據(jù)《環(huán)球郵報(bào)》報(bào)道，加拿大國(guó)家銀行的數(shù)據(jù)顯示了人們需要有多少錢(qián)才能在加拿大城市買(mǎi)房。盡管人們的負(fù)擔(dān)能力正在提升，但是溫哥華和多倫多等價(jià)格昂貴的大城市仍然讓許多購(gòu)房者望塵莫及。

 

其中溫哥華平均房?jī)r(jià)高達(dá)$101萬(wàn)，以$20萬(wàn)首付計(jì)算，平均需要311個(gè)月才能攢夠，每月還款額占家庭收入的69.1%。

 

雖然多倫多的平均房?jī)r(jià)也很高，為$85萬(wàn)多，但是由于首付要求比較低，平均僅需89個(gè)月就能攢夠，每月還款占家庭收入的55.9%。比溫哥華的負(fù)擔(dān)壓力情況，略為好一些。

 

負(fù)擔(dān)最強(qiáng)且房?jī)r(jià)最便宜的是魁北克，平均房?jī)r(jià)$28萬(wàn)元，只需要2年就能還清貸款，占每月收入的不到20%。

 

對(duì)于貸款負(fù)擔(dān)能力的提升，國(guó)家銀行副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Matthieu Arseneau和經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kyle Dahms在研究中說(shuō)："造成這一變化的最主要因素是貸款利率的下降”。他們還補(bǔ)充說(shuō)："事實(shí)上，過(guò)去9個(gè)月融資成本的下降是2012年以來(lái)最大的一次”。蓬勃發(fā)展的勞動(dòng)力市場(chǎng)也發(fā)揮了重要作用。在此期間，加拿大人的收入年增長(zhǎng)率為 5.1%，同時(shí)全國(guó)糧食價(jià)格沒(méi)有實(shí)質(zhì)性變化。

 

有趣的是，他們也發(fā)現(xiàn)溫哥華、維多利亞、多倫多和哈密爾頓等城市在負(fù)擔(dān)能力方面表現(xiàn)出了很大的改善。事實(shí)上，溫哥華現(xiàn)在處于2016年以來(lái)最佳水平"。當(dāng)然，很多人在2016年買(mǎi)不起溫哥華的房子，現(xiàn)在仍然買(mǎi)不起。

 

咨詢公司Knight Frank公布了最新房地產(chǎn)市場(chǎng)排名，包括房地產(chǎn)價(jià)格變化。溫哥華在45個(gè)城市中排名倒數(shù)第二，房?jī)r(jià)在12個(gè)月內(nèi)下跌了10.2%，3個(gè)月下跌了1.1%。

 

Knight Frank的合伙人表示，"全球各地彌漫著不確定的氣氛，嚴(yán)格的房地產(chǎn)市場(chǎng)法規(guī)仍然有效，但一些細(xì)分市場(chǎng)顯示出暫時(shí)復(fù)蘇的跡象，獨(dú)立屋和聯(lián)排的銷(xiāo)售量開(kāi)始回升”。

 

在這個(gè)排名中，多倫多位列第19位，房產(chǎn)價(jià)格在12個(gè)月內(nèi)上漲2.2%，在3個(gè)月內(nèi)下跌1.4%。莫斯科12個(gè)月增長(zhǎng)11.1%，位居第一，其次是法蘭克福，為10.3%，臺(tái)北為8.9%，馬尼拉為7.4%，柏林為6.5%。

 

排名最后的是首爾，12個(gè)月跌幅為12.9%。倒數(shù)第二是溫哥華，倒數(shù)第三是倫敦，下跌3.9%，紐約下跌4.4%，內(nèi)羅畢下跌5.4%。

 

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https://www.theglobeandmail.com/business/briefing/article-heres-what-it-takes-to-buy-a-home-in-several-canadian-cities-and-we/