閘門(mén)已正式為明年加拿大住房市場(chǎng)預(yù)測(cè)打開(kāi)。

 

我們已經(jīng)聽(tīng)說(shuō)，隨著住房市場(chǎng)在今年上半年繼續(xù)反彈，利率可能會(huì)在2020年下降。關(guān)于自由黨在十月大選中的獲勝將如何影響住房負(fù)擔(dān)能力以及新民主黨是否將在新的少數(shù)民族政府中制定住房政策議程方面發(fā)揮更大作用，也存在猜測(cè)。

 

現(xiàn)在，加拿大抵押和住房公司(CMHC)已發(fā)布了迄今為止迄今為止全國(guó)市場(chǎng)最全面的2020年展望。

 

該報(bào)告涉及的范圍非常廣泛，因此不要指望找出哪個(gè)多倫多街區(qū)明年將成為轟動(dòng)一時(shí)的地方，或者您的資金將花得最多的溫哥華郊區(qū)。但是對(duì)于那些可能在未來(lái)幾年內(nèi)購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)的人來(lái)說(shuō)，擁有將要購(gòu)買(mǎi)的30,000英尺高的市場(chǎng)視野將物有所值。

 

CMHC預(yù)測(cè)以下三種趨勢(shì)將在明年和2021年影響市場(chǎng)最大：

 

1.加拿大房屋銷(xiāo)售將在2020年和2021年獲得動(dòng)力

 

在2016年達(dá)到頂峰之后，房屋銷(xiāo)售在2017年開(kāi)始下滑，并在2018年繼續(xù)下降。如果CMHC的房屋銷(xiāo)售預(yù)測(cè)是準(zhǔn)確的-考慮到一年僅剩幾個(gè)月的時(shí)間，可能會(huì)在2019年保持不變但是，即將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，預(yù)計(jì)安大略省和卑詩(shī)省主要市場(chǎng)的銷(xiāo)售將繼續(xù)增長(zhǎng)。CMHC將這種預(yù)期的強(qiáng)度歸因于兩個(gè)省的可支配收入增長(zhǎng)超過(guò)了全國(guó)平均水平，以及人口驅(qū)動(dòng)的強(qiáng)勁住房需求。

 

2.在2019年全國(guó)下跌之后，房?jī)r(jià)將再次開(kāi)始上漲

 

像房屋銷(xiāo)售一樣，過(guò)去兩年加拿大房屋價(jià)格的上漲受到了打擊。也就是說(shuō)，價(jià)格下降的幅度不那么明顯，而且反彈的速度預(yù)計(jì)將比銷(xiāo)售方面的預(yù)期更快。與房屋銷(xiāo)售不同的是，CMHC認(rèn)為，到2020年，安大略省和魁北克的實(shí)力才能導(dǎo)致增長(zhǎng)速度加快。但是，到2021年左右，卑詩(shī)省市場(chǎng)將再次進(jìn)入大聯(lián)盟，并將魁北克省的價(jià)格降低到第三位。增長(zhǎng)。對(duì)于CMHC而言，這實(shí)際上是三個(gè)省推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的故事，而其他地區(qū)的預(yù)期只有“適度增長(zhǎng)”。

 

3.新的房屋建筑不會(huì)增加強(qiáng)度，但是會(huì)穩(wěn)定

 

加拿大的房屋建筑在2017年達(dá)到10年來(lái)的最高水平，但此后急劇下降。CMHC表示，2019年開(kāi)始建設(shè)的房屋總數(shù)與我們預(yù)期的2020年和2021年的總數(shù)大致相同，這與年度房屋建設(shè)的歷史平均值一致。在未來(lái)幾年中，加拿大的經(jīng)濟(jì)前景是樂(lè)觀的，這通常會(huì)使建筑商對(duì)加快房屋建造的步伐感到滿意。但是，CMHC認(rèn)為，同一時(shí)期的家庭形成速度將放緩，這意味著強(qiáng)勁的勞動(dòng)力市場(chǎng)和隨之而來(lái)的收入增長(zhǎng)不會(huì)像人們預(yù)期的那樣對(duì)房屋建筑狀況產(chǎn)生積極的影響。