目前在中國(guó)買(mǎi)房，基本是購(gòu)房者自己面對(duì)多個(gè)部門(mén)去完成，開(kāi)放商的誠(chéng)信度和實(shí)力如何，二手房主的產(chǎn)權(quán)是否完整，物業(yè)公司的管理如何，都沒(méi)有專業(yè)人士為你把關(guān)，通常是在問(wèn)題爆發(fā)后才被動(dòng)地訴諸法庭，搞得人焦頭爛額。因此，新移民把在國(guó)內(nèi)買(mǎi)房擔(dān)心上當(dāng)受騙的心理帶到了加拿大。他可能不知道，在加拿大無(wú)論買(mǎi)新樓還是舊樓通常有四種專業(yè)人士要參與交易，他們是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、驗(yàn)屋師、房貸專家、律師。
加拿大新移民合理買(mǎi)房流程
加拿大房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，“加拿大的法律比較健全，你根本做不出違法的事。我們的OFFER是地產(chǎn)局的標(biāo)準(zhǔn)的OFFER，前有經(jīng)紀(jì)，后有律師把關(guān)，而且一筆房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)有兩個(gè)經(jīng)紀(jì)，律師也有兩個(gè)律師，分別代表買(mǎi)賣(mài)雙方。有銀行參與，還有評(píng)估師、驗(yàn)屋師，層層把關(guān)，所以，在這邊買(mǎi)房談不上上當(dāng)不上當(dāng)?shù)膯?wèn)題。關(guān)鍵是你喜歡不喜歡，有人喜歡朝東，有人喜歡朝南，有人喜歡學(xué)區(qū)，有人喜歡大房子，有人喜歡緊湊一點(diǎn)的。買(mǎi)房就像找配偶差不多。”從這一點(diǎn)看來(lái)，在加拿大買(mǎi)房，要比國(guó)內(nèi)輕松得多。
很多經(jīng)紀(jì)人憑借多年的房產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)及與眾多移民客戶的溝通，制作了一個(gè)在加拿大買(mǎi)房的合理程序簡(jiǎn)圖。大家都不否認(rèn)，這四種人在為客戶服務(wù)的過(guò)程中，同樣也會(huì)因?yàn)楦鞣N各樣的原因而出現(xiàn)一些疏漏，所以，選擇正規(guī)、經(jīng)驗(yàn)豐富的、真正站在你的立場(chǎng)的專業(yè)服務(wù)，才能為你做成一單GOOD DEAL打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。
買(mǎi)房流程圖
1、評(píng)估自己的供款能力為你做一個(gè)PRE-APROVAL，搞清楚你的最大貸款金額，利息和每月還款額，做到心中有數(shù);
2、跟房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)交流你的想法，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)根據(jù)你的要求找房源;
3、帶你實(shí)地看房;
4、下OFFER，簽合約，交訂金;
5A、驗(yàn)房，如有問(wèn)題，可能會(huì)涉及與賣(mài)主交涉或要求降價(jià)，嚴(yán)重的可能取消合約;
5B、商定貸款金額，選擇不同的利率產(chǎn)品和支付方式，銀行批復(fù);
6A、在5個(gè)工作日內(nèi)，給賣(mài)方簽出WAIVER(免除條件通知)，如果有驗(yàn)房條款，要買(mǎi)主給賣(mài)主簽出驗(yàn)房的WAIVER;
6B、在5個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方給賣(mài)方簽出銀行貸款的WAIVER;
7、購(gòu)買(mǎi)房屋保險(xiǎn)、火險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)，拿到保險(xiǎn)號(hào)碼，立刻通知銀行和律師;
8、在合同的查契期限內(nèi)，請(qǐng)律師做房契檢查，如有問(wèn)題要解決;
9、交屋前，買(mǎi)方通知房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)安排對(duì)房屋做最后檢查;
10、把律師的電話告訴銀行，由銀行把你的貸款交給律師;
11、律師通知你去簽署所有文件，通知收錢(qián)。
12、律師或者協(xié)助你本人打電話給水電天然氣和CABLE公司，通知他們?cè)诮晃莺蠼o你開(kāi)新戶口;
13、交屋日，買(mǎi)方律師把余款劃到賣(mài)方律師的帳戶里，賣(mài)方律師把鑰匙交給買(mǎi)方律師，雙方辦理產(chǎn)權(quán)交割手續(xù)，然后通知你拿鑰匙。
注釋：如果是買(mǎi)FREE HOLD，程序如圖，并列的號(hào)碼表示動(dòng)作同時(shí)發(fā)生。如果是買(mǎi)CONDO，還要加上5C、買(mǎi)方或者買(mǎi)賣(mài)方向管理公司公司申請(qǐng)管理報(bào)告;6C、在10個(gè)工作日內(nèi)，拿出管理公司的管理報(bào)道，由律師檢查并向買(mǎi)方解釋，并在3個(gè)工作日內(nèi)，買(mǎi)方簽出管理報(bào)告的WAIVER。
