近期，加拿大房產市場持續(xù)升溫，尤其是在一些熱門城市，時常會出現(xiàn)數(shù)位買家爭搶一個offer的情形，這種情況在購買獨立別墅時尤為突出。突破重重關卡、終于成功搶到了offer，是不是就可以松一口氣了？先別急，搶下offer只是購買加拿大房產的第一步，接下來還需要盡快完成幾項工作，才能踏踏實實地擁有心儀的房產。

　　亨瑞移民專家介紹，成功搶下offer后，首先需要做的是在24小時內支付定金。定金數(shù)額是offer里談好的，通常是房價的5%，收款方是賣方經濟公司。有時，買方經紀人會建議多付些定金，讓賣家感到買方的誠意，這也是完全可以的。交付定金之后，就要盡快去申請貸款。申請貸款可以去找銀行或房貸經紀，通常要準備的資料有：購房的Offer， 有關房屋的信息資料（Listing Sheet），就是看房時經紀給的那張房屋資料，工作收入證明，首付款（或存款）證明，身份證（駕照或護照等）。加拿大新移民購房，支付35%以上的首付款，可以不要求收入證明。如果資料齊全，這一步通常在1-2個工作日就會有結果。
　　進行上述操作的同時，可以請房產經紀推薦幾位具有合格資質的驗房師對新房進行查驗。驗房師在驗房過程中通常都會講述一些房屋的維護保養(yǎng)注意事項，這對首次買房的新移民來說非常重要。辦理房產過戶時離不開律師，所以在搶下offer后也要著手聘請律師。如果是購買共管公寓和鎮(zhèn)屋，還要先請律師看看共管的公寓或鎮(zhèn)屋的管理公司文件（Status Certificate) ，聽取律師的意見。
　　房屋保險是強制購買的，且一定要在交房日之前辦好，否則銀行或貸款機構就不會發(fā)放貸款，導致無法完成房產交割。購買房屋保險，打電話就可以了，不一定需要親自去保險公司辦理，如果需要開通電話、電視和寬帶等服務，也要提前辦理。
　　一般情況下，賣家會在交房前安排1-2次看房，買家應該抓住機會，對房產進行深入了解。第一次看房可以安排在任何買賣雙方都方便的時間，通常是量量尺寸以便購買家具，或了解一下房屋里的設備器具如何使用，以及想通過賣主了解的情況。第二次看房最好安排在交房日的前2、3天，主要是看看房屋的狀況是否還好、賣主答應要完成的事是否做好了，以及合同里規(guī)定留在房子里的東西是否完好等等。
　　交房前1-2天，律師會通知買家準備好購房的首付款和其他費用，去律師樓交款。其他費用包括：土地轉讓費，地稅，請律師的費用等，通常其他費用大約為房價的1.5%左右。到了交房日當天，通常在下午三點左右就可以去律師樓取鑰匙了。

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