中國人到哪兒都希望有一個屬于自己的小窩，這個情節(jié)也一樣延續(xù)到了加拿大，一旦要安頓下來，第一件事情就是買房。

 

加拿大買房子和中國略有一些不同，一般買賣雙方都會找一個房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，分別為買方經(jīng)紀(jì)和賣方經(jīng)紀(jì)。買方經(jīng)紀(jì)幫助買家尋找房源、詢價、砍價，賣方經(jīng)紀(jì)幫賣家放盤、談價。買賣雙方是不會直接接觸的，都通過各自的經(jīng)紀(jì)溝通。房屋成交以后，賣方需要付給一定比例的傭金，這份傭金會一分為二分別給買方經(jīng)紀(jì)和賣方經(jīng)紀(jì)。

 

決定買房之后，我們的一位朋友推薦了一位華人經(jīng)紀(jì)。這位經(jīng)紀(jì)原來是做IT的，移民之后轉(zhuǎn)型成為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，工作起來仍然有理工男的風(fēng)格，話不多，但非常勤奮和細(xì)致。

 

兩種看房方式

 

看房之前，我們跟經(jīng)紀(jì)進(jìn)行了細(xì)致的溝通，他根據(jù)我們的需求為我們發(fā)送了很多房源。我們在網(wǎng)上一一查詢，并選中了一些打算實地查看。

 

加拿大看房一般分為兩種方式，一種是提前預(yù)約，賣方經(jīng)紀(jì)會把鑰匙放在一個密碼鎖里掛在房子周圍，比如消防樓梯、電表箱，或者就直接掛在門把手上，再告知買方經(jīng)紀(jì)鑰匙的方位和密碼，看完再把鑰匙放回密碼鎖就可以了。我們的看房過程中，每到一個房子經(jīng)紀(jì)的第一件事，就是鉆進(jìn)各種地方找密碼鎖拿鑰匙開門。

 

還有一種方式是open house，賣方經(jīng)紀(jì)會公布一個時間，通常是周末的時候某個時間段，這個房子隨時可以參觀，不需要預(yù)約，賣方經(jīng)紀(jì)也會到場坐鎮(zhèn)。

 

公寓和半獨立屋之選

 

由于囊中羞澀，我們把房價上限設(shè)置在八十萬加幣，考慮買一個臨近地鐵、兩個臥室的公寓，另外當(dāng)時計劃安頓下來以后要上個學(xué)，所以離多大或者約克大學(xué)不能太遠(yuǎn)。再考慮到保值的因素，看房的第一天經(jīng)紀(jì)帶我們先直奔多倫多市中心。

 

多倫多市中心的交通跟所有的大城市一樣，糟糕透頂，有時候車能被堵在一個路口十幾分鐘，我還沒有看到房子就已經(jīng)想打退堂鼓了。經(jīng)紀(jì)帶著我們看了多大附近幾處不同的公寓，都在六、七十萬加幣左右，房子結(jié)構(gòu)各種奇形怪狀，朝向隨心所欲，采光更不用要求。有一間二十幾層的公寓掀開窗簾一看兩米開外就是隔壁公寓的墻，根本談不上什么采光。

 

市中心的公寓看得我們直搖頭，經(jīng)紀(jì)說不要緊，買房之前先到處看一看，對各個地方的房子心里有個大致的概念，這樣最后才可以做決定。

 

緊接著我們?nèi)タ戳宋以诰W(wǎng)上十分看中的一間公寓。公寓在央街上，挨著Lawrence地鐵站，對面是公園和圖書館，周圍是Lawrence Park的高級社區(qū)。公寓樓不高，只有6層，不像市中心的公寓動輒二三十層，令人望而生畏，正好兩居室也符合我們的居住要求，更加分的一點是這間公寓附近的學(xué)校都不錯，中國人對孩子的教育都是時時刻刻放在心頭的。

 

