如果你打算在多倫多買房，除了需要考慮房價以外，別忘了還有“隱藏”的額外費用需要支付，如果不提前考慮清楚，日后的支出也會比想象當中多出一大截呢！
首先，買房所要涉及到的自然是房款了，房款除了訂金以外，還有在交房時的尾款，以及銀行的貸款。
其次，買房所涉及到的第二大開支就是土地轉(zhuǎn)讓稅了（Land Transfer Tax), 多倫多市的土地轉(zhuǎn)讓稅最高，包括省稅和多倫多市稅兩項。
在多倫多以外的其他城市買房，只需交省稅。土地轉(zhuǎn)讓稅的計算方法如下：
多倫多市土地轉(zhuǎn)讓稅：
買價的5.5萬元以下部分(包括5.5萬)的，征收0.5%，
5.5萬到40萬元之間的部分，征收1%。
40萬元以上的部分，征收2%
安省土地轉(zhuǎn)讓稅：
5.5萬元以下部分包括5.5萬，征收0.5%，
5.5萬到25萬元之間的部分 ，征收1%，
25萬到40萬元之間部分 ，征收1.5%，
40萬元以上的部分，征收2%
覺得計算麻煩的看官可以直接借助谷歌，在瀏覽器中搜索Land Tranfer Tax, 在輸入金額后，選擇多倫多市或者非多倫多市后，網(wǎng)頁就會自動返回答案了。
第三，在多倫多買condo，每個月還要繳納物業(yè)費(condo fee)，在購房前先了解一下物業(yè)收費詳情，可以幫助你更好得制定自己的買房預算哦。
物業(yè)費通常包含水費、公共設(shè)施的維修費和儲備金。幾乎所有的condo都包含了供人休息的公共區(qū)域，有些condo只設(shè)有大堂和休息室，有些則更為奢華：他們會提供觀看電影的休閑設(shè)施、游泳池、臺球室，甚至還有保齡球館和室內(nèi)高爾夫。
上述公共區(qū)域的使用都包含在物業(yè)費里，設(shè)施越多，費用則越高。除此之外，走廊和電梯也都算作公共區(qū)域，因為他們都需要被維護和清潔。
儲備金則是另外一個概念，它主要是指用于緊急情況的資金。一般適用于當公共設(shè)施受到嚴重損壞的時候，比如窗戶破損或者健身器材發(fā)生故障。
還有一點需要記住的是，如果維修這些設(shè)施的金額超出了現(xiàn)有的儲備金額度，那么所有該物業(yè)的住戶都需要來一同承擔這筆費用。
較舊的condo的物業(yè)費通常更高，因為設(shè)施陳舊，需要更多的維護。同時因為設(shè)備老化，出現(xiàn)維修的可能性也更高。這也就是為什么一個只有大堂的23年的舊condo比一個帶游泳池、派對室和健身房的全新condo收費更高的原因。
可能大家都覺得建筑面積越大的condo，物業(yè)費會越高。其實不是這樣的，因為面積越大也就意味著有更多的住戶在同你一起分擔物業(yè)費，物業(yè)費相對而言就便宜一些。在多倫多，物業(yè)費通常為0.5$/平方英尺到1$/平方英尺不等。綜合來說，低于0.5$的物業(yè)費都屬于比較低的了。
如果你看中的房子面積是600平方英尺，物業(yè)費是0.56$/平方英尺，那么每個月你需要繳納的物業(yè)費就是336加幣。如果你的報價表上只寫出了每月需要繳納多少物業(yè)費，那么你可以將總費用除以總面積，以此來確定每平方英尺的費用哦。
開發(fā)商通常會在購買要求或者是存款條例當中提到每月需要繳納的物業(yè)費是多少，所以不必擔心在買房的時候不知道物業(yè)費是多少。但是請注意，開發(fā)商展示的物業(yè)費僅僅是預估，具體費用在入住以后可能會視情增加的。你的地產(chǎn)經(jīng)紀在幫你審查購房合同的時候，一般會提醒你將物業(yè)費的預算計劃的更高些。
總的來說，物業(yè)費都是逐年在上漲的。很少有condo的物業(yè)費會減少，但是也不是不可能。有些公寓在最初幾年會收取較高的物業(yè)費來建立儲備金，然后根據(jù)儲備金來對建筑的運營和維修進行優(yōu)化，所以物業(yè)費有可能會在之后的幾年下降。但是總體來說一般還是會上漲的。
在計劃個人財務和申請抵押貸款的時候，貸方通常會將你的申請中包含物業(yè)費。也許你的收入足夠申請貸款了，可是物業(yè)費很高，那么貸方一般不會同意你的貸款。有些人認為物業(yè)費是一筆額外的費用，事實上它是一筆綜合費用。
如果你買了house，那么你需要自己去花錢花精力來維護它，比如修理屋頂，冬天要鏟雪，還有應對各種緊急情況。想去健身的話還要辦會員卡或者自己買健身器材。看到這里，你是不是也覺得物業(yè)費交的也不算虧了呢。在買房和計劃預算的時候，可千萬別忘了把物業(yè)費考慮進去，這些必要的細節(jié)會讓你日后的生活更加舒心哦~
