隨著近年來多倫多地區(qū)的房價飛速上漲，絕大多數(shù)屋主都發(fā)現(xiàn)自己的加拿大房產(chǎn)在不經(jīng)意間都有了或多或少的增值。在很多人眼中，自住房和投資房是完全不同的。顧名思義，自住，就是為了自己和家庭居住么。其實(shí)，自住房也是一種投資房。尤其是雖然購房時的初衷是為了自住，到頭來卻發(fā)現(xiàn)，有心栽花花不開，無心插柳柳成蔭。 幾年下來，花在房子上的錢回報(bào)最高，當(dāng)初的自住房變成了最成功的投資行為。
投資自住房將呈加拿大房產(chǎn)新趨勢
那么如何讓加拿大房產(chǎn)的增值與市場同步，甚至更多呢？
首先在購房時就選擇成長性良好的地區(qū)和房型。對房型而言，通常獨(dú)立房的增長性是最好的，其次為半獨(dú)立、鎮(zhèn)屋、公寓等，但也不可一概而論。學(xué)區(qū)的好壞、交通的便利與否、自然環(huán)境的優(yōu)劣以及人文條件等都會對房屋價格的變化產(chǎn)生不同程度的影響。
理想中的住宅小區(qū)應(yīng)該是家庭收入穩(wěn)定良好，鄰居的教育背景和素質(zhì)比較高，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)雅等等。從房型來說，應(yīng)該盡量挑選小區(qū)內(nèi)主流房型。例如小區(qū)內(nèi)大部分是 兩層的獨(dú)立屋，盡量不要挑選其它類型。假如購買了同一個小區(qū)的五層復(fù)式房，那么在將來出售房屋時，有可能面臨售價不高，售出周期較長等等情形。對于小區(qū)的 市場情況，買方可以自己去搜集相關(guān)的信息，也可以請有經(jīng)驗(yàn)負(fù)責(zé)任的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)給予中肯的意見。有一位朋友在2002年購買的房子，僅僅因?yàn)樾^(qū)比較差的原 因，在2010年售出時，不僅沒有增值，售價反而比當(dāng)初購房價少了三萬。
擁有了自己的房子以后，更要注意在日常生活中進(jìn)行家居建設(shè)，這對房屋的保值增值也是非常重要的。很多朋友再選擇房屋的時候?qū)ξ魅宋葜鞅容^中意，就是因?yàn)橥ǔ?情況下西人屋主對房屋的保養(yǎng)非常在意，即便是年代較久的房屋狀況也很好。但也有屋主平時不注意房屋的保養(yǎng)，房子越住狀況越差。在售房時，只有降價以吸引買家，或是臨時花費(fèi)很多進(jìn)行裝修。不僅自己沒有享受到裝修后的居所，而且匆忙裝修后的房屋總會有破綻露出，也難以賣出想象中的高價。
其實(shí)在日常生活當(dāng)中，注意積累一些有用的信息，可以節(jié)約許多裝修的費(fèi)用。例如市場上經(jīng)常有打折的燈具，地板，家具，廚具等，屋主可以對這些信息加以關(guān)注，隨 時把舊的和破損的用具更換下來，所費(fèi)不多。有條件的朋友也可以在打折的時候購買下來，到裝修的時候更換。隨時添置與房屋裝飾風(fēng)格相符的壁畫、裝飾物等，即美化了居住環(huán)境，在售房時也會增加對買主的吸引力，提高房屋的售價和售房速度價值，在搬家的時候還可以帶走。
工作閑暇之余，也要多多注意打理自家的房產(chǎn)。如及時護(hù)理草坪，修整花園，修剪花草樹木，清理車道，維護(hù)木臺等等。如果實(shí)在繁忙，不能親自動手，也可以定期請人加以護(hù)理。不僅可以讓自己的居所更加漂亮，還可以增進(jìn)鄰里關(guān)系，增加小區(qū)房屋價值，從而也讓自己的房產(chǎn)增值。
遇到有損壞的地方及時修理。一些朋友認(rèn)為，一點(diǎn)小破損不要緊，先對付湊合一下，等將來一起裝修。其實(shí)，小的破損不處理，損壞的地方就會越來越嚴(yán)重，有可能導(dǎo) 致房屋的價值大大縮水。例如漏水的管道，屋頂，門窗，地下室等，如果剛剛發(fā)現(xiàn)就彌補(bǔ)，僅僅需要更換相關(guān)的物品。如果放任其繼續(xù)漏水，嚴(yán)重的話，可能會導(dǎo)致 發(fā)霉，支柱腐爛，地板翹裂，必須花費(fèi)更大才能修補(bǔ)完好。如果有鄰居把這些負(fù)面信息告訴買家，就會發(fā)生買家要求降價，甚至拒絕購買的情況。
除了正常的維護(hù)保養(yǎng)以外，有條件的朋友可以隨時對房產(chǎn)進(jìn)行升級。如果是所有的地方一起升級，花費(fèi)一定很大，很難做到精細(xì)設(shè)計(jì)。一般來講，每年在房子方面投入 一些，做一部分的升級裝修是一個好辦法。每年的支出負(fù)擔(dān)不重，而且可以花費(fèi)更多的心思在這一部分的設(shè)計(jì)上，使它更精致。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，房屋升級大致可以按順序 進(jìn)行，從最能增加房子價值的地方開始。如廚房，衛(wèi)生間，廳堂，樓梯，臥室，地下室，車道，木臺，外墻，后院等。
如果能夠做到以上這些工作，在售房之前，請專業(yè)售前裝飾師（Stager）進(jìn)行細(xì)節(jié)上的雕琢，您的加拿大房產(chǎn)一定會有一個巨大的增值。一分耕耘，一分收獲，在房產(chǎn)上的每一分投入，都會獲得相應(yīng)的回報(bào)。
