加拿大地產(chǎn)商會(CREA)的統(tǒng)計顯示，10月份加拿大全國平均房價再創(chuàng)新高至607,250元。全國今年頭10個月有461,818間房屋易手，較去年同期上升8.6％；是僅次于2016年的歷史第二高位。
地產(chǎn)商會指出，10月份的銷售量從今年9月破紀(jì)錄高位略少0.7％，但仍然比去年同期增加32.1％。
魁省蒙特利爾、卑詩省菲沙河谷、阿省卡爾加里和埃德蒙頓的房屋銷售量均上升；但安省大多倫多地區(qū)、漢密爾頓-伯靈頓、渥太華，以及BC省大溫哥華則放緩。10月份有超過14,000間物業(yè)成交，全國絕大部分地產(chǎn)市場連續(xù)第4個月的銷售量高于去年同期。安省個別地區(qū)銷售量追不上去年同期，均是由于缺乏供應(yīng)。
這個秋季，加拿大房產(chǎn)市場強勢回歸！到底是什么在推動加拿大房價上漲？
通常大家都認(rèn)為就業(yè)率高是推高房價的重要因素，失業(yè)率越高，房價越低。疫情爆發(fā)之后，安省失業(yè)率一直在2位數(shù)，但房價卻依然上漲，說明就業(yè)率與房價之間并未有多大關(guān)聯(lián)。
本次疫情再次有力地證明了這個觀點：失業(yè)率上升無法直接影響房價，因為最容易失業(yè)的人，沒有能力影響房價�？吹绞I(yè)率上升，就擔(dān)心房價的人，是不求甚解的悲觀主義者。
人口凈流入量，才是決定房價長期走勢的最重要因素。
在移民國家里面，我們來算一下不排華的移民國家有幾個？如果按照加拿大目前的移民政策，應(yīng)該可以說是華人留學(xué)和移民的重要目的地。對于其他各個國家和種族，加拿大的包容性也是最強的。
人口流入對于加拿大是至關(guān)重要的，只有不斷吸引優(yōu)質(zhì)新移民，這個國家才能保持活力。加拿大一直在積極尋找更有利于加拿大長久發(fā)展的優(yōu)質(zhì)新移民。而疫情導(dǎo)致新移民登陸少，是暫時現(xiàn)象，吸引新移民的國策沒有變化，哪天登陸，沒那么重要。
另一個推動房價上漲的原因則是加拿大人認(rèn)為房產(chǎn)是一項好的長期投資。早在2014年，GENWORTH公司所做的消費者調(diào)查報告中就披露了一個重要信息，打算買房的人中，有90%的加拿大人認(rèn)為購買房產(chǎn)是一項好的長期投資。
80%-90%的加拿大人認(rèn)為買房就是一項好的投資，而且是一項長期的好的投資。這個長期到底有多長呢？嬰兒潮一代人，即今天65到74歲的這代人，有71%的人認(rèn)為住在獨立的房產(chǎn)中是最適合的，這些昂貴的房產(chǎn)依然被老人家占據(jù)著。
此外，根據(jù)皇家地產(chǎn)公司（Royal LePage）總裁Phil Soper表示，其公司網(wǎng)站顯示來自其他國家或地區(qū)的搜尋量激增，特別是美國總統(tǒng)大選的這段時間，美國當(dāng)?shù)氐姆怯谰眯跃用駥M入加拿大的興趣大增，紛紛表示要移民加拿大。
住房屬于不動產(chǎn)，意味著這種資產(chǎn)是真實可見的，重要的基本價值不會憑空消失。無論市場發(fā)生什么變動，都不會影響到你晚上在自己的房子里安安穩(wěn)穩(wěn)地睡上一覺。房地產(chǎn)可以為任何一個人提供真實的遮風(fēng)避雨的處所。而且，除了房地產(chǎn)價格的飆漲，房子其實還提供等同于房租的紅利。如果選擇將房子出租，或還能獲得額外一筆收入。
加拿大作為移民、留學(xué)的熱門國，在地產(chǎn)投資方面其實有很多優(yōu)勢。特別是在美國如此震動的情況下，同為北美發(fā)達(dá)國家的加拿大更是占據(jù)了極大的優(yōu)勢。
最后，有一點需要知道的是，如果不持有加拿大護照，或者還不是永久居民PR，那需要準(zhǔn)備房價的15%的首付。除此之外，按照所在城市的不同，需要準(zhǔn)備房價的1.5% - 3%的土地轉(zhuǎn)讓費。如果買家是第一次買房，又是持有加拿大護照，或者永久居民（PR），可以退稅（倫多市內(nèi)最多$8,475，多倫多市外退最多$4,000）。這絕對是一筆不能忽視的費用。
可見有個移民身份，成為加拿大公民，絕對能在買房方面省下一筆不小的開銷！
