盡管疫情帶來(lái)了經(jīng)濟(jì)動(dòng)蕩和不確定性的加劇，加拿大房地產(chǎn)今年市場(chǎng)仍實(shí)現(xiàn)了前所未有的增長(zhǎng)。普華永道加拿大公司和城市土地研究所近日發(fā)布報(bào)告，對(duì)2021年加拿大房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)的看法。報(bào)告認(rèn)為，疫情對(duì)零售業(yè)、辦公空間以及住宅郊區(qū)化的影響使住宅市場(chǎng)和商業(yè)地產(chǎn)發(fā)生深刻變化，2021年最好的投資機(jī)會(huì)包括倉(cāng)儲(chǔ)和配送中心、多戶(hù)型住宅和醫(yī)療辦公空間。

 

這份報(bào)告是基于對(duì)近3000名商業(yè)投資者、房地產(chǎn)顧問(wèn)、銀行和開(kāi)發(fā)商的采訪和調(diào)查，對(duì)2021年加拿大房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行了廣泛總結(jié)。調(diào)查中最大的兩個(gè)主題是“不確定性”和“加速變化”。

 

搬到郊區(qū)VS更便利的城市生活圈

 

對(duì)住宅方面的展望，各方幾乎沒(méi)有達(dá)成共識(shí)。在疫情期間，加拿大人正在考慮將郊區(qū)和農(nóng)村地區(qū)作為一種替代選擇，因?yàn)樗鼈兙邆淇沙惺艿姆績(jī)r(jià)和更大的空間。隨著越來(lái)越多的人在家工作，在人口密集的城市以外尋找更多可負(fù)擔(dān)得起的住房，人們對(duì)提供更多居住、工作和娛樂(lè)空間的需求也越來(lái)越大。

 

報(bào)告指出，無(wú)論是在多倫多和蒙特利爾等大城市中心，還是在維多利亞、魁北克和哈利法克斯等，“18小時(shí)城市”的概念正在興起。它指的是一個(gè)擁有具有吸引力的生活設(shè)施，高于平均速度的人口增長(zhǎng)率，生活成本和商業(yè)成本低于大城市地區(qū)的中等規(guī)模的城市。

 

一些受訪者認(rèn)為，這一趨勢(shì)可能會(huì)讓城市化進(jìn)程停滯。一位多倫多的開(kāi)發(fā)商報(bào)告說(shuō)，他們已經(jīng)調(diào)整了自己的戰(zhàn)略，以便在城市人口外流之前，在“更遠(yuǎn)的地方”尋找發(fā)展機(jī)會(huì)。不過(guò)與此同時(shí)，報(bào)告也發(fā)現(xiàn)像渥太華這樣的城市也在研究“15分鐘城市”，即讓城市居民能夠步行或騎自行車(chē)在15分鐘內(nèi)到達(dá)雜貨店或?qū)W校。實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)的方法之一是“逐步加強(qiáng)傳統(tǒng)的獨(dú)戶(hù)社區(qū)，同時(shí)鼓勵(lì)更多多樣化的土地使用。”

 

在商業(yè)地產(chǎn)方面，隨著零疫情封鎖措施導(dǎo)致網(wǎng)上購(gòu)物的日益增長(zhǎng)，倉(cāng)儲(chǔ)和物流中心被認(rèn)為是投資最佳選擇。對(duì)于辦公空間的未來(lái)發(fā)展，受訪者意見(jiàn)不一，一些人預(yù)測(cè)，員工對(duì)社會(huì)關(guān)系的強(qiáng)烈渴望使他們更愿意回到辦公室，而其他人則認(rèn)為疫情可能會(huì)激發(fā)人們對(duì)在郊區(qū)辦公的新興趣，因?yàn)橐恍﹩T工可能喜歡在離家更近的地方工作，并計(jì)劃未來(lái)在家里做更多的工作。

 

大城市區(qū)發(fā)展各異

 

從主要大城市來(lái)看，報(bào)告顯示許多投資者仍然認(rèn)為溫哥華房產(chǎn)是安全的投資并正考慮購(gòu)買(mǎi)，其中獨(dú)立屋的價(jià)格仍在從2017年的高點(diǎn)回落，但同時(shí)也還繼續(xù)面臨供小于求的問(wèn)題。高層公寓市場(chǎng)比預(yù)期更為活躍，盡管開(kāi)發(fā)商并不急于增加新供應(yīng)，而是正在去庫(kù)存。

 

大多倫多地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)從7月開(kāi)始加速上漲，購(gòu)房者的興趣轉(zhuǎn)移到大城市周邊的衛(wèi)星城市，不僅是多倫多郊區(qū)，還包括一些如尼亞加拉、彼得伯勒和滑鐵盧等更遠(yuǎn)的城市。但受訪者表示，現(xiàn)在判斷這種趨勢(shì)是否持續(xù)還為時(shí)過(guò)早。

 

而蒙特利爾的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然從疫情最嚴(yán)重的時(shí)期開(kāi)始反彈，但根據(jù)加拿大央行的預(yù)測(cè)，其房?jī)r(jià)今年將下跌1.3%，并在明年延續(xù)跌勢(shì)。

 

報(bào)告對(duì)主要加拿大城市房地產(chǎn)市場(chǎng)展望

 

此前達(dá)拉斯聯(lián)邦儲(chǔ)備銀行發(fā)布的一份報(bào)告顯示，加拿大住宅房地產(chǎn)價(jià)格在七國(guó)集團(tuán)中漲幅最大，較2020年第一季度上漲2.42%。加拿大皇家銀行經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特霍格認(rèn)為，前期被壓抑的購(gòu)房需求已經(jīng)耗盡，這可能意味著加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)將失去當(dāng)前上漲的一些動(dòng)力。房產(chǎn)公司RE/MAX 則預(yù)計(jì)，多數(shù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的估值和活動(dòng)將繼續(xù)增長(zhǎng)。