購(gòu)買
加拿大房產(chǎn)時(shí)，不少新移民常常會(huì)糾結(jié)于這樣一個(gè)問(wèn)題：到底是購(gòu)買新房好還是舊房好？買新房，房?jī)r(jià)偏高，性價(jià)比不太合適；買舊房，心理上會(huì)有些排斥，別人住過(guò)的總覺(jué)得有些別扭。這反映出了一個(gè)相當(dāng)普遍的問(wèn)題：一是缺乏對(duì)加拿大房屋結(jié)構(gòu)的了解，二是缺乏一個(gè)客觀公正的購(gòu)買心理。
首先糾正一下在新房舊房認(rèn)識(shí)上的誤區(qū)。不少新移民在國(guó)內(nèi)住慣了新房，到了溫哥華或多倫多，如果還固守這種新房情節(jié)，可能會(huì)難以融入。因?yàn)榧幽么蠛芏嗟貐^(qū)交易的多是二手房。當(dāng)然，加拿大二手房的概念和國(guó)內(nèi)很不一樣：國(guó)內(nèi)說(shuō)到二手房，內(nèi)飾陳舊，看上去一付“衰敗的容顏”，拿到手后很可能要重新裝修才可入�。欢幽么蟮亩址恳话阍诔鍪壑拔葜鞫紩�(huì)進(jìn)行一番裝修和裝飾，冰箱、洗衣機(jī)、烤箱、洗碗機(jī)、爐頭等也都配備齊全，買家只要配點(diǎn)家具就可以入住。再說(shuō)到新房，也不同于國(guó)內(nèi)所講的毛胚房， 而是精裝修房，如果是待建或正在建的新房，你還可以加入自己的品味和風(fēng)格。
加拿大二手房最大的優(yōu)點(diǎn)是價(jià)格因素，同地段同面積的房子，舊房一般都比新房便宜。其次是舊房所在區(qū)域的各項(xiàng)配套工程通常比較齊全，如公園、 車站、醫(yī)院、學(xué)校、社區(qū)、超市等一應(yīng)俱全；社區(qū)及鄰里也相對(duì)穩(wěn)定。舊的獨(dú)立屋一般占地較大，地大屋大，花園成型，舊的聯(lián)排別墅間距和空間較大，多為2層。
質(zhì)量好的舊房用料實(shí)在，比如現(xiàn)在建房的木料直徑普遍是4公分，而舊房多為6公分；以前很多舊房采用瓦片或是厚實(shí)的木片做屋頂，現(xiàn)在多采用油毛氈做屋頂。舊房 的交付日期有保證，買家可以在短時(shí)期內(nèi)“居有定所”。所以稍微懂得裝修知識(shí)的購(gòu)房人可以用較低的價(jià)格買到結(jié)構(gòu)好、地段好、十幾年房齡但內(nèi)飾陳舊的房子，然 后局部或全部裝修，相當(dāng)于買個(gè)新屋，而價(jià)格可能比買新屋要?jiǎng)澦恪?br />
買舊房的缺點(diǎn)也是顯而易見的，很多移民排斥二手房的心理就是不愿住別人住過(guò)的房子。家用電器款式可能陳舊了，衛(wèi)生間、廚房裝修風(fēng)格落伍；有時(shí)還可能有一股陳舊的氣味；舊房背后的賣房動(dòng)機(jī)你也不一定知道：也許是某個(gè)地方漏水？也許是有過(guò)鼠患或蟲患？樓上有位很吵鬧的住戶? 有些問(wèn)題即使驗(yàn)屋也不一定都能知曉。
而新房的很多優(yōu)點(diǎn)恰恰就是舊房所欠缺的。住宅市場(chǎng)的技術(shù)進(jìn)步使新房比舊房不斷有新改善，尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家的新建筑都在往愈來(lái)愈安全、舒適、更節(jié)省能源的方向發(fā)展。比如說(shuō)舊房的配電系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)低，多為100安培的供電量，而新房子的供電量增大到200-300安培；新型的絕緣材料中不含對(duì)人體有害的石棉，電線由銅線取代了老房子的鋁線；門窗采用塑鋼型材，不用重新油漆，而且基本上保證雙層玻璃；至于水管（Plumbing）、電（Electric）、暖氣/空調(diào) （HVAC）、隔熱/隔音（Insulation）、通風(fēng)（Ventilation）等隨著時(shí)間的推移已經(jīng)有無(wú)數(shù)的改進(jìn)。
基于這些新型材料的使用，所以在能源系統(tǒng)、隔熱系統(tǒng)、密封系統(tǒng)方面做得都比舊房出色，既節(jié)能環(huán)保，又減少了房主的支出。新房設(shè)計(jì)新穎，布局結(jié)構(gòu)更趨于現(xiàn)代人的生活節(jié)奏和審美要求。開放、舒適、空間感更大，采光更好。此外，新房交付時(shí)還有2-5-10的質(zhì)保期。
新房的缺點(diǎn)：“價(jià)格貴”始終是它的硬傷，但這也是不爭(zhēng)的事實(shí)。地價(jià)漲、建材漲、人工費(fèi)在漲，新房?jī)r(jià)格怎么能便宜？新房也不一定省心，新東西總要有一個(gè)磨合期，你可能會(huì)遭遇到各種各樣的小毛��；地點(diǎn)不如舊房理想，周圍配套設(shè)施不成熟等。
亨瑞集團(tuán)專家表示，加拿大的新房舊房各自都有自己的特點(diǎn)，對(duì)于每一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)沒(méi)有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，這是一個(gè)很個(gè)人化的決定，需要綜合評(píng)估自己具體狀況包括價(jià)錢、區(qū)域和可承受力來(lái)做決定，重要的是選擇適合你的而且是你喜歡的，一旦選定，適合自己的就是最好的。
