根據(jù)加拿大公民和移民部提供的數(shù)據(jù)，目前加拿大投資移民有6.5萬(wàn)人的積壓申請(qǐng)，來(lái)自中國(guó)的申請(qǐng)有近5萬(wàn)人。其實(shí)，加拿大一直是中國(guó)人傳統(tǒng)的移民目的地，加拿大很多地方已經(jīng)出現(xiàn)頗具規(guī)模的華人社區(qū)，尤其是溫哥華與多倫多的華人非常多。
國(guó)際貨幣基金組織日前在一份關(guān)于加拿大經(jīng)濟(jì)的評(píng)估報(bào)告中表示，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格仍被高估。加拿大道明銀行發(fā)布的住房分析報(bào)告也顯示，加拿大房?jī)r(jià)被高估了10%。從地區(qū)來(lái)看，相對(duì)于靠近大西洋的一些地區(qū)而言，多倫多、渥太華和溫哥華等大城市房?jī)r(jià)高估情況更為嚴(yán)重。另?yè)?jù)德意志銀行的統(tǒng)計(jì)，目前加拿大房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)歷史平均價(jià)格的80%，房?jī)r(jià)和該國(guó)民眾的居民收入比也超過(guò)歷史平均水平。早在去年10月，高盛就發(fā)布報(bào)告指出，加拿大部分地區(qū)出現(xiàn)建房過(guò)度的跡象，超低利率正在影響房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)大跌。有分析人士表示，加拿大堪稱(chēng)繼美國(guó)之后又一個(gè)巨大的房地產(chǎn)泡沫，但與鄰國(guó)美國(guó)相比，金融危機(jī)以來(lái)美國(guó)的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了低谷，但加拿大的房?jī)r(jià)基本還是一路上揚(yáng)。
有關(guān)加拿大房地產(chǎn)泡沫即將破裂的呼聲不絕于耳，包括經(jīng)濟(jì)合作與發(fā)展組織、國(guó)際貨幣基金組織等在內(nèi)的國(guó)際機(jī)構(gòu)多次發(fā)布過(guò)熱警示。不過(guò)，加拿大聯(lián)邦移民部將取消投資移民的消息在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)引起劇烈反響，更擔(dān)心加拿大房地產(chǎn)泡沫即將破滅。
專(zhuān)家分析指出，加拿大房?jī)r(jià)高企的一個(gè)主要原因在于該國(guó)對(duì)國(guó)外投資者的開(kāi)放度高，這意味著如果個(gè)人投資者手頭資金充裕，希望尋找投資目的地，投資加拿大的房產(chǎn)相對(duì)容易。
根據(jù)加拿大此前實(shí)行的移民政策，申請(qǐng)人須擁有至少160萬(wàn)加幣(約合900萬(wàn)元人民幣)的凈資產(chǎn)，并向加拿大政府提供80萬(wàn)加幣的無(wú)息貸款，為期五年，即可移民當(dāng)?shù)�，這一政策常被稱(chēng)為“用錢(qián)買(mǎi)身份”的典型。加拿大政府原本希望通過(guò)這個(gè)政策，為當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)帶來(lái)巨大的“無(wú)息貸款”，并促進(jìn)政府稅收和各種就業(yè)機(jī)會(huì)的全面增加。然而現(xiàn)實(shí)情況卻是大量外國(guó)富豪先是通過(guò)投資移民項(xiàng)目取得加拿大永久居民資格，然后拿到加拿大公民身份，接下來(lái)就返回其出生地居住。這些人不在加拿大工作，不給加拿大政府繳稅，也沒(méi)帶來(lái)政府期待的大量就業(yè)機(jī)會(huì)。
因此，加拿大政府將取消現(xiàn)行的投資移民項(xiàng)目，由企業(yè)家創(chuàng)業(yè)移民試驗(yàn)計(jì)劃和商業(yè)技術(shù)試點(diǎn)方案取代。有當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)認(rèn)為，此項(xiàng)決定對(duì)加拿大多數(shù)地區(qū)的房產(chǎn)市場(chǎng)影響重大，特別是中國(guó)買(mǎi)家會(huì)大幅減少，必將造成房?jī)r(jià)的下跌，尤其是高價(jià)豪宅市場(chǎng)的房?jī)r(jià)將跌幅明顯。加拿大政府對(duì)有移民傾向的房產(chǎn)投資者說(shuō)不，支持該國(guó)房產(chǎn)泡沫的一個(gè)因素可能就此消失，距離泡沫破滅之日也許更近。
