2014年7月14-17日，博鰲·21世紀(jì)房地產(chǎn)論壇第14屆年會(huì)在海南隆重舉行。年會(huì)以“回歸‘新常態(tài)’：結(jié)構(gòu)化調(diào)整與經(jīng)濟(jì)再平衡”為主題，眾多政界、地產(chǎn)界、金融界及學(xué)術(shù)界權(quán)威人士出席會(huì)議。

　　亨瑞集團(tuán)總裁鄒亨瑞博士發(fā)表主題演講，《投資美國房地產(chǎn)：赴美地產(chǎn)投資的挑戰(zhàn)及低成本融資途徑》。
　　他表示，美國經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，帶動(dòng)美國房地產(chǎn)復(fù)蘇，吸引外資和鼓勵(lì)到美國投資這是大的方向。近一、二年中國人到美國興起了移民熱潮、投資熱潮，美國熱門和關(guān)注的城市是洛杉磯、舊金山、紐約、西雅圖、波士頓等等，美國市場(chǎng)政策風(fēng)險(xiǎn)低，投資預(yù)期回報(bào)率相對(duì)可以預(yù)期。
　　走出去的企業(yè)，一部分已做出成功的探索與嘗試，但更多企業(yè)受制于“中國思維”，遭遇了不同程度的“水土不服”，面臨著挑戰(zhàn)與困局。
　　無論到美國投資還是開發(fā)，都需要注意美國的法律法規(guī)是非常復(fù)雜，中國的企業(yè)舍不得花錢請(qǐng)律師，想節(jié)省費(fèi)用，結(jié)果做得不到位，或者是法律法規(guī)方面出現(xiàn)了問題，交了額外的學(xué)費(fèi)，甚至有的項(xiàng)目要停工遭受處罰。美國當(dāng)?shù)氐姆�律，無論是州政府、市政府、聯(lián)邦政府的法律都是有差別的，包括稅務(wù)和勞工環(huán)保都是有所區(qū)別的。
　　無論國內(nèi)國外房地產(chǎn)的開發(fā)，核心點(diǎn)和盈利點(diǎn)就是如何利用金融杠桿，從而獲得相對(duì)低成本的融資。美國金融地產(chǎn)開發(fā)的渠道是很廣泛，但對(duì)大陸開發(fā)商而言選擇很少。最主要的大陸開發(fā)商在國內(nèi)這幾年發(fā)展得非常好，但到美國沒有信譽(yù)記錄，很難獲得美國金融機(jī)構(gòu)的貸款，很難獲得合理低成本的貸款。
　　與當(dāng)?shù)亻_發(fā)商結(jié)合實(shí)現(xiàn)低成本融資，國內(nèi)的企業(yè)是自己走出去，自己組建團(tuán)隊(duì)，自己建立項(xiàng)目開發(fā)，很多的企業(yè)跟當(dāng)?shù)氐钠髽I(yè)進(jìn)行洽談，因?yàn)槔砟畈煌�，不少都是不歡而散。他建議走出去的房企，要了解和熟悉美國的法律法規(guī)，具備整合協(xié)調(diào)的能力的機(jī)構(gòu)，這樣企業(yè)可以降低成本，提高利潤。