博鰲21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇于2014年7月15-16日在海南三亞舉行，主題——回歸“新常態(tài)”：結(jié)構(gòu)化調(diào)整與經(jīng)濟(jì)再平衡。亨瑞集團(tuán)投資總監(jiān)王硯作《北美地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資策略》主題演講。
 

亨瑞集團(tuán)王硯女士發(fā)表演講

 

      王硯表示，美國(guó)一線城市洛杉磯、舊金山、西雅圖、波士頓、紐約等土地供應(yīng)量有限，準(zhǔn)入門(mén)檻較高，但地產(chǎn)保值增值性強(qiáng)，這些地區(qū)也是華人移民、留學(xué)或者旅游的首選地，這些地方都是非常適合房企投資的，進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，就已經(jīng)成功了一半。

      2008年席卷美國(guó)的金融風(fēng)暴，使房地產(chǎn)受到了很大的打擊，經(jīng)過(guò)這幾年的發(fā)展，美國(guó)的房地產(chǎn)已經(jīng)比較穩(wěn)定，現(xiàn)在做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是比較好的時(shí)機(jī)，但也僅有1-2年的時(shí)間。

      亨瑞集團(tuán)投資總監(jiān)王硯發(fā)表主題演講表示，從2009年到2012年，這段時(shí)間是非常漫長(zhǎng)的，對(duì)美國(guó)經(jīng)濟(jì)來(lái)說(shuō)經(jīng)歷了很大的挑戰(zhàn)，現(xiàn)在美國(guó)經(jīng)濟(jì)的回暖已經(jīng)成為定局，未來(lái)的幾年美國(guó)經(jīng)濟(jì)上升趨勢(shì)是肯定的，在此過(guò)程中，未來(lái)的一、二年如果進(jìn)入美國(guó)的房地產(chǎn)投資市場(chǎng)，時(shí)機(jī)還是合適的。雖然說(shuō)現(xiàn)在抄底時(shí)機(jī)已經(jīng)過(guò)去了，還是有合適的時(shí)機(jī)。我們做房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不等于購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)成的樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)還是不同的。開(kāi)發(fā)的這扇門(mén)，也不會(huì)開(kāi)很久，也就是二、三年的時(shí)間。

      房地產(chǎn)投資有一個(gè)特點(diǎn)，對(duì)資本的要求高，在此過(guò)程中，誰(shuí)掌握了資本，誰(shuí)就掌握了話語(yǔ)權(quán)。在此過(guò)程中，亨瑞集團(tuán)擁有得天獨(dú)厚的EB5的融資優(yōu)勢(shì)，我們通過(guò)EB5融資的過(guò)程中，我們發(fā)現(xiàn)一個(gè)良好的投資機(jī)會(huì)，擁有良好的金融杠桿的時(shí)候，股權(quán)收益可以放大很多倍，我們成立了亨瑞地產(chǎn)的基金，也是出于這樣的考慮，我們希望為投資者提供股權(quán)投資的機(jī)會(huì)。如果說(shuō)，作為投資者，希望尋求固定收益，我們也可以做夾層貸款，在這些方面，亨瑞地產(chǎn)基金希望為投資者量身打造適合你的投資方式，因此我們開(kāi)放了股權(quán)投資和固定收益，夾層貸款投資的方式，在這里尋求投資伙伴，大家共創(chuàng)雙贏局面，為你創(chuàng)造一款適合你的投資。

      談到房地產(chǎn)的投資，房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)分成兩種，翻譯成為中文就是投機(jī)性開(kāi)發(fā)，開(kāi)發(fā)商對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行研究，認(rèn)為開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品可以被市場(chǎng)吸收，因此先將產(chǎn)品蓋出來(lái)，放到市場(chǎng)中，開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。

      另外一種是，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有破土動(dòng)工之前，這棟樓提前預(yù)售出去了，在此過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商幾乎不承擔(dān)或者是承擔(dān)很小的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)楹嗳鸺瘓F(tuán)前期的深耕細(xì)作，做了很多年的移民工作，我們積累了很多高凈值的客戶(hù)，他們往往是美國(guó)物業(yè)的購(gòu)買(mǎi)者。在此過(guò)程中，我們開(kāi)發(fā)的產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)已經(jīng)大大的降低。