不過當(dāng)我真正站在公寓里的時候感到相當(dāng)失望，網(wǎng)站上的照片都加了廣角的效果，顯得房子比實際要大。這個公寓實際面積挺小的，小臥室其實是一個沒有窗戶的隔斷間。整個屋子也不通透。經(jīng)紀(jì)說這就是為什么我一直說一定要實地來看看房，照片和實地看還是有差距的。

 

第一波看完公寓之后，我和老公交流了一下感想，覺得這么些錢買這樣的公寓住總感覺不太值，而且這些公寓每個月還要交管理費，管理費還年年上漲。當(dāng)然公寓的好處是可以省很多事情，夏天不用除草冬天不用鏟雪，位置上來說可以更靠近市中心。

 

因為老公非常喜歡Lawrence Park這個社區(qū)，第二次看房的時候挑了一間Lawrence Park的半獨立屋看，這間半獨立價格比周邊的要低一些，是上個世紀(jì)30年代的房子，照片上看起來房子狀況還可以。不過照片又一次欺騙了我們，房子不僅很老，而且還很小，尤其地下室簡直在大白天也可以拍恐怖片。

 

看完這間半獨立，我們?nèi)タ戳烁浇黂osewell路上的一間公寓，西南朝向，三樓的兩居，對面是一間很不錯的學(xué)校。這間公寓基本符合了我們一開始的要求，雖然離地鐵站略遠(yuǎn)，但也還可以接受。我們有了購買的意向，讓經(jīng)紀(jì)去跟賣方經(jīng)紀(jì)溝通一下，得到的反饋是這是一間遺產(chǎn)房，因為一些手續(xù)上的原因這間公寓需要等一段時間才能買賣。經(jīng)紀(jì)建議不買這間房，就怕到時候會有一些遺產(chǎn)糾紛。

 

我們看這間公寓的時候發(fā)現(xiàn)進(jìn)出的多是老人，周圍環(huán)境非常安靜。這也跟附近學(xué)校當(dāng)天沒有上學(xué)有關(guān)系，不過總體上感覺這個公寓安靜得實在太過頭了。經(jīng)紀(jì)說這應(yīng)該是一間養(yǎng)老公寓，很多居民年紀(jì)大了會把獨立屋賣了買這樣一間公寓養(yǎng)老。

 

接下來，我們把目標(biāo)放在北約克的半獨立屋上，考慮到經(jīng)濟(jì)壓力，我們希望找到一間分門出入可以把地下室租出去的半獨立，這樣可以減輕還房貸的壓力。經(jīng)紀(jì)提醒說我們的預(yù)算在北約克這個位置能買的半獨立可能不會很好，但也可以挑挑看。

 

果然，看了幾個社區(qū)的很多間半獨立屋，要么房子比較老房屋狀況不太好，要么靠近高壓線或者墓地，經(jīng)紀(jì)建議不要買靠近有高壓線、靠近墓地這樣有硬傷的房子，以后賣也不好賣。

 

實用買房小心得

 

看房的中間，我們?nèi)グ菰L了住在列治文山的朋友，交流了一下買房的心得，朋友早我們一年多來多倫多，告訴我們多倫多地區(qū)的公共交通不像我們想象的那么方便，不僅價格昂貴而且頻次也低，最后還是要靠開車。

 

我們回去之后商量把“靠近地鐵”這個條件去掉，一旦沒有這個限制條件，我們可以選擇的范圍又大了一些，再考慮到孩子的成長環(huán)境，我們決定去看看列治文山和萬錦的半獨立屋。

 

第四次看房去的是列治文山的一個社區(qū)，離央街不遠(yuǎn)。這個社區(qū)比較老了，社區(qū)里的很多樹都已經(jīng)枝繁葉茂。老公很喜歡大樹，不過后來發(fā)現(xiàn)樹太大了不一定是好事情。首先非常擋光，有一間半獨立屋客廳朝南大落地窗本來非常好，但是前院有一顆大樹剛好把光線擋得嚴(yán)嚴(yán)實實的。其次樹根在地底下蔓延有可能會影響到地基，樹葉落到房頂可能會堵住落水管，秋天落葉了還得打掃。

