加拿大房市繼續(xù)回溫，溫哥華和多倫多的房屋銷售在10月份同期增長了兩位數(shù)。在經(jīng)歷了更嚴格的貸款規(guī)定引發(fā)的陣痛之后，多倫多房價已經(jīng)大幅上漲。
據(jù)報道，根據(jù)大溫哥華地區(qū)房地產(chǎn)委員會的數(shù)據(jù)，上個月溫哥華地區(qū)的房屋銷量猛增45%，達到2858套。根據(jù)多倫多房地產(chǎn)委員會(TREB)的數(shù)據(jù)，多倫多房屋銷售增長了14%，達到8491套。
聯(lián)邦政府的貸款壓力測試使得住房貸款的要求更加嚴格，再加上外國人購房稅，一年多來加拿大的房產(chǎn)銷售低迷，不過最新數(shù)據(jù)卻說明銷售價格開始回升。根據(jù)TREB的數(shù)據(jù)，10月份大多倫多地區(qū)的房屋銷售價格為852142元，較上年同期上漲6%，為2017年12月以來最強勁的年增長率。
多倫多的地產(chǎn)經(jīng)紀人Rochelle DeClute說，"我們看到了更多的買家，他們比起之前謹慎和猶豫要少得多。目前多倫多以及郊區(qū)各類住房的價格都在上漲。與去年10月相比，獨立屋的平均售價上升了3%，達104萬9300元。半獨立上漲4%至85萬2669元，聯(lián)排上漲3%，至67萬6802元，公寓平均售價飆升10%至617419元。
TREB預計房價將繼續(xù)上漲。TREB首席市場分析師Jason Mercer在一份聲明中表示，雖然目前的價格增長速度還算溫和，但如果銷售增長繼續(xù)超過房屋上市的增長速度，未來很可能會看到更強勁的價格增長"。
在大溫哥華地區(qū)，從9月到10月，各類住房的基準銷售價格略有上升，這是一年多來房價首次沒有下降。Re/Max的房地產(chǎn)經(jīng)紀人Phil Moore表示，有明顯跡象表明，需求正在增加，買家活動也在增加。“我們看到買賣活動開始回升，結果是平衡了銷售價格”。然而，10月份大溫哥華地區(qū)的平均房價為99萬2900元，仍比一年前低6%。
除了Squamish和the Sunshine Coast以外，各類住房的價格都有所下降，獨立屋下跌8%，至141萬500元，聯(lián)排下降6%至77萬1 600元，公寓下跌6%至65萬2500元。價格的暴跌，加上低利率，推動了銷售的增長。
Phil Moore說，消費者會看到更低的價格，利率也很好，不要錯過市場機會。雖然銷售活動量高于去年，但上市數(shù)量卻有所減少。溫哥華地區(qū)上月掛牌出售的房屋總數(shù)為12236套，較上年同期下降6%。
聯(lián)邦政府的貸款新規(guī)于2018年1月生效，要求購房者必須證明他們能夠以比加拿大央行實際利率或五年期基準利率高兩個百分點的利率進行貸款。此外，不列顛哥倫比亞省和安大略省也對住宅房屋的外國買家征稅，以此來減少投機行為。
