房地產(chǎn)清單正在枯竭，開(kāi)放式房屋已被取消，買(mǎi)家仍待在家里。當(dāng)前局勢(shì)大流行正威脅著加拿大經(jīng)濟(jì)的又一支柱。
春季房屋狩獵旺季的咆哮聲以哀號(hào)告終。據(jù)加拿大皇家銀行稱，等到塵埃落定于可能長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的中斷之時(shí)，加拿大的轉(zhuǎn)售額可能會(huì)暴跌30%，跌至20年低點(diǎn)，這是自2009年以來(lái)全國(guó)范圍內(nèi)的首次價(jià)格下跌。
多倫多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Realosophy Realty總裁約翰·帕薩里斯(John Pasalis)在電話采訪中說(shuō)：“這凍結(jié)了市場(chǎng)。”“最好的情況是，我們認(rèn)為秋季的活動(dòng)有所改善。在那之前，我認(rèn)為沒(méi)有人真的有什么期望。”
房地產(chǎn)以及住宅建筑占去年加拿大總產(chǎn)值的近15%，領(lǐng)先于約9%的能源。它一直是多倫多，溫哥華和蒙特利爾增長(zhǎng)的主要?jiǎng)恿Γ抢镆泼竦挠咳胪苿?dòng)了從建筑，設(shè)計(jì)到保險(xiǎn)和貸款等各個(gè)領(lǐng)域的繁榮發(fā)展。
近年來(lái)，繁榮的市場(chǎng)對(duì)于推動(dòng)消費(fèi)的巨大財(cái)富效應(yīng)也至關(guān)重要。在過(guò)去十年中，家庭擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)價(jià)值增加了2.5萬(wàn)億加元(1.8萬(wàn)億美元)，增長(zhǎng)了80%。
現(xiàn)在，這只是強(qiáng)制關(guān)閉生產(chǎn)的另一種受害者，以阻止這種病毒的傳播，該病毒已在加拿大感染了9,000多種病毒，并導(dǎo)致105人死亡。雖然仍允許在安大略省和不列顛哥倫比亞省開(kāi)展建設(shè)活動(dòng)，但魁北克幾乎已全部關(guān)閉。
“沒(méi)有買(mǎi)家出門(mén)”
與三月初市場(chǎng)飆升相比，這是一個(gè)巨大的變化。Pasalis表示，在多倫多，與去年同期相比，前兩周的銷售額增長(zhǎng)了約50%，價(jià)格也在飆升。他說(shuō)，到上周，銷量下降了37%，多倫多的新房源減少了三分之一。
薩頓集團(tuán)西海岸房地產(chǎn)專業(yè)公寓的伊恩·瓦特(Ian Watt)說(shuō)，在溫哥華，一些賣(mài)家還沒(méi)有趕上現(xiàn)實(shí)。“我們?nèi)匀幻刻煸谑兄行目吹绞畮讉�(gè)房源，這很荒謬，”他說(shuō)。 。“為什么會(huì)有人這樣做?期間，沒(méi)有買(mǎi)家在外。”
皇家銀行高級(jí)經(jīng)濟(jì)學(xué)家羅伯特·霍格(Robert Hogue)表示，這種大流行將對(duì)加拿大的房地產(chǎn)市場(chǎng)構(gòu)成“艱難而短暫的打擊”。他認(rèn)為，復(fù)蘇將分階段進(jìn)行，因?yàn)樵谑I(yè)率高企的情況下，買(mǎi)家最多需要一年時(shí)間進(jìn)行重組和重建信心。他說(shuō)，這意味著房屋轉(zhuǎn)售將跳升至350,000套。下半年價(jià)格將比前一年平均下降2.9%。
就業(yè)復(fù)蘇的速度將是關(guān)鍵。自本月初開(kāi)始大規(guī)模封鎖以來(lái)，已有155萬(wàn)加拿大人申請(qǐng)了失業(yè)保險(xiǎn)。
總部位于多倫多的REC Canada公司的執(zhí)行合伙人Simeon Papailias說(shuō)：“時(shí)間越長(zhǎng)，它就越會(huì)吃掉今年的儲(chǔ)蓄，首付，就業(yè)狀況和收入。” Royal LePage Signature旗下的多倫多公司REC Canada房地產(chǎn)“因此會(huì)影響資格。”
M3抵押集團(tuán)總裁阿爾伯特·科盧(Albert Collu)表示，不確定性肯定會(huì)使抵押貸款市場(chǎng)降溫。
“人們對(duì)進(jìn)入房屋并在做出購(gòu)買(mǎi)決定之前先看一眼不滿意，現(xiàn)在他們?cè)诰蜆I(yè)形勢(shì)方面的安全意識(shí)也不強(qiáng)，” Collu在電話采訪中說(shuō)。“采購(gòu)活動(dòng)將受到限制。”
在2021年反彈?
盡管如此，行業(yè)觀察家預(yù)計(jì)，一旦病毒被擊退，市場(chǎng)將強(qiáng)勁反彈。
RBC的Hogue表示：“我們預(yù)計(jì)明年的前景將顯著改善，”他估計(jì)房屋轉(zhuǎn)售量到2021年將激增40%以上，達(dá)到491,000套。“低利率，就業(yè)市場(chǎng)的強(qiáng)勁發(fā)展以及移民的反彈將帶來(lái)可觀的增長(zhǎng)。順風(fēng)。”
REC的帕帕利亞斯(Papailias)說(shuō)，一分鐘的不確定性被消除了，“您可以出門(mén)而不會(huì)讓孩子或父母生病-我認(rèn)為市場(chǎng)將成為香蕉。”
Re / Max Holdings Inc.的加拿大西部負(fù)責(zé)人Elton Ash也認(rèn)為市場(chǎng)正在回升。問(wèn)題是，是否存在更大范圍的衰退?考慮到兩個(gè)鄰國(guó)之間的緊密聯(lián)系，這可能取決于美國(guó)及其對(duì)付這種病毒的方式。
“有一個(gè)大的未知數(shù)-邊界以南的大象，”阿什說(shuō)。