 

在這個社區(qū)看房的時候我第一次意識到鄰居的重要性。有兩間半獨立屋都是新裝修的，各方面情況都非常不錯，但是一看鄰居，后院都跟叢林一樣，明顯是沒人打理，其中有一家連房子都破破爛爛，感覺都沒人住。看到這種情況，經(jīng)紀(jì)馬上帶著我們離開了，說這樣的房子一定不能買，以后會有很多麻煩。

 

第二天我們到了萬錦的Bercy社區(qū)，在Bercy我們的預(yù)算就只能看鎮(zhèn)屋了。不過這邊的社區(qū)和列治文山那個社區(qū)比起來讓人眼前一亮：開發(fā)商開發(fā)的社區(qū)房子整齊又富于變化，因為社區(qū)年頭都不長，路邊的樹都還沒長大，各家的地塊又小，后院基本上也就不栽樹，整個社區(qū)看上去非常敞亮，住在這邊的很多家庭都有孩子，整個社區(qū)顯得很有活力。看來萬錦華人聚居是有原因的，我也喜歡這樣的社區(qū)這樣的環(huán)境，整潔有序，安靜祥和，一派安居樂業(yè)的氛圍。

 

經(jīng)紀(jì)介紹Bercy的學(xué)校非常好，在安省的小學(xué)里可以排到前十，所以這邊華人的比例非常高，大家都是沖著這所學(xué)校來的，房價都要比相鄰社區(qū)高一點。萬錦已經(jīng)是華人聚居區(qū)，華人比例高達(dá)45％，Bercy就是聚居區(qū)中的聚居區(qū)，學(xué)校一拍集體照，全是黃皮膚黑頭發(fā)的小朋友。在多倫多房價最火的時候這里號稱華人的宇宙中心，全往這里扎。

 

我們在Bercy看了幾個鎮(zhèn)屋，鎮(zhèn)屋的問題是地塊的面積太小，導(dǎo)致一層往往沒有什么功能，一個小房間，然后樓梯直接上樓，二樓是客廳餐廳，三樓才是房間，加上地下室，上上下下一共4層，真是買了一棟樓，而且有的鎮(zhèn)屋沒有院子，或者院子是個幾家公用的大院子，里面只是稍微隔了一下。

 

看到我們對Bercy的房子接受度還可以，Henry帶我們?nèi)チ巳f錦的另外幾個社區(qū)，跟Bercy類似，不過學(xué)校就沒有那么好，當(dāng)然也過得去。這些社區(qū)的房價讓我們可以負(fù)擔(dān)起一間半獨立屋，陸陸續(xù)續(xù)看了好多間，覺得其中有可以考慮購買的選項，就決定在幾個中間買一間。

 

我們看房前前后后看了快三十套各種各樣的房子，總結(jié)一下看房過程中的一點心得：

 

一定要實地去看房，網(wǎng)站上的圖片往往都過度曝光加廣角，會比實際的房子更加明亮和寬敞，但是實際不是那么回事。

 

多看一些不同地點的房子，及時根據(jù)實際情況調(diào)整自己的要求。

 

避免墓地、高壓線之類的硬傷。

 

鄰居很重要，看得出來不是好鄰居的一定要避開。

 

有大樹一定要注意考察樹對房子的影響，樹太高太大太近真的不是什么好事。

 

有些老社區(qū)不帶車庫，需要考慮解決方案，車庫在多倫多的冬天還是很重要的。

 

即使是house，朝向也是很重要的，尤其是一些比較新的社區(qū)地塊往往已經(jīng)沒有從前的社區(qū)那么大了，樓間距和左右樓間距都窄，即便沒有高樓遮擋，一旦房子南面是墻也很郁悶，要知道多倫多冬天的陽光是多么珍貴啊......