(gè)月要多花12加元。
在這種力量的作用下，房地產(chǎn)市場(chǎng)在流感大流行期間的反常增長(zhǎng)開(kāi)始有點(diǎn)道理了。
道明銀行分析師Rishi Sondhi表示，"但現(xiàn)在的問(wèn)題是，這種勢(shì)頭能否持續(xù)。"
他認(rèn)為，當(dāng)前房市的繁榮在很大程度上是于春季銷(xiāo)售低迷后被壓抑的需求。但這基本上已成為過(guò)去，因此"房屋銷(xiāo)售在未來(lái)幾季將從不可持續(xù)的第三季增長(zhǎng)中降溫。
