加拿大大選結(jié)果出爐，有著加拿大最強顏值擔(dān)當(dāng)?shù)奶佤敹啵ㄍ炼梗├^續(xù)連任，可自由黨的連任會給加拿大帶來什么樣的影響？這里，我們不妨結(jié)合之前自由黨發(fā)表的政策建議，發(fā)揮腦洞討論一下，自由黨連任，可能實施的稅收和貸款政策會對加拿大的房地產(chǎn)帶來什么樣的影響。
自由黨連任，我們這里要討論的第一個政策，和之前自由黨的“政策建議”里說到的【restricting foreign investment to new construction and restricting the capacity of off shore capital to enter the re-sell market】有關(guān)。
其實，對于大家來說，這已經(jīng)不是傳言了。早在9月12日，“土豆”參加競選活動時就已經(jīng)宣布，如果連任，加拿大自由黨政府將對非加拿大人和非居民的房產(chǎn)每年開征1％的投機稅。特魯多稱這項稅收將有助于阻止那些希望在加拿大房地產(chǎn)市場投機的外國人，因為外國買家被指是近年來加拿大房價飆升的主要原因。
擬議的新措施將會仿效卑詩省去年通過的2%投機稅，以抑制住房價格的上漲。
這個1%投機稅影響的人群，是非加拿大人和那些不住在加拿大的卻又持有物業(yè)的人士，所以自然對海外買家一定是有影響的�？紤]到，卑詩省去年通過的2%投機稅和房屋空置稅對象是包括非稅務(wù)居民的，甚至包括他們買的但自己不住的自住房的情況，所以，在目前看來，對于居住在海外的加拿大公民和PR永久居民（如果是非稅務(wù)居民的話），還不清楚是否會受到1%投機稅的影響。
注：溫哥華有一些空中飛人，主要收入在國內(nèi)，申請了加拿大非稅務(wù)居民，在加拿大和卑詩省一分錢稅都不交。配偶住在豪宅自住房里，卻在加拿大申報低收入領(lǐng)取牛奶金。所以投機稅對象也包括他們買的房子。
雖然，這個1%投機稅看著沒有溫哥華和多倫多的15%海外買家稅比例大，但其實潛藏的威力要大得多。海外買家稅只是在買的那一刻發(fā)生，而投機稅是整個房價的1%（比目前多倫多地稅成本高，估值50萬的房子每個月有400多的成本，相當(dāng)于又多了個公寓的物業(yè)費，會大大增加房屋持有成本）， 每年都要收，而且是全國范圍的。
考慮到這個政策對海外買家的殺傷力，新移民如果一方配偶將來有可能不會在加拿大長住或?qū)泶蛩阕鳛榉嵌悇?wù)居民不報稅的話，就先不要用他/她的名字來買房，等今年大選塵埃落定了，搞清楚自由黨這個投機稅的政策再做打算。
另外，新移民如果是暫居非多倫多沒有海外買家稅的城市的，也要小心這個政策出臺后對當(dāng)?shù)胤績r的影響。多倫多的房市已經(jīng)被海外買家稅消化了兩年，海外買家的比例顯著減少。而這個投機稅針對的是已經(jīng)被海外買家稅影響過的同一批海外買家人群，所以編者認(rèn)為，對多倫多的房價不會造成更大一步的影響。
但考慮到不少海外買家2017年后轉(zhuǎn)戰(zhàn)蒙特利爾、渥太華，已經(jīng)大大推高了那邊的房價，這個投機稅如果實施，可能會對那些城市產(chǎn)生類似當(dāng)初海外買家稅對溫哥華和多倫多的影響。
注：海外買家喜歡偏好地段的房子、房價高于當(dāng)?shù)厝速J款能力的房子都可能會受到更大的影響。偏遠的、沒泡沫的、升值潛力差的低價房，受到的影響應(yīng)該不大。
還有一個貸款相關(guān)的“精準(zhǔn)扶貧”買房政策，為了拉選票，“土豆”在9月12號競選的時候還承諾，連任后將擴大聯(lián)邦預(yù)算中首次置業(yè)激勵計劃，以幫助首次置業(yè)者通過與加拿大房貸和住房公司（CMHC）的共同股權(quán)來降低他們的月供付款。
特魯多表示，自由黨政府將在維多利亞、溫哥華市和多倫多地區(qū)的高房價住房市場為這一項目的申請人增加房屋的最高價格。增強計劃將于11月生效，并建議將這些地區(qū)合格房屋的價值從大約50萬加元增加到近80萬加元。這對于多倫多的首次置業(yè)者無疑是重大利好。
注：原來的首次置業(yè)激勵計劃，貸款額只能是申請人報稅收入的四倍（比B20原來限定的五倍還嚴(yán)格），家庭收入不能超過12萬，收入12萬的人也最多只能買48萬以下的房子（多倫多好地段很難找到50萬的房子），這個雞肋政策，對大部分華人新移民來說，是用不到的。
上面說的這個增強計劃政策如果真的實施了，并且對收入要求和最高房價限制放開了的話，多倫多50萬到80萬之間的公寓和聯(lián)排很有可能會進一步漲價，并一層層推高更貴的房子的價格。但120萬以上的房子受B20高壓貸款政策的影響，中短期內(nèi)應(yīng)該還是漲得很慢。
看了上面兩個自由黨可能推出的政策，大家會發(fā)現(xiàn)，政府為了選票，既要“立牌坊”資助沒房的年輕人和中等收入家庭買低價房，可能會拉高部分地段房價，又想“精準(zhǔn)打擊”海外投資客給高房價降溫。但并不是像保守黨打擊自由黨那樣說的，“土豆”會亂打擊房地產(chǎn)。
