有關(guān)人士稱加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)屬泡沫類，但考慮到加拿大移民購(gòu)房的需求，許多經(jīng)濟(jì)學(xué)家認(rèn)為不必?fù)?dān)心房市的泡沫問(wèn)題。
專家解析加拿大房產(chǎn) 不必?fù)?dān)心房市泡沫
據(jù)《環(huán)球郵報(bào)》報(bào)導(dǎo)，按揭貸款利率的預(yù)計(jì)升高，正推動(dòng)人們比平常更想早買房，促進(jìn)了像多倫多、溫哥華和卡爾加里這樣城市的房屋銷售。再加上聯(lián)邦政府為了防止泡沫而出臺(tái)的新的房貸政策的限制，加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)一年前出現(xiàn)低迷狀態(tài)。
“更重要的是，嚴(yán)格按揭貸款政策導(dǎo)致去年房地產(chǎn)市場(chǎng)暴跌后，如今房屋銷售穩(wěn)定在正常水平，大部份地區(qū)房?jī)r(jià)中度上升，這幾近是完美的軟著陸后再起飛的勢(shì)態(tài)。”BMONesbittBurns的高級(jí)經(jīng)濟(jì)師SalGuatieri說(shuō)。
Guatieri指的是，最近一些地區(qū)性房地產(chǎn)專欄所做的報(bào)告。如Perkins女士的報(bào)告，溫哥華8月份的物業(yè)銷售較去年同期大幅上升了52.5%，多倫多上升了21%，卡爾加里增長(zhǎng)了27.5%，維多利亞增長(zhǎng)了20.7%。多倫多和卡爾加里的房?jī)r(jià)都有上升，雖然溫哥華有所下降。
國(guó)際貨幣基金組織(IMF)、經(jīng)濟(jì)合作組織和《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志均認(rèn)為，加拿大的物業(yè)被高估了。
最近，經(jīng)濟(jì)學(xué)家在一份報(bào)告中稱，加拿大的購(gòu)房/租房比例，僅次于香港而排名第二。6月，經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織(OECD)根據(jù)購(gòu)房/租房比例和購(gòu)房/收入比例的綜合考量，加拿大僅次于比利時(shí)和挪威，排名第三。而上周晚些時(shí)候，在國(guó)際貨幣基金組織(IMF)的一份報(bào)告稱，按照去年的購(gòu)房/租房比例，加拿大僅次于挪威，比利時(shí)和新西蘭，位居第四名。經(jīng)濟(jì)學(xué)家談到購(gòu)房/租房比例時(shí)說(shuō)：“加拿大的房?jī)r(jià)是泡沫，而日本的房?jī)r(jià)則是過(guò)平。”
國(guó)家銀行的高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家MatthieuArseneau在上周的一份報(bào)告中，給出了不同看法。他說(shuō)，移民有助于推動(dòng)人口增長(zhǎng)，移民人口主要集中在20-44歲年齡段，這意味著更多的家庭需要購(gòu)房。
Arseneau先生說(shuō)：”我們期望這種現(xiàn)象能有效緩解按揭貸款利率上升可能帶來(lái)的影響。”經(jīng)濟(jì)的繁榮，取決于一個(gè)國(guó)家吸引資本的能力和技術(shù)勞力的多少，“我們自信加拿大房產(chǎn)市場(chǎng)目前有這個(gè)能力。”他特別表示：“對(duì)房?jī)r(jià)更徹底的分析，一定要考慮到人口(組合)的因素。”
