面對國內(nèi)教育方面日益增長的競爭和壓力，越來越多的中國家長把眼光投向海外，美國作為世界上教育水平最高的國家自然成為眾人關(guān)注的焦點(diǎn)。在近年來的中國人美國房產(chǎn)投資潮中，很大一部分是為下一代教育考慮的。下面就帶大家一起了解一下美國的學(xué)區(qū)房。

　　
　　1.什么是美國的學(xué)區(qū)房
　　美國學(xué)校按照其支持和附屬的對象分為私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)和幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國法律規(guī)定，任何居住在這個學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。
　　2.公立學(xué)校才有學(xué)區(qū)概念
　　私立學(xué)校由宗教組織和個人開設(shè)，收費(fèi)較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費(fèi)起碼得交兩三萬美元。其次看人，如果進(jìn)校后學(xué)生被發(fā)現(xiàn)不努力學(xué)習(xí)，有可能會被清除出校。而我們通常概念上的美國學(xué)區(qū)房實(shí)際上是講的可以根據(jù)就近入學(xué)的原則接納生源的公立學(xué)校。
　　3. 學(xué)區(qū)與行政區(qū)的區(qū)別
　　美國的學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個門牌號，和行政區(qū)是沒有直接關(guān)系的，行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常會出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以為好學(xué)區(qū)就這個學(xué)校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對物業(yè)所在的具體地址進(jìn)行核實(shí)，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無法就近入到好學(xué)校的情況；以及在一般學(xué)區(qū)也會有好的 “小”學(xué)區(qū)的情況。
　　4. 如何選擇學(xué)校和學(xué)區(qū)
　　學(xué)區(qū)內(nèi)的高中成績是衡量一個學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標(biāo)，南加州地區(qū)以API作為主要的參考指數(shù)，同時還可以參考該學(xué)校的SAT成績，這些信息都可以通過互聯(lián)網(wǎng)查到。此外，學(xué)校的歷史背景，家長的教育程度，學(xué)區(qū)是否有特色教育科目，學(xué)校的家長聯(lián)合會的活躍程度，學(xué)生及家長的自豪感等等。這些指標(biāo)也很重要。因?yàn)閷τ趶?qiáng)調(diào)孩子綜合能力的美國價值觀而言，一個只會念書考高分而沒有社會活動的學(xué)往往不會被好大學(xué)錄取。所以，在選擇學(xué)區(qū)時，中國的家長應(yīng)該是以分?jǐn)?shù)以及綜合指標(biāo)來考察學(xué)校是否優(yōu)秀。
　　5. 什么是API和SAT
　　API也叫加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)。加州政府每年都通過API分?jǐn)?shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)，它通過學(xué)生在加州標(biāo)準(zhǔn)測驗(yàn)(CST)中的英語、數(shù)學(xué)、科學(xué)和社會科學(xué)所取得的成績來進(jìn)行評估。高中API還要考量加州高中畢業(yè)考試結(jié)果。API分?jǐn)?shù)介于200至1000分之間。
　　SAT是Scholastic Aptitude Test，是美國高中生的所謂“高考”，但能否讀四年制大學(xué)并不取決于一個SAT分?jǐn)?shù)。SAT由美國的College Board舉辦，在美國領(lǐng)土上每年舉辦7次，其它地方每年6次�？荚囉糜⒄Z。分為閱讀、數(shù)學(xué)、寫作三項(xiàng)測試，每一項(xiàng)800分，總分2400分。
　　6. 優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房要素
　　選擇好學(xué)區(qū)固然重要，在好學(xué)區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當(dāng)重要，有以下幾點(diǎn)要素可供大家參考：
　　居民素質(zhì)：所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個社區(qū)的文化和教育水平，通�？梢酝ㄟ^人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進(jìn)行考察。有一點(diǎn)值得注意的是，現(xiàn)在好學(xué)區(qū)的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個參考指標(biāo)。
　　生活便利性：這個包含交通以及生活購物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場、公園、公共場所等都很重要。而對于華人來說物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因?yàn)檫@往往意味著周邊已經(jīng)成為較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會越來越多。
　　治安：如果準(zhǔn)備在一個地方長期居住，首先要考察的就是這個社區(qū)的治安情況，其實(shí)這是選擇居住地點(diǎn)的首要指標(biāo)�？疾鞂W(xué)區(qū)安全與否，一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告，二是實(shí)地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。
　　7. 房產(chǎn)稅和學(xué)校、學(xué)區(qū)的關(guān)系
　　公立學(xué)校的教育資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地產(chǎn)稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地產(chǎn)稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。在美國，如果你擁有房子就需要交房地產(chǎn)稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)為1%到2%(也有地區(qū)會高于2%)，房地產(chǎn)稅根據(jù)房子的評估價值征收。地方政府每年都要詳細(xì)公布房地產(chǎn)稅的去向，通常各地的房地產(chǎn)稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請老師、開展活動、校車接送等。一個學(xué)區(qū)如果房子價格高，房地產(chǎn)稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會提高，好學(xué)校必然吸引家長來買“學(xué)區(qū)房”，從而推動房價上漲。