你是否已經(jīng)被在國內(nèi)買房的首套、二套政策搞得糊里糊涂?其實，在美國買房也有第一套、第二套的區(qū)別，投資者一定要注意哦。

在美國，如果納稅人擁有超過一套以上的住宅，則有一個首要住宅概念(Principal Residence，或Primary Residence)，即每個已婚家庭或單身個人的基本住宅，它是區(qū)別于其他住宅(如投資出租房，度假公寓等)的。根據(jù)美國稅務(wù)局IRS的定義對首要住宅的定義，如果納稅人同時擁有兩套住宅，他居住時間相對較長的那套住宅為其首要住宅。政府允許購房者在納稅時將用于首要住宅貸款的利息從收入中減除，這相當于給了購房者一個很大的折扣，且首要住宅的貸款利率最低。

此外，如果納稅人要出售其住宅，則要被征收聯(lián)邦資本增值稅(Capital gain tax)，但如果被出售的是首要住宅，且戶主在近五年內(nèi)于該住宅居住至少兩年以上，賣房利潤個人低于25萬美元，夫妻低于50萬美元部分無需交納資本增值稅。 但只有首要住宅可以享受這一優(yōu)惠，其他住宅如投資出租房等則需申報資本增值稅。

納稅人很難謊報其首要住宅狀況，因為當納稅人申報其首要住宅之后，美國稅務(wù)局將會定時檢查納稅人的電話記錄、賬單支付、納稅人是否有在住宅區(qū)行使其公民投票權(quán)等一系列可以顯示納稅人是否在該住宅常住的情況。

據(jù)調(diào)查，2014年全美度假屋售出情況比2013年增加57%，共售出130萬棟度假屋，遠超過2006年房屋全年的出售。調(diào)查發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)買主是在1946年至1964年間出生，已逐漸走進退休期，成為購買度假屋的主力，為將來退休作準備。把自己現(xiàn)有的房產(chǎn)重新貸款，取得更低利率，可減少每月付款或者再多貸一些凈值出來購買另一套房產(chǎn)。

什么樣的第二套房產(chǎn)最具投資價值呢?簡單的說有兩點：

第一、房租收入比每月付貸款高;

第二、房屋的地點環(huán)境良好，這樣投資風險最小。

總結(jié)起來，美國對住房問題及市場的管理，最基本的特點是依法管理，持續(xù)不斷的立法，以越來越嚴密的法律體系與制度進行管理。其中最重要的，真正以民眾安居的實現(xiàn)為本，而非把住房當成拉動經(jīng)濟的機會主義工具，更非把住房變成從民眾手里進行財富轉(zhuǎn)移與盤剝的工具。