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加拿大的房地產(chǎn)市場堅持軟著陸

發(fā)布時間：2019-08-22
摘要：根據(jù)BMO資本市場的一份新報告，加拿大政策制定者似乎成功地使該國過熱的房地產(chǎn)市場軟著陸。
根據(jù)BMO資本市場的一份新報告，加拿大政策制定者似乎成功地使該國過熱的房地產(chǎn)市場軟著陸。
 
BMO高級經(jīng)濟學家Sal Guatieri在周五發(fā)布的報告中寫道：“除少數(shù)例外情況外，市場已經(jīng)吸收了早期的措施，而且現(xiàn)在正在變暖而不會過熱。”
 
在最近一個季度，大多數(shù)加拿大市場的房屋銷售價值在過去五個季度中的四個季度下降并將抵押貸款增長拖至近35年來的最低水平之后上漲。
 
Guatieri表示，加拿大購房者似乎已經(jīng)采取了旨在冷卻市場的監(jiān)管機構(gòu)所采取的措施。
 
他補充說，加拿大各地的住房市場也受到就業(yè)和人口增長強勁，全球債券收益率下降導致五年期固定抵押貸款利率下降以及住房供應持續(xù)緊張的影響。
 
報告稱，多倫多和溫哥華，政策制定者關(guān)注的焦點，正在恢復更正常的銷售。多倫多的轉(zhuǎn)售交易在7月份增長了近24%。與此同時，報告顯示，溫哥華的價格螺旋上升似乎正在觸底反彈，并且“可能會在今年晚些時候變得更高，比之前想象的更快”。
 
Guatieri寫道，加拿大的住房市場顯示出經(jīng)濟衰退的風險較小，并且“在未來一年中至少可以獲得適度的銷售和價格上漲”。
 
然而，多倫多和溫哥華的負擔能力仍然是一個問題。大多數(shù)溫哥華的房屋仍然遠遠不能滿足典型的購房者的需求，甚至購買多倫多的平房也將占家庭收入中位數(shù)的近一半，超過全國平均水平的兩倍。

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