低于1%的按揭利率在加拿大出現(xiàn)了！
疫情之下，各大銀行紛紛來(lái)放大招，相繼提供超優(yōu)惠的抵押貸款利率。
根據(jù)加拿大最大的貸款資訊網(wǎng)站Ratespy的消息，加拿大銀行業(yè)歷史上從沒出現(xiàn)過(guò)的超低貸款利率真的來(lái)了。
加拿大匯豐銀行(HSBC Bank Canada)推出0.99%低利率，創(chuàng)下本國(guó)按揭利率新低點(diǎn)。
這一超低利率將從12月4日起生效，截止到2021年的1月31日。
資深按揭貸款經(jīng)紀(jì)、按揭利率網(wǎng)站RateSpy.com創(chuàng)辦人麥利斯特（Robert McLister）表示，就銀行公布的利率而言，這是加拿大歷史上的新低點(diǎn)。
這個(gè)利率是個(gè)新的里程碑，可以與之媲美的，是在2012年，BMO曾推出2.99％的5年期固定利率，以及在2015年，安省信用合作社Meridian Credit Union推出的1.49％固定利率。
匯豐銀行推出的0.99%5年浮動(dòng)按揭貸款利率，是按目前的2.45％最優(yōu)惠利率減去1.46％。
不過(guò)值得注意的是，這個(gè)利率是浮動(dòng)利率，這意味著如果加拿大央行提高基準(zhǔn)利率，匯豐銀行也將相應(yīng)調(diào)整最優(yōu)惠利率。
近日，加拿大銀行 （Bank of Canada）表示，沒有計(jì)劃改變基準(zhǔn)利率，央行決定把基準(zhǔn)利率維持在 0.25％。這種情況將可能一直維持到 2023 年。
麥利斯特表示，與目前加拿大最低的五年固定利率1.39％相比，0.99％的利率可能會(huì)使借貸者跑贏市場(chǎng)至少一年至兩年。
不過(guò)，匯豐銀行推出的這一優(yōu)惠利率必須是所謂高比率按揭貸款（High Ratio Mortgage），即首付比例低于20％。
麥列斯特示，這是很重要的一點(diǎn)，因?yàn)榈褪赘兑馕吨?gòu)屋者也必須支付違約保險(xiǎn)費(fèi)。
匯豐銀行的5年期固定按揭利率1.39％，也僅適用于高比率按揭貸款。
RateHub.ca共同創(chuàng)辦人賴爾德(James Laird)表示：“如果你在考慮 ‘首付款超過(guò)20%較好，還是低于20%較好？’，超過(guò)20%當(dāng)然比較好，雖然利率是高一點(diǎn)，但是可節(jié)省保險(xiǎn)費(fèi)。”
匯豐銀行表示，使用低利率還需符合一些條件，包括信貸審批，貸款償還期限不超過(guò)25年，和房屋需由屋主自住。
麥列斯特表示，銀行經(jīng)常會(huì)提供低利率，特別是對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較小的受保按揭，以招攬新顧客，"匯豐希望吸引這些顧客再購(gòu)買該行的其他金融產(chǎn)品。"
匯豐銀行同期還推出其他優(yōu)惠：
5年期浮動(dòng)利率（非保險(xiǎn)購(gòu)買或轉(zhuǎn)換）1.29%；
5年期浮動(dòng)利率（再融資）1.34%
此外，匯豐居然還提供$1000元的返現(xiàn)金優(yōu)惠，將可以幫顧客免除大部分的法律和評(píng)估費(fèi)用。
麥利斯特介紹說(shuō)，在全國(guó)范圍還有其他超低的五年浮動(dòng)按揭貸款利率例如：Simplii的高比率按揭貸款利率1.65％；以及Tangerine的無(wú)保險(xiǎn)按揭貸款(Uninsured Mortgage )利率1.7％。
此次匯豐的利率調(diào)整之前，已經(jīng)有加拿大其他知名大銀行開始行動(dòng)：
11月底最先出現(xiàn)的廣告是來(lái)自CIBC的利率促銷，4年期固定利率折扣之后低至1.49%；
隨后，TD銀行推出和CIBC同樣力度的4年固定期利率1.49%的促銷。
對(duì)于加拿大的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還有一個(gè)好消息——首次購(gòu)房激勵(lì)計(jì)劃條件放寬了！
聯(lián)邦家庭，兒童和社會(huì)服務(wù)部長(zhǎng)胡森(Ahmed Hussen)昨天表示，政府計(jì)劃在2021年春季對(duì)首次購(gòu)房激勵(lì)計(jì)劃(First-Time Home Buyer Incentive，F(xiàn)THBI)進(jìn)行3項(xiàng)更改：
-將購(gòu)買力從購(gòu)買者家庭收入的4倍增至4.5倍；
-將符合條件的家庭最高收入從120,000元提高到150,000元；
-將最高合格購(gòu)買價(jià)格從全國(guó)的505,000元在提高到722,000元。這方面的變動(dòng)適用于多倫多，溫哥華和維多利亞。
在該計(jì)劃中，符合條件的首次購(gòu)買者，如果購(gòu)買的是二手房，加拿大按揭和房屋公司將提供房?jī)r(jià)5%的補(bǔ)貼，如果購(gòu)買的是新房，則提供10%的補(bǔ)貼。
購(gòu)房者此后只需要把政府資助的部分按照同樣比例在25年內(nèi)還給政府就好了。政府的購(gòu)房獎(jiǎng)勵(lì)將不算利息，并且不需要持續(xù)還款，購(gòu)房者可以隨時(shí)還款無(wú)需提前預(yù)付。
胡森表示，希望首次置業(yè)鼓勵(lì)計(jì)劃的改善能將其變得"更適合當(dāng)前的金融現(xiàn)實(shí)"，令首次置業(yè)者更易符合受惠條件。
胡森同時(shí)提到了，2021年向加拿大兒童福利(Canada Child Benefit，CCB)發(fā)放補(bǔ)充金的計(jì)劃，為6歲及以下兒童的家庭提供額外的經(jīng)濟(jì)支持：凈收入不超過(guò)120,000元的家庭將另外獲得4筆撥款，每筆300元。收入高于該標(biāo)準(zhǔn)的家庭則每筆撥款為150元。
利率創(chuàng)新低加上新的刺激計(jì)劃，購(gòu)房者還要繼續(xù)觀望嗎？
