據(jù)《愛(ài)城太陽(yáng)報(bào)》專(zhuān)欄作家格雷厄姆．�？怂梗℅raham Hicks）5月8日的報(bào)導(dǎo)，新冠病毒過(guò)后，加拿大房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)不會(huì)發(fā)生崩潰。
分析人士認(rèn)為，從不利的一面看，疫情導(dǎo)致溫哥華和多倫多房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)下滑，兩地的房地產(chǎn)價(jià)格在過(guò)去的20年中一直呈上漲勢(shì)頭，沒(méi)有大的調(diào)整，因此已經(jīng)超出了正常的周期。
這兩個(gè)城市發(fā)生的房地產(chǎn)崩盤(pán)將使加拿大的經(jīng)濟(jì)陷入困境，這是在新冠病毒大流行導(dǎo)致的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)之上的又一次打擊。
一個(gè)更具說(shuō)服力的反駁是，金融風(fēng)暴將是次要的。 得益于政府的支出，特別是對(duì)銀行的支撐，一年之內(nèi)，情況將恢復(fù)到“正常狀態(tài)”（債務(wù)增加，但似乎沒(méi)人在乎）。
令人震驚的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：一直到幾年前，房地產(chǎn)在加拿大的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中僅次于石油和天然氣。但自2019年以來(lái)，房地產(chǎn)一直居于首位，占加拿大經(jīng)濟(jì)總量的15％，而石油和天然氣則銳減至9％。
房地產(chǎn)市場(chǎng)的火爆僅限于多倫多和溫哥華�？柤永镏挥卸鄠惗嗪蜏馗缛A人口的12％。在亞伯塔省沒(méi)有當(dāng)選的聯(lián)邦自由黨，因而亞省對(duì)于渥京來(lái)說(shuō)沒(méi)有政治影響力�？ǔ欠康禺a(chǎn)困境似乎在全國(guó)范圍內(nèi)無(wú)足輕重。
如果多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)價(jià)格急劇下滑，那么對(duì)金融體系的壓力將是很可觀的，或成為政府財(cái)政收入的殺手。
多倫多和溫哥華地區(qū)家庭要負(fù)擔(dān)的債務(wù)：收入的每$1要背負(fù)$2.40的債務(wù)（而全國(guó)平均水平為$1.76），任何收入的中斷（如疫情導(dǎo)致的裁員）都會(huì)引發(fā)債臺(tái)高筑。
由于無(wú)法支付房貸，貸方將抵押的房產(chǎn)贖回。這樣，將出現(xiàn)更多的房屋/公寓出售，卻因?yàn)闆](méi)有經(jīng)濟(jì)能力而無(wú)人問(wèn)津。 移民放緩，海外資本消失（尤其是從亞洲）。 銀行不敢放貸。 價(jià)格下跌幅度更大。
但是，持續(xù)支撐加國(guó)經(jīng)濟(jì)幾十年的多溫房市不會(huì)崩潰， 原因如下：
政府的資助正在奏效。 對(duì)員工的補(bǔ)貼，為失業(yè)者及房客/房東的資金援助……有充足的資金，避免了人們擔(dān)心付不起賬單。
加拿大大部分的大型市中心辦公樓均屬金融機(jī)構(gòu)（如養(yǎng)老基金）擁有，因而沒(méi)有債務(wù)，而且這些租戶都是高質(zhì)量的。NAI商業(yè)經(jīng)紀(jì)人Chad Griffiths表示，他們沒(méi)有太多擔(dān)心多倫多和溫哥華的房地產(chǎn)市場(chǎng)，而是更關(guān)心疫情后對(duì)辦公室設(shè)計(jì)的改進(jìn)。
多倫多和溫哥華的辦公室空置率仍低于10％，卡城則為30％。愛(ài)城的辦公室空置率在8％至15％之間（依據(jù)不同的計(jì)算方式）。
反對(duì)者沒(méi)有考慮被壓抑的需求。 如果溫哥華和多倫多的房?jī)r(jià)下跌10％，且利率保持在較低水平，那么租戶會(huì)有轉(zhuǎn)為購(gòu)房。
在全球范圍內(nèi)，房地產(chǎn)投資者仍偏愛(ài)多倫多和溫哥華。 溫哥華是一個(gè)政治穩(wěn)定、環(huán)境優(yōu)美的城市。尤其在價(jià)格下跌和限制放松的情況下， 亞洲資金將會(huì)大量涌入。
相信房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)大的崩盤(pán)。辯論的主題不是加拿大最大的房地產(chǎn)市場(chǎng)的崩潰，而是市場(chǎng)恢復(fù)強(qiáng)勁所需的時(shí)間：3個(gè)月、1年、或更長(zhǎng)。
