記者：咱們公司愿景這方面還有其他的規(guī)劃嗎？
周華： 簡(jiǎn)單來說，亨瑞已經(jīng)發(fā)展成為集北美地產(chǎn)開發(fā)、基金、移民、留學(xué)為一體的綜合性集團(tuán)，未來亨瑞集團(tuán)希望能夠攜手國內(nèi)的房地產(chǎn)企業(yè)或是投資人共同開拓美國的房地產(chǎn)市場(chǎng)，互利共贏。
記者：在美國現(xiàn)在投資的那些房地產(chǎn)開發(fā)商中，有沒有一些比較成功的案例？
周華：現(xiàn)在中國地產(chǎn)商進(jìn)入美國市場(chǎng)從時(shí)間上來說并不是特別長，目前除了綠地之外，其實(shí)我們知道像萬科、復(fù)星、萬達(dá)都有很好的業(yè)績(jī)，或者從專業(yè)角度來說，他們都比較成功。
記者：美國是一個(gè)很成熟的市場(chǎng)，他發(fā)展的成熟，是不是說他現(xiàn)在的住宅市場(chǎng)可能會(huì)比較飽和一點(diǎn)，我們?cè)诠膭?lì)中國房企走到美國的時(shí)候，會(huì)不會(huì)更多的鼓勵(lì)他們投入商業(yè)地產(chǎn)，而不是住宅？
周華：我覺得就亨瑞集團(tuán)之前合作過的國內(nèi)比較大的房地產(chǎn)開發(fā)商來說，他們確實(shí)大多數(shù)，甚至70%以上更傾向于做住宅類的項(xiàng)目，這是從比較現(xiàn)實(shí)的財(cái)務(wù)角度來考慮的，因?yàn)樽≌u了之后，可以實(shí)現(xiàn)資金的迅速回籠，也就是說他的現(xiàn)金流壓力會(huì)非常少，如果你做酒店或者寫字樓的話，你會(huì)沉淀一部分資金在里面，他需要一個(gè)比較長的回收過程，對(duì)于國內(nèi)大的地產(chǎn)商來說，可能會(huì)背負(fù)一個(gè)比較大的壓力，這是比較現(xiàn)實(shí)的一點(diǎn)，這也是我想國內(nèi)這些大多數(shù)的地產(chǎn)商為什么會(huì)選擇住宅項(xiàng)目。
另外一點(diǎn)，選擇住宅項(xiàng)目，銷售客戶群體50%以上是華人，包括中國這些移民客戶，未來這種銷售市場(chǎng)是非常大的，不用擔(dān)心去化率這樣的問題。所以對(duì)他們來說，只要選擇合適的位置，建筑住宅品質(zhì)過得去，那么這個(gè)項(xiàng)目基本是盈利的。而對(duì)于酒店和寫字樓等業(yè)態(tài)，未來可能會(huì)成為一種趨勢(shì)，也就是說REITs，未來會(huì)成為一個(gè)主流，我們未來這種地產(chǎn)商可能會(huì)在國外收購若干個(gè)成熟的物業(yè)，靠這種穩(wěn)定的現(xiàn)金流來形成一個(gè)比較好的產(chǎn)品，來中國發(fā)售。但是目前來講，大多數(shù)的地產(chǎn)商就現(xiàn)在這個(gè)階段，還會(huì)選擇住宅進(jìn)行開發(fā)。
網(wǎng)易房產(chǎn)報(bào)道：亨瑞周華:70%以上企業(yè)海外投資傾向住宅類項(xiàng)目
