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專家支招投資美國房產(chǎn)

發(fā)布時(shí)間：2014-01-23
摘要：美國房地產(chǎn)市場的回暖，吸引了越來越多的投資者。為了使得房地產(chǎn)市場更為平衡，投資專家為各位投資者提供以下參考建議。
      美國房地產(chǎn)市場的回暖，吸引了越來越多的投資者。為了使得房地產(chǎn)市場更為平衡，投資專家為各位投資者提供以下參考建議：

　　對于買家來說，如果想夠得一個理想的房子，那么等待一個更多的房屋庫存的市場是強(qiáng)烈建議的。若是已經(jīng)找到一個理想的房子，那么另一個需要注意的問題就是應(yīng)該盡快進(jìn)行交易，評估，過戶。對于抵押貸款的買家來說，應(yīng)盡量與當(dāng)?shù)氐你y行聯(lián)系，并利用附近的房屋評估人員。一般來說，房屋的正常交易時(shí)間為45天，如果通過當(dāng)?shù)劂y行加快貸款速度的話，能將此交易時(shí)間縮短至20天，甚至更短。
　　另一方面，如果一個房子上存在多個買家的情況，一場出價(jià)站又將上演。像洛杉磯、波士頓這樣的城市，最終售價(jià)一般比賣家報(bào)價(jià)低1%。因而應(yīng)根據(jù)買家代理經(jīng)紀(jì)人的經(jīng)驗(yàn)給出一個合理報(bào)價(jià)，方能增加勝算。
　　對于房屋所有人來說，如果你不急于出售房屋的話，可以對房屋進(jìn)行一些適當(dāng)?shù)男拚途S護(hù)，這樣，在將來投放入市場后更能增加房屋價(jià)值。哈佛大學(xué)聯(lián)合住房研究中心表示，家裝消費(fèi)預(yù)計(jì)將在2014年中期以兩位數(shù)增長。而最具裝修價(jià)值的是浴室和廚房。經(jīng)驗(yàn)表明，重新裝修和維護(hù)過的房屋將吸引更多的買家，但是記住，不要花費(fèi)過度了。裝修雜志（Remodeling Magazine）的裝修花費(fèi)與價(jià)值調(diào)查發(fā)現(xiàn)，中等廚房裝修（約5.75萬美元）能夠獲得其成本費(fèi)用69%的回報(bào)，而過多的家裝計(jì)劃（花費(fèi)超過11.1萬美元），回報(bào)率將低于60%。
　　另外，隨著30年固定期限抵押貸款利率上升近1個百分點(diǎn)，房屋凈值信用額度利率下降到5.1%，而美聯(lián)儲在2015年前不太可能上調(diào)房屋凈值信用額度利率。因此，如果你需要在很多年內(nèi)償還貸款，申請固定利率房屋凈值貸款是個不錯的選擇。固定利率房屋凈值貸款現(xiàn)在利率平均為6.25%，比一年前下降了0.25%，而銀行也樂于促成這樣的交易。
　　對于賣家來說，過早的將房屋投入市場，將會使預(yù)期受益減少，而太晚了，又會增加借貸成本，并且會導(dǎo)致一場價(jià)格戰(zhàn)。賣家應(yīng)與其代理經(jīng)紀(jì)人觀察比較每月結(jié)束交易的房屋數(shù)量。如果你觀察到與當(dāng)月成交量相比，投入市場的房屋數(shù)量有一個明顯的上升，這說明價(jià)格上漲正準(zhǔn)備放緩，而出手的時(shí)機(jī)已經(jīng)到了。而需要注意的是，不要將報(bào)價(jià)標(biāo)的過高。
       通過以上信息，亨瑞移民希望能夠?qū)δ顿Y美國房產(chǎn)有所幫助。

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