7月18日，加拿大央行發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)超級(jí)利好！
其中，備受開發(fā)商、地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)、買家、商業(yè)銀行詬病的貸款壓力測(cè)試?yán)蕪?.34%降至5.19%。
這是加拿大央行在沒有降低基準(zhǔn)利率的前提下首次下降貸款壓力測(cè)試?yán)省?/div>
加拿大媒體對(duì)此的解讀是，2年以來加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來的最大利好，將直接釋放數(shù)億加元的購(gòu)買力。
加拿大央行表示，這是2016年執(zhí)行貸款壓力測(cè)試規(guī)則以來，第一次在基準(zhǔn)利率沒有下調(diào)的情況下下調(diào)貸款壓力測(cè)試?yán)�，這將幫助很多加拿大家庭盡快實(shí)現(xiàn)自己的購(gòu)房夢(mèng)。
業(yè)內(nèi)人士把央行的表態(tài)理解為赤裸裸的救市行為，指出加拿大央行的做法相當(dāng)于定向降息，隨著貸款壓力測(cè)試?yán)实南抡{(diào)，相信商業(yè)銀行也會(huì)趁著這個(gè)機(jī)會(huì)提供更優(yōu)惠的利率，幫助在能買與不能買邊緣的家庭購(gòu)買房產(chǎn)，商業(yè)銀行等這一天已經(jīng)很久了。
加拿大央行表示，5.34%的貸款壓力測(cè)試?yán)蕪?018年5月至今還沒有變化過，這個(gè)數(shù)字的來源是加拿大六大商業(yè)銀行的五年期固定利率的加權(quán)數(shù)值。所以下調(diào)到5.19%的直接原因就是商業(yè)銀行的實(shí)際貸款利率已經(jīng)越來越優(yōu)惠了，降低貸款壓力測(cè)試?yán)适谴髣?shì)所趨。
根據(jù)加拿大央行的數(shù)據(jù)，截至7月18日，加拿大貸款市場(chǎng)能看到的最低利率房貸是2.47%。
加拿大央行表示，經(jīng)過他們?cè)?017年和2018年的測(cè)算，一些被貸款壓力測(cè)試擋在房地產(chǎn)市場(chǎng)門外的買家已經(jīng)具備長(zhǎng)期還款能力，所以本次調(diào)整并不應(yīng)該被理解為向市場(chǎng)注水，這只是讓一些已經(jīng)符合條件但被硬指標(biāo)卡住的人可以從商業(yè)銀行得到貸款支持。
加拿大媒體則指出，這是遲到的修正。因?yàn)樵诖酥叭蛑饕胄卸坚尫帕藢捤尚盘?hào)，說明信貸政策正在從收緊轉(zhuǎn)向?qū)捤桑幽么笪迥昶趥氖找媛书_始下跌，這意味著五年期固定期限貸款利率也將下調(diào)，所以加拿大央行選擇了正確的方向。
BMO發(fā)布的一則報(bào)告則顯示，預(yù)計(jì)加拿大抵押貸款利率將在未來一段時(shí)間平均下降70個(gè)基點(diǎn)。
報(bào)告顯示，貸款壓力測(cè)試的初衷是確保買家能夠在持續(xù)加息的狀態(tài)下保持還款能力，2016年引入這一規(guī)則后，加拿大央行就正式進(jìn)入了加息周期，當(dāng)時(shí)可以認(rèn)為貸款壓力測(cè)試具備預(yù)防金融風(fēng)險(xiǎn)的意義。
但隨著美聯(lián)儲(chǔ)宣布開啟量化寬松，加拿大央行未來大概率會(huì)選擇降息，所以貸款壓力測(cè)試的意義就沒有那么大了。
另一方面，幾乎所有加拿大媒體，幾乎所有加拿大各地區(qū)的地產(chǎn)局都把加拿大房?jī)r(jià)不振的主要原因歸于貸款壓力測(cè)試，這也讓加拿大央行承壓巨大。
業(yè)內(nèi)人士表示，央行的救市才是真的救市。當(dāng)銀根放松，開發(fā)商和買家都更容易得到便宜的貸款，房?jī)r(jià)自然有了上漲空間，這是資金面決定的。
根據(jù)金融網(wǎng)站RateSpy.com的計(jì)算，新的貸款壓力測(cè)試?yán)士梢宰屇耆?萬加元的家庭進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，而這個(gè)收入很顯然在加拿大家庭收入的中位數(shù)之下，也沒有達(dá)到加拿大家庭收入的平均數(shù)。
一旦這些收入不高的家庭進(jìn)入地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)低價(jià)房產(chǎn)的成交量和價(jià)格影響將非常巨大。